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（资料性）

基准价格系数修正法的比较因素及说明表表E.1～E.2为基准价格系数修正法的比较因素和比较因素说明表。基准价格系数修正法的比较因素比较因素说明适用范围估价期日评估对象或基准价格的估价期日各类用岛容积率评估对象或基准价格对应的容积率各类用岛使用年期评估对象或基准价格对应的使用年期各类用岛价格影响因素区位条件与大陆海岸线的距离、与周边社会经济活动中心的距离等各类用岛交通条件对外交通方式、码头等交通设施数量和等级、公共交通的便捷程度等各类用岛资源条件海岛面积、岸线、沙滩、地形、植被覆盖率、珍稀濒危物种、淡水资源、典型生态系统、旅游资源等各类用岛生态环境状况空气、土壤、地表水水质等环境情况各类用岛开发程度通路、通电、通讯、通水等基础开发情况各类用岛基准价格系数修正法比较因素说明表比较因素评估对象条件基准价格范围无居民海岛的平均条件估价期日容积率使用年期价格影响因素区位条件交通条件资源条件生态环境状况开发程度参考文献[1]HY/T265-2018海岛保护与利用标准体系[2]HY/T0326-2022无居民海岛使用价格评估规程[3]HY/T0288-2020海域价格评估技术规范[4]GB/T18508-2014城镇土地估价规程[5]GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分:标准化文件的结构和起草规则》[6]中华人民共和国海岛保护法中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议于2009年12月26日通过[7]中华人民共和国资产评估法2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过[8]国土资源部办公厅关于印发《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知（国土资厅发〔2018〕4号）[9]《财政部国家海洋局印发<关于调整海域、无居民海岛使用金征收标准的通知>》（财综〔2018〕15号）[10]中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估方法》的通知（中评协〔2019〕35号）[11]自然资源部办公厅关于印发《自然资源部

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