2024年二手房交易合同公证操作流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同公证操作流程1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.房产基本情况2.1房产名称、地址2.2房产产权证明2.3房产面积、户型2.4房产配套设施3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间及节点4.4付款方式变更5.房产过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理地点5.3过户手续办理费用5.4过户手续办理责任6.房产交接6.1房产交接时间6.2房产交接地点6.3房产交接内容6.4房产交接责任7.产权变更登记7.1登记机构7.2登记时间7.3登记费用7.4登记责任8.产权证书8.1产权证书领取时间8.2产权证书领取地点8.3产权证书领取责任9.履约保证金9.1保证金金额9.2保证金缴纳时间9.3保证金退还条件9.4保证金退还方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除责任13.合同解除后的处理13.1房产返还13.2交易款项返还13.3交易款项结算14.其他约定14.1合同附件14.2合同补充条款14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立主体本合同由甲方（卖方）和乙方（买方）双方共同订立，甲方为房产所有权人，乙方为购买人。1.2合同订立时间与地点本合同于2024年X月X日，在市区街道号公证处订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，并经公证处公证后具有法律效力。第二条房产基本情况2.1房产名称、地址房产名称：小区号楼室房产地址：市区街道号2.2房产产权证明甲方保证所售房产拥有合法的产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房产面积、户型房产面积为平方米，户型为室厅卫。2.4房产配套设施房产配备有电梯、车位、绿化等配套设施。第三条交易双方信息3.1买方信息买方名称：公司买方地址：市区街道号3.2卖方信息卖方名称：个人卖方地址：市区街道号3.3代理人信息（如有）若交易双方委托代理人签订本合同，代理人信息如下：代理人名称：代理人地址：市区街道号代理人身份证号码：X第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同房产交易价格为人民币万元整。4.2付款方式乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付房产交易款项的%，即人民币万元整。4.3付款时间及节点（1）签订本合同后个工作日内支付万元；（2）房产过户手续办理完毕后个工作日内支付万元；（3）房产交接完毕后个工作日内支付剩余款项。4.4付款方式变更经双方协商一致，付款方式可作如下变更：（1）变更前：乙方支付房产交易款项的%，即人民币万元整；（2）变更后：乙方支付房产交易款项的%，即人民币万元整。第五条房产过户手续5.1过户手续办理时间甲方应于本合同签订之日起个工作日内，办理房产过户手续。5.2过户手续办理地点房产过户手续办理地点为市区街道号公证处。5.3过户手续办理费用过户手续办理费用由甲方承担。5.4过户手续办理责任甲方负责办理房产过户手续，并保证过户手续的合法、有效性。第六条房产交接6.1房产交接时间房产交接时间为本合同签订之日起个工作日内。6.2房产交接地点房产交接地点为房产所在地的小区号楼室。6.3房产交接内容房产交接内容包括但不限于房产证、钥匙、物业管理费收据等。6.4房产交接责任甲方负责将房产及交接内容完整、无损坏地移交给乙方，乙方验收无误后签字确认。第七条产权变更登记7.1登记机构房产产权变更登记由市区街道号公证处办理。7.2登记时间甲方应在房产过户手续办理完毕后个工作日内，向登记机构申请产权变更登记。7.3登记费用产权变更登记费用由乙方承担。7.4登记责任甲方负责向登记机构提交相关材料，并保证材料的真实、有效性。第八条产权证书8.1产权证书领取时间乙方应在房产产权变更登记完成后个工作日内，领取房产产权证书。8.2产权证书领取地点乙方领取房产产权证书的地点为市区街道号公证处。8.3产权证书领取责任甲方应协助乙方办理产权证书领取手续，并承担相关费用。第九条履约保证金9.1保证金金额乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付履约保证金人民币万元整。9.2保证金缴纳时间保证金缴纳时间与本合同第四条规定的首付款缴纳时间相同。9.3保证金退还条件（1）本合同履行完毕，房产过户手续办理完毕，且无违约行为；（2）乙方在合同约定的付款日之前支付全部购房款项；（3）甲方在收到乙方全部购房款项后个工作日内，退还保证金。9.4保证金退还方式保证金退还方式为银行转账，退还至乙方指定的账户。第十条违约责任10.1违约情形（1）甲方未在约定时间内办理房产过户手续；（2）甲方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵；（3）乙方未在约定时间内支付购房款项；（4）乙方故意损坏房产或违反合同约定；（5）双方约定的其他违约情形。10.2违约责任承担（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金人民币万元整；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金人民币万元整；（3）因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。10.3违约金计算违约金按本合同交易价格的%计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向市区人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构若双方协商不成，争议解决机构为市区人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）不可抗力致使合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。12.3合同解除责任合同解除后，双方应根据实际情况，承担相应的责任。第十三条合同解除后的处理13.1房产返还合同解除后，房产应返还至甲方。13.2交易款项返还合同解除后，已支付的款项应按比例返还。13.3交易款项结算合同解除后的交易款项结算，按照本合同第十条的规定执行。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房产证明文件、付款凭证等。14.2合同补充条款双方可另行签订补充协议，对本合同未尽事宜进行补充。14.3合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。14.4合同解除本合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的权利义务。14.5合同终止本合同自合同解除或履行完毕后终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、法律顾问等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、担保服务、法律咨询等。第十六条甲乙双方与第三方的关系16.1合作关系甲乙双方与第三方之间建立合作关系，第三方应根据本合同和甲乙双方的要求提供服务。16.2独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立，不受甲乙双方的影响。第十七条第三方的责任与义务17.1责任范围第三方的责任范围限于其提供服务的内容，对于超出其服务范围的后果，第三方不承担责任。17.2义务履行第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地履行服务义务。第十八条第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”指第三方因其提供服务过程中出现的失误或疏忽，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定（1）中介机构：中介机构的责任限额为中介服务费用的一定比例，如%；（2）评估机构：评估机构的责任限额为评估报告价值的%；（3）担保机构：担保机构的责任限额为担保金额的%；（4）法律顾问：法律顾问的责任限额为法律咨询费用的一定比例，如%。18.3责任限额的适用第三方责任限额仅适用于其直接责任，对于因第三方责任导致的其他方损失，第三方不承担责任。第十九条第三方的权利19.1服务费用收取第三方有权根据其提供服务的内容和难度，收取相应的服务费用。19.2服务期限第三方有权根据甲乙双方的要求，确定其提供服务的期限。19.3服务成果的使用第三方有权在其提供服务范围内，使用服务成果。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分（1）甲方与第三方之间的责任划分，由双方另行签订合作协议确定；（2）乙方与第三方之间的责任划分，由双方另行签订合作协议确定；（3）甲乙双方与第三方之间的责任划分，按照本合同和合作协议确定。20.2信息保密甲乙双方应向第三方提供的信息，第三方应予以保密，不得泄露给任何第三方。20.3合作期限甲乙双方与第三方之间的合作期限，由双方另行签订合作协议确定。第二十一条第三方的更换与替换21.1更换条件（1）第三方无法履行服务义务；（2）第三方违反本合同或合作协议的约定；（3）甲乙双方协商一致。21.2更换程序（1）甲乙双方应书面通知第三方更换事宜；（2）第三方应在接到通知后个工作日内，完成更换事宜。第二十二条第三方的退出22.1退出条件（1）第三方完成其服务任务；（2）甲乙双方协商一致；22.2退出程序（1）第三方应书面通知甲乙双方其退出事宜；（2）甲乙双方应在接到通知后个工作日内，处理相关事宜。第二十三条第三方的法律地位23.1法律地位第三方在本合同中的法律地位为独立第三方，其权利义务由本合同及合作协议约定。23.2法律责任第三方应承担因其提供服务过程中出现的失误或疏忽所应承担的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证详细要求：提供完整的房产证原件，证明甲方对该房产拥有完全所有权。说明：房产证是房产所有权的法律凭证，必须真实、有效。2.土地使用权证详细要求：提供完整的土地使用权证原件，证明甲方对该房产拥有土地使用权。说明：土地使用权证是土地使用权归属的法律凭证，必须真实、有效。3.房产评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：评估报告用于确定房产交易价格，必须客观、公正。4.付款凭证详细要求：提供乙方支付购房款项的银行转账记录或现金支付证明。说明：付款凭证是证明乙方已履行付款义务的依据。5.履约保证金收据详细要求：提供履约保证金缴纳的银行收据或现金支付证明。说明：收据是证明乙方已缴纳履约保证金的依据。6.房产过户手续办理证明详细要求：提供房产过户手续办理完毕的证明文件。说明：证明文件是证明房产已过户至乙方的依据。7.产权证书领取证明详细要求：提供乙方领取房产产权证书的证明文件。说明：证明文件是证明乙方已取得房产产权的依据。8.合同补充协议详细要求：如有，提供合同补充协议的原件。说明：补充协议是对本合同未尽事宜的补充，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未在约定时间内办理房产过户手续违约责任认定：甲方应向乙方支付违约金人民币万元整。2.违约行为甲方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵违约责任认定：甲方应退还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.违约行为乙方未在约定时间内支付购房款项违约责任认定：乙方应向甲方支付违约金人民币万元整。4.违约行为乙方故意损坏房产或违反合同约定违约责任认定：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。5.违约行为第三方提供的服务存在重大失误或疏忽违约责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，责任限额按照第十八条的规定执行。示例说明：若甲方未在合同约定的房产过户手续办理期限内完成过户手续，则甲方应向乙方支付违约金人民币10万元整。若乙方在支付购房款项时故意拖延，则乙方应向甲方支付违约金人民币5万元整。全文完。2024年二手房交易合同公证操作流程2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属证明3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款时间及方式3.3付款凭证4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用限制5.房屋税费及费用承担5.1房屋税费缴纳5.2其他费用承担6.合同签订及生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋维修基金证明9.3其他相关证明材料10.合同签署10.1买方签署10.2卖方签署11.合同公证11.1公证机构选择11.2公证时间及地点11.3公证费用承担12.公证后的合同生效12.1合同生效时间12.2合同生效条件13.公证后的房屋交付13.1房屋交付时间13.2房屋交付条件14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方住所：1.1.4买方联系方式：1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方住所：1.2.4卖方联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：2.2房屋面积：2.3房屋用途：2.4房屋权属证明：2.4.1房屋产权证号：2.4.2房屋所有权人：3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：3.2付款时间及方式：3.2.1首付款支付时间：3.2.2首付款支付方式：3.2.3尾款支付时间：3.2.4尾款支付方式：3.3付款凭证：3.3.1首付款支付凭证：3.3.2尾款支付凭证：4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间：4.2房屋交付条件：4.2.1房屋产权过户至买方名下：4.2.2房屋无任何权属纠纷：4.2.3房屋无任何租赁或借用：4.3房屋使用限制：4.3.1房屋不得用于违法活动：4.3.2房屋不得改变结构：5.房屋税费及费用承担5.1房屋税费缴纳：5.1.1买方承担房屋交易过程中产生的税费：5.2其他费用承担：5.2.1买方承担房屋维修基金：5.2.2卖方承担房屋交接过程中的必要费用：6.合同签订及生效6.1合同签订时间：6.2合同生效条件：6.2.1双方签字盖章：6.2.2房屋产权过户手续办理完毕：7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.1.1双方协商一致：7.1.2因不可抗力导致合同无法履行：7.2违约责任及赔偿：7.2.1违约方应承担违约责任：7.2.2违约赔偿金额：7.2.3违约赔偿支付方式：8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议：8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：8.2.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决：8.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同附件9.1房屋产权证复印件：9.1.1卖方应提供房屋产权证复印件作为合同附件。9.2房屋维修基金证明：9.2.1卖方应提供房屋维修基金缴纳证明作为合同附件。9.3其他相关证明材料：9.3.1双方应提供其他相关证明材料作为合同附件。10.合同签署10.1买方签署：10.1.1买方法定代表人（或授权代表）在本合同上签字或盖章。10.2卖方签署：10.2.1卖方法定代表人（或授权代表）在本合同上签字或盖章。11.合同公证11.1公证机构选择：11.1.1双方同意选择（公证机构名称）作为合同公证机构。11.2公证时间及地点：11.2.1公证时间为（具体日期）：11.2.2公证地点为（具体地点）。11.3公证费用承担：11.3.1公证费用由（承担方）承担。12.公证后的合同生效12.1合同生效时间：12.1.1本合同自公证之日起生效。12.2合同生效条件：12.2.1合同双方签字盖章：12.2.2房屋产权过户手续办理完毕。13.公证后的房屋交付13.1房屋交付时间：13.1.1卖方应在（具体日期）前将房屋交付给买方。13.2房屋交付条件：13.2.1房屋产权过户至买方名下：13.2.2房屋无任何权属纠纷：13.2.3房屋无任何租赁或借用。14.合同解除及终止14.1合同解除条件：14.1.1双方协商一致：14.1.2因不可抗力导致合同无法履行：14.2合同终止条件：14.2.1合同履行完毕：14.2.2合同双方协商一致终止合同：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方，是指除合同双方以外的，为促成合同履行或提供专业服务而介入合同的主体，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、公证机构等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高交易的安全性，以及提供专业的服务。3.第三方介入的条款3.13.1.1合同双方同意，在合同履行过程中，可根据实际情况引入第三方提供专业服务。3.1.2第三方的引入需经合同双方协商一致，并签署书面协议。4.第三方责任限额4.14.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同不能履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。4.1.2第三方的责任限额由合同双方在引入第三方时协商确定，并在第三方协议中明确。5.第三方权利和义务5.15.1.1第三方在合同履行过程中的权利：5.1.1.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息。5.1.1.2第三方有权根据合同要求，对合同履行情况进行监督。5.1.1.3第三方有权根据合同约定，向合同双方收取服务费用。5.1.2第三方在合同履行过程中的义务：5.1.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、及时的服务。5.1.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。5.1.2.3第三方应在合同履行过程中，发现合同履行可能存在问题，及时通知合同双方。6.第三方与其他各方的划分说明6.16.1.1第三方与合同双方的关系：6.1.1.1第三方是合同双方的服务提供者，而非合同一方。6.1.1.2第三方不承担合同本身的违约责任，但对其自身提供的服务质量承担相应责任。6.1.2第三方与其他各方的责任划分：6.1.2.1合同双方的违约责任由合同双方各自承担。6.1.2.2第三方因自身原因导致合同不能履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。6.1.2.3第三方在履行服务过程中，如因不可抗力导致合同不能履行，不负违约责任。7.第三方变更与退出7.17.1.1合同双方同意，如第三方因故无法继续履行合同，应提前通知合同双方，并协商选择新的第三方。7.1.2第三方退出合同后，合同双方应按照原合同约定继续履行合同。8.第三方介入的费用承担8.18.1.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在第三方协议中明确。8.1.2第三方介入的费用可由合同一方或双方共同承担。8.1.3第三方介入的费用在合同履行过程中产生的，由实际产生费用的一方承担。9.第三方介入的争议解决9.19.1.1第三方介入过程中产生的争议，由合同双方协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖卖方公章或私章。1.2说明：用于证明房屋所有权归属，作为合同附件之一。2.房屋维修基金证明2.1要求：提供房屋维修基金缴纳的证明文件，包括缴纳凭证和余额证明。2.2说明：证明房屋维修基金缴纳情况，作为合同附件之一。3.房屋交易税费缴纳凭证3.1要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。3.2说明：证明合同双方已缴