2024年历史建筑物业委托保护性管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年历史建筑物业委托保护性管理协议本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业所有者2.2物业管理公司3.委托内容3.1保护性管理范围3.2保护性管理目标4.服务内容和标准4.1日常维护4.2安全管理4.3环境保护4.4设施设备管理5.合同期限5.1委托期限5.2续约条款6.费用及支付6.1服务费用6.2费用支付方式6.3费用调整7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务7.3保密期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止程序10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3争议解决地点11.合同生效与通知11.1合同生效条件11.2通知方式11.3通知送达12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他13.合同修改13.1修改程序13.2修改效力14.合同签署与附件14.1签署日期14.2签署地点14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义1.1.1“历史建筑”指具有历史、艺术、科学价值的建筑物，包括但不限于文物建筑、历史建筑群、历史街区等。1.1.2“物业”指委托方拥有的历史建筑及其附属设施。1.1.3“委托方”指拥有并委托物业管理公司进行保护性管理的建筑物所有者。1.1.4“物业管理公司”指接受委托方委托，对物业进行保护性管理的公司。1.1.5“保护性管理”指对物业进行日常维护、安全管理、环境保护、设施设备管理等，以保持其历史价值和使用功能的活动。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语，如无特别说明，应按照上述定义解释。第二条合同双方2.1物业所有者2.1.2委托方承诺拥有物业的所有权，并有权委托物业管理公司进行保护性管理。2.2物业管理公司2.2.2受托方具备相应的资质和经验，能够承担物业的保护性管理工作。第三条委托内容3.1保护性管理范围3.1.1受托方应对物业进行全面的保护性管理，包括但不限于：3.1.1.1日常维护，包括房屋结构、外观、内部设施的维护；3.1.1.2安全管理，包括消防安全、治安防范等；3.1.1.3环境保护，包括环境卫生、绿化养护等；3.1.1.4设施设备管理，包括供水、供电、供暖、电梯、消防等设备的维护和保养。3.2保护性管理目标3.2.1在委托期限内，确保物业的历史价值得到有效保护和合理利用；3.2.2保持物业的完好状态，延长其使用寿命；3.2.3保障物业使用者的安全与舒适。第四条服务内容和标准4.1日常维护4.1.1受托方应按照国家标准和行业规范，对物业进行定期检查、维修和保养；4.1.2对发现的损坏、渗漏等问题，应在24小时内进行处理；4.1.3保持物业外观整洁，定期进行清洗和保养。4.2安全管理4.2.1建立健全消防安全管理制度，定期进行消防设施设备检查和维护；4.2.2加强治安防范，确保物业区域内治安秩序良好；4.2.3定期开展安全培训和演练，提高物业使用者的安全意识。4.3环境保护4.3.1加强环境卫生管理，定期进行垃圾清理和消毒；4.3.2维护绿化环境，定期进行修剪和施肥；4.3.3采取措施保护物业周边环境，减少噪音和污染。4.4设施设备管理4.4.1定期对供水、供电、供暖、电梯、消防等设施设备进行检查和维护；4.4.2确保设施设备运行正常，及时排除故障；4.4.3定期更新老旧设备，提高设备运行效率。第五条合同期限5.1委托期限5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为[合同期限]年。5.2续约条款5.2.1本合同期满前[提前通知期限]个月，双方可协商续约，续约期限不得超过[合同期限]年。第六条费用及支付6.1服务费用6.1.1受托方提供保护性管理服务的费用为[服务费用]元/年。6.1.2服务费用包括但不限于日常维护、安全管理、环境保护、设施设备管理等费用。6.2费用支付方式6.2.1委托方应按月向受托方支付服务费用；6.2.2支付方式为[支付方式]，如银行转账、现金支付等。6.3费用调整6.3.1在合同期限内，如因政策调整、物价上涨等原因导致服务费用发生变化，双方应协商一致后调整服务费用。第七条保密条款7.1保密信息7.1.1本合同中涉及的保密信息包括但不限于：7.1.1.1委托方和受托方的商业秘密；7.1.1.2双方在合同履行过程中知悉的对方商业信息；7.1.1.3双方约定需保密的其他信息。7.2保密义务7.2.1双方对本合同中涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；7.2.2保密义务在合同终止后仍然有效，双方应继续履行保密义务。7.3保密期限7.3.1本合同中涉及的保密信息的保密期限为[保密期限]年。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1委托方违约：8.1.1.1未按时支付服务费用的；8.1.1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实的；8.1.1.3未履行合同约定的其他义务的。8.1.2受托方违约：8.1.2.1未按合同约定提供服务的；8.1.2.2违反保密义务的；8.1.2.3未履行合同约定的其他义务的。8.2违约责任8.2.1委托方违约的，应向受托方支付违约金，违约金为未支付服务费用的[违约金比例]%。8.2.2受托方违约的，应承担相应的法律责任，并赔偿委托方因此遭受的损失。8.3违约赔偿8.3.1双方因违约造成对方损失的，应按照实际损失进行赔偿。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同；9.1.2一方违约，另一方有权解除合同；9.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行的，双方可以解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满；9.2.2双方协商一致终止合同；9.2.3合同因法定事由被解除。9.3解除或终止程序9.3.1解除或终止合同，应当提前[提前通知期限]天书面通知对方；9.3.2解除或终止合同后，双方应按照约定处理剩余事务。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与通知11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2通知方式11.2.1除非合同另有约定，通知应以书面形式发出；11.2.2通知应送达至对方的法定代表人或授权代表。11.3通知送达11.3.1通知自送达对方之日起生效；11.3.2送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。第十二条其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；12.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。12.2合同附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3其他12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.3.2本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第十三条合同修改13.1修改程序13.1.1合同的任何修改，必须以书面形式并由双方签字盖章；13.1.2修改后的合同条款与本合同具有同等法律效力。13.2修改效力13.2.1合同修改自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同签署与附件14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为[签署地点]。14.3合同附件14.3.1物业清单；14.3.2服务协议；14.3.3保密协议；14.3.4其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在合同履行过程中，根据本合同约定或双方协商一致，介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于鉴定机构、评估机构、监理单位、保险机构等。第二条第三方介入的条件2.1.1双方同意；2.1.2合同中未明确禁止第三方介入；2.1.3第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方应根据合同约定或双方授权，独立、客观、公正地履行职责；3.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求委托方和受托方提供必要的资料和信息；3.2.2第三方有权根据合同约定或双方授权，对物业进行现场检查、评估、鉴定等；3.2.3第三方有权要求委托方和受托方支付相应的服务费用。3.3第三方义务3.3.1第三方应按照合同约定或双方授权，及时、准确地履行职责；3.3.2第三方应保守合同机密，不得泄露委托方和受托方的商业秘密；3.3.3第三方应遵守国家法律法规和行业标准。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与委托方、受托方之间的关系：4.1.1第三方与委托方、受托方之间不存在合同关系，但应遵守合同约定；4.1.2第三方在履行职责过程中，如与委托方、受托方发生争议，应提交合同签订地人民法院解决。4.2第三方与物业管理公司之间的关系：4.2.1第三方与物业管理公司之间不存在合同关系；4.2.2物业管理公司应配合第三方履行职责，并提供必要的支持。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：5.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，其赔偿责任不超过[责任限额]万元；5.1.2第三方责任限额由委托方和受托方协商确定，并在合同中明确。5.2超出责任限额的赔偿责任：5.2.1超出责任限额的赔偿责任，由委托方和受托方根据实际情况分担；5.2.2分担比例由委托方和受托方协商确定，并在合同中明确。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的申请：6.1.1委托方或受托方需向对方提出第三方介入的申请；6.1.2双方应在[申请期限]内答复对方，如未在规定期限内答复，视为同意对方提出的第三方介入申请。6.2第三方介入的程序：6.2.1双方应共同确定第三方介入的职责、范围和期限；6.2.2第三方应在[介入期限]内完成职责，并向双方提交报告；6.2.3双方应根据第三方提交的报告，采取相应的措施。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由委托方和受托方按照合同约定或双方协商确定；7.2第三方介入的费用应在合同中明确，并由委托方和受托方按照约定支付。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：8.1.1第三方完成职责；8.1.2双方协商一致；8.1.3出现不可抗力；8.1.4法律法规规定的其他情形。8.2第三方介入的终止程序：8.2.1第三方应在完成职责后，向委托方和受托方提交终止报告；8.2.2双方应在[终止期限]内确认终止报告，并办理相关手续。第九条第三方介入的其他事项9.1第三方介入的争议解决：9.1.1第三方介入过程中，如出现争议，应提交合同签订地人民法院解决；9.1.2双方应积极配合人民法院的审理工作。9.2第三方介入的保密义务：9.2.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露委托方和受托方的商业秘密；9.2.2保密义务在第三方介入结束后仍然有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细要求：列出物业的名称、位置、面积、结构、设施设备等信息。附件说明：物业清单是合同履行的重要依据，用于明确物业的范围和管理责任。2.服务协议详细要求：明确物业管理公司提供的服务内容、标准、期限、费用等。附件说明：服务协议是合同的核心部分，详细规定了双方的权利和义务。3.保密协议详细要求：约定双方在合同履行过程中应遵守的保密义务和保密期限。附件说明：保密协议保护双方的商业秘密，防止信息泄露。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、费用、期限等。附件说明：第三方介入协议是合同履行过程中可能产生的补充协议，用于规范第三方介入行为。5.不可抗力事件证明详细要求：证明不可抗力事件的发生、持续时间和影响。附件说明：不可抗力事件证明是合同履行过程中可能产生的文件，用于证明不可抗力事件的存在。6.违约金支付凭证详细要求：证明违约金已支付的事实。附件说明：违约金支付凭证是合同履行过程中可能产生的文件，用于证明违约金的支付。7.合同履行情况报告详细要求：报告合同履行情况，包括服务内容、费用支出、问题处理等。附件说明：合同履行情况报告是合同履行过程中可能产生的文件，用于评估合同履行效果。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于政府部门颁发的许可证书、证明文件等。附件说明：其他相关文件是合同履行过程中可能产生的文件，用于支持合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1委托方违约：未按时支付服务费用；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未履行合同约定的其他义务。1.2受托方违约：未按合同约定提供服务；违反保密义务；未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定：根据合同约定和事实情况，判断是否存在违约行为。2.2责任认定：违约方应根据违约行为的严重程度和影响，承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；承担其他违约责任。3.违约示例说明：3.1委托方违约示例：委托方未按时支付服务费用，逾期[逾期天数]天，应支付违约金[违约金金额]元。3.2受托方违约示例：受托方未按合同约定进行日常维护，导致物业设施损坏，应赔偿委托方损失[损失金额]元。全文完。2024年历史建筑物业委托保护性管理协议1本合同目录一览1.1定义和解释1.2合同双方1.3合同标的1.4合同期限1.5管理范围1.6管理目标1.7管理费用1.8费用支付方式1.9工作内容和职责1.10工作计划和时间表1.11质量标准1.12保密条款1.13违约责任1.14争议解决1.15合同解除和终止1.16其他约定事项1.17合同附件第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1本合同中，“历史建筑”指具有历史、艺术、科学价值的建筑物，按照国家相关法律法规及地方性规定予以认定。1.2“物业”指历史建筑及其附属设施，包括但不限于房屋、场地、设备、绿化等。1.3“委托方”指拥有历史建筑所有权的单位或个人。1.4“受托方”指接受委托方委托，负责物业保护性管理的单位或个人。1.5“合同期限”指本合同的有效期限，自双方签署之日起至____年____月____日止。1.6“管理范围”指受托方对物业进行的保护性管理工作，包括但不限于日常维护、修缮、安全监控、环境整治等。1.7“管理目标”指通过受托方的管理，使物业保持原有的历史风貌、结构完整和功能正常，同时满足现代生活的需求。第二条合同双方2.1委托方全称：____________________2.2委托方地址：____________________2.3委托方联系人：____________________2.4委托方联系电话：____________________2.5受托方全称：____________________2.6受托方地址：____________________2.7受托方联系人：____________________2.8受托方联系电话：____________________第三条合同标的3.1本合同标的为委托方拥有的位于____________________的历史建筑及其附属物业。3.2委托方承诺该历史建筑及其附属物业权属清晰，不存在任何权属争议。第四条合同期限4.1本合同期限为____年，自双方签署之日起计算。4.2合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。第五条管理范围5.1受托方负责对物业进行日常维护，确保建筑物结构安全、设施完好。5.2受托方负责对物业进行修缮，包括但不限于屋顶、墙体、门窗、水电等。5.3受托方负责物业的安全监控，包括但不限于防火、防盗、防自然灾害等。5.4受托方负责物业的环境整治，包括但不限于绿化、卫生、景观等。第六条管理目标6.1保持物业的历史风貌，保护其历史价值。6.2确保物业的结构安全，延长其使用寿命。6.3提高物业的使用功能，满足现代生活的需求。6.4加强物业的管理，提高物业管理水平。第七条管理费用7.1受托方根据物业管理工作的实际需要，制定年度管理费用预算，经委托方审核批准后执行。7.2管理费用包括但不限于人员工资、材料费、设备折旧费、公共设施维护费等。7.3管理费用按月结算，委托方应在每月____日前支付当月管理费用。7.4如因特殊情况导致管理费用增加，受托方应在发生费用后及时通知委托方，并协商调整管理费用。第八条费用支付方式8.1委托方应按照受托方提供的发票或收据，在约定的支付期限内向受托方支付管理费用。8.2支付方式为银行转账，委托方应将款项直接汇入受托方指定的银行账户。8.3受托方应在收到委托方支付的费用后，向委托方出具相应的收款凭证。8.4若委托方未按时支付管理费用，受托方有权暂停或终止提供服务，并要求委托方支付违约金。8.5违约金按未支付费用的日利率计算，自逾期之日起至实际支付之日止。第九条工作内容和职责9.1受托方应按照合同约定，全面负责物业的保护性管理工作。9.2受托方应定期向委托方报告工作进展情况，包括但不限于工程进度、费用使用情况等。9.3受托方应确保物业的安全和整洁，对发现的隐患及时采取措施予以排除。9.4受托方应遵守国家法律法规和行业标准，执行物业管理规范。第十条工作计划和时间表10.1受托方应根据物业管理工作的需要，制定年度工作计划，经委托方批准后执行。10.2受托方应在每月初向委托方提交下月的工作计划，包括具体工作内容、时间安排等。10.3受托方应按照工作计划执行，如遇特殊情况需调整计划，应提前通知委托方并获得同意。第十一条质量标准11.1受托方应按照国家相关标准和规范，确保物业保护性管理工作的质量。11.2受托方应定期对物业进行检查，确保各项设施设备运行正常，维护保养到位。11.3受托方应建立物业档案，记录管理过程中的重要信息，包括但不限于维修记录、使用记录等。11.4受托方应定期向委托方报告物业状况，包括但不限于存在的问题、改进措施等。第十二条保密条款12.1双方对本合同内容以及物业的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密义务在本合同终止后仍继续有效，除非法律规定或双方另有约定。第十三条违约责任13.1如一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权要求违约方承担违约责任。13.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。13.3如违约行为给对方造成严重损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条争议解决14.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义和范围1.1本合同中“第三方”指除委托方和受托方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、施工队伍等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，为完成特定任务或提供特定服务，由委托方或受托方邀请或选择的第三方参与合同实施。第二条第三方的责任和义务2.1第三方应按照委托方或受托方的委托，在合同约定的范围内履行相关职责。2.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定，确保其行为符合合同目的。2.3第三方应保证其提供的服务或产品符合合同约定的质量标准，并对因自身原因造成的服务或产品质量问题承担相应的责任。第三条第三方的权利3.1第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。3.2第三方有权在合同履行过程中提出合理建议，以改进合同实施。3.3第三方有权在合同履行过程中获得必要的信息和资料。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与委托方、受托方之间的关系，由委托方或受托方与第三方签订的协议或合同约定。4.3第三方与委托方、受托方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方的责任限额5.1第三方在本合同项下的责任，以合同约定的责任限额为限。5.2合同约定的责任限额，包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。5.3第三方的责任限额，可根据合同实施情况、第三方服务或产品的性质、风险等因素协商确定。第六条第三方介入时的额外条款6.1当第三方介入时，委托方和受托方应根据本合同及第三方协议或合同，明确各自的权利、义务和责任。6.2委托方和受托方应确保第三方具备完成合同任务的能力和条件。6.3委托方和受托方应共同监督第三方的工作，确保其履行合同义务。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，委托方或受托方应向对方通报第三方的信息，包括但不限于第三方名称、资质、能力等。7.2双方应共同审查第三方的资质和能力，确保其符合合同要求。7.3双方应签订第三方协议或合同，明确各方的权利、义务和责任。7.4第三方介入后，委托方和受托方应按照合同约定，共同监督第三方的履约情况。第八条第三方介入的变更和终止8.1在合同履行过程中，如需变更或终止第三方介入，委托方和受托方应协商一致，并书面通知对方。8.2变更或终止第三方介入时，应考虑合同目的的实现和双方的合法权益。8.3如因第三方原因导致合同目的无法实现，委托方和受托方有权终止第三方介入，并要求第三方承担相应的责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，委托方、受托方和第三方应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方对本合同内容以及委托方和受托方的相关信息负有保密义务。10.2保密义务在本合同终止后仍继续有效，除非法律规定或各方另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《历史建筑物业委托保护性管理协议》详细要求：协议内容应包括但不限于合同双方信息、