1+x 新居住练习题库（附答案）

1+x新居住练习题库（附答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1.房主报价建议包括，以房屋()(或同户型房源成交价格)为基准，设置一个价格浮动空间。A、最低价格B、市场价值C、核税价格D、所估价值正确答案：D2.我们应该从与房主交往的()入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。A、语言B、细节C、态度D、心理正确答案：B3.经过与房主充分沟通，最终就可以得到()认可的价格，也是市场能够接受的价格。A、买方B、市场C、房主D、中介正确答案：C4.每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为()。A、加权点数定价法B、成本加成定价法C、竞争价格定价法D、顾客感受定价法正确答案：A5.关于遗嘱公证的说法，错误的是()。A、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱B、遗嘱不需经过他人确认或同意C、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为D、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理正确答案：A6.沟通房子优劣势，要结合()房屋的具体情况与房主沟通。A、业主描述中B、房屋查验时C、经纪人主观认定D、房屋登记时正确答案：B7.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括()。A、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨B、类似房源库存量较大还在持续增加C、市场热度上升，交易量持续增长D、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当正确答案：C8.一般而言，汇率调整主要表现为()对东道国房地产市场的投机活动，如果投资者预期东道国货币会升值，他们就会在东道国的房地产市场投入更多的资金，刺激房地产市场需求。A、贸易融资B、境外资金C、境外融资D、内地资金正确答案：B9.小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是()。A、贷款面签B、服务佣金管理C、交易资金存管D、交易流程可视化正确答案：A10.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为()。A、40%B、60%C、30%D、50%正确答案：B11.房地产价格的影响因素中，以下属于行政因素的为()。A、利率因素B、自身产品因素过硬C、视觉环境D、建筑物状况正确答案：A12.如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的()，其余楼层均可参照。A、楼层差价B、期权调整价差C、垂直价差D、水平价差正确答案：D13.()是银行判断还款能力的前提条件。A、信用状况B、财务状况C、工作状况D、婚姻状况正确答案：D14.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括()和售后服务需求。A、售中B、售前C、销售人员D、销售让利正确答案：B15.增值税及附加的征税对象为()。A、买方B、交易双方C、任意一方D、卖方正确答案：D16.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是()万元。A、4.8B、3.2C、6.4D、9.6正确答案：B17.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由()自愿选择服务。A、委托人B、卖方C、银行D、经纪公司正确答案：A18.银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭()年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。A、5B、10C、3D、1正确答案：A19.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于()。A、合同签署服务标准B、严格执行经纪业务服务标准C、服务意识规范D、严格执行信息披露规范正确答案：B20.经济适用住房满()年后方可出售。A、2B、10C、3D、5正确答案：D21.如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是()。A、赠与人的配偶B、受赠人C、赠与人、赠与人的配偶、受赠人D、赠与人正确答案：C22.二套房贷首付比例不低于()(某些城市要求不低于70％)。A、40%B、30％C、50%D、60％正确答案：D23.在报价建议工作准备阶段，要熟悉房屋的()情况。A、成交B、年代C、估价D、位置正确答案：C24.销售收入一般用()表示。A、面积B、销售额C、管理费D、总套数正确答案：B25.贷款面签任务流程的第一步是()。A、工作准备B、贷款面签C、约定贷款面签人员及所需携带的证件D、选择贷款银行正确答案：A26.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为()。A、房源筛选匹配B、客源筛选匹配C、房源客源筛选匹配D、房源客源管理正确答案：C27.报价建议任务流程的第一步工作是是()。A、报价沟通B、业务谈判C、报价建议D、工作准备正确答案：D28.房贷面签，实际上是银行对借款人()的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。A、信用情况B、综合情况C、家庭情况D、财务情况正确答案：B29.不属于佯装购房者调查服务品质的有()。A、召开门店店长会议B、雇佣人员装作潜在购房者C、管理层实地出访D、匿名电话咨询正确答案：A30.下列行为中，应缴纳契税的是()。A、中国公民受让英国的一套房产B、某高校承受房产用于教学C、张某通过赠与方式取得一套房屋D、王某作为法定继承人继承取得房屋正确答案：C31.对客户满意度调查对象确定时应该进行()调查。A、随机抽样B、重点客户C、典型代表D、总体正确答案：A32.线上线下问卷调查时，通过()方式回答问题，能够更详细地了解客户的想法。A、开放B、固定C、变动D、封闭正确答案：A33.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的()，甚至详细讲解贷款协议重要条款。A、义务B、权利C、权利和义务D、权利或者义务正确答案：C34.下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是()。A、遗嘱公证B、继承公证C、赠与公证D、委托公证正确答案：D35.如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种现状产生的结果下列说法正确的是()。A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房B、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房C、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性D、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定正确答案：C36.建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设计方案中主要的()之一。A、成本指标B、技术经济指标C、能耗指标D、控制指标正确答案：B37.()是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。A、房地产咨询服务费B、房屋租赁代理收费C、房屋买卖代理收费D、房地产价格评估费正确答案：D38.李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元(含税)，李先生需要缴纳的税款是()元。(四舍五入保留整数)A、800B、400C、381D、200正确答案：C39.一般在制订垂直价差时，常会先决定一个基准楼层，使基准楼层的单价()该栋建筑的平均单价。A、等于B、小于C、不大于D、大于正确答案：A40.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按()认定住房套数。A、各共有人家庭B、各共有人个人C、较严格的一方D、较宽松的一方正确答案：C二、多选题（共28题，每题1分，共28分）1.开展客户满意度调查内容包括()。A、查找经纪服务不足之处B、了解客户对经纪人服务满意度情况C、提高客户满意度D、改进服务质量正确答案：ABCD2.合同管理的内容包括()。A、建立合同档案B、订立C、履行D、统一登记编号正确答案：BC3.影响契税税率的因素包括()。A、房屋性质，住宅还是非住宅B、建筑面积C、家庭成员数D、购买人性质，个人还是公司正确答案：ABD4.如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的()。A、购房合同B、首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明C、借款合同D、产权证正确答案：BCD5.服务承诺指房地产经纪企业对消费者发布的旨在提升()的承诺。A、消费者满意度B、服务品质C、服务意识D、服务技能正确答案：AB6.在房地产交易税费中，影响契税税率的因素包括()。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、房屋套数，首套还是二套D、建筑面积，80㎡及以下还是80㎡以上正确答案：ABC7.门店盘点客源工作主要有()。A、商圈经理指导邀约B、形成门店客源梳理表C、新人按表邀约客源D、老经纪人1星客源梳理并共享正确答案：ABCD8.顾客满意度分析，在计算满足状态等级赋分均值后，进一步分析的方法有()。A、方差分析法B、过程能力直方图C、双样本T检验D、休哈特控制图正确答案：ABCD9.下列关于与房主沟通的技巧的说法正确的有()。A、从细节入手引导客户，我们应该从与房主交往的细节入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判B、多替房主考虑问题，我们在对待房主的时候，一定要多赞同，少反驳C、要了解房主真实需求，不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求D、耐心解答客户疑问。房主的问题，我们应该及时确认，并耐心解答正确答案：ABCD10.为了更加清晰地说明房源信息的内容，可将房源信息细分为()。A、房源区位信息B、所有权归属信息C、房源实物信息D、房源权益信息正确答案：ACD11.针对面签时银行考查的内容应做足的准备有()。A、稳定的工作考察B、婚姻状况是银行判断还款能力的前提条件C、提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率D、提供收入流水，证明还款能力正确答案：ABCD12.客户对房屋的基本需求包括()。A、购房目的B、对价格的要求C、对位置的要求D、购房急迫度正确答案：BC13.交易管理的工作领域内容包括()。A、交易流程可视化B、贷款面签C、在线签约D、合同管理正确答案：ABCD14.房管买卖的过程中，需要卖方缴纳的税费有()。A、契税B、个人所得税C、房地产产权登记费D、增值税及附加正确答案：BD15.房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供()等服务所收取的经营性服务收费。A、房地产经纪B、房地产咨询C、房地产开发与经营D、房地产评估正确答案：ABD16.客户满意度调查任务内容主要有()。A、顾客意见收集B、客户满意度分析C、服务改进建议D、土地政策分析正确答案：ABC17.开展客户满意度主要内容涉及到经纪人在服务过程中所体现的专业标准、()以及服务细节等方面的感受体验和评价。A、风险把控B、合同签署C、服务意识D、信息披露正确答案：ABCD18.在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有()。A、印花税=0.05%×成交价B、交易手续费5元/㎡C、契税=3%×成交价D、咨询费=0.2%×成交价正确答案：ABC19.报价建议任务内容主要包括()。A、银行报价建议B、中介机构报价建议C、购房出价建议D、房主报价建议正确答案：CD20.买方购买的急迫性，识别的方法有()。A、带看时买方家庭的人数B、实地看房总次数和看房频率C、实地看房时的天气状况D、购房实力和需求是否相匹配正确答案：ABC21.交易管理是经纪人的作业的关键，其中工作技能要求包括()。A、能够开展合同管理B、能够理解房地产经纪服务职业标准和工匠精神C、能够进行在线签约D、能够分析交易税费正确答案：ABC22.增值税及附加包括()。A、土地增值税B、城市维护建设税C、教育费附加D、地方教育附加正确答案：BCD23.对客户满意度调查对象确定时除考虑样本大小，还需要考虑()等要素。A、调查内容B、调查费用C、调查方法D、调查时间正确答案：BD24.房地产产品的特点是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性主要有()。A、位置固定性B、办公属性C、商业属性D、组合性正确答案：AD25.若享受增值税及附加优惠政策，需同时满足的条件有()。A、个人名下有财产B、房屋持有年限满2年C、交易房屋为普通住宅D、出售人为个人正确答案：BCD26.关于房源报价，比如房屋估值(或同户型房源成交价格)300万元，下列说法正确的是()。A、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间，那么报价空间范围可以设为280万元B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格，报价280万元C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价320万元，等待成交机会D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价500万元，等待成交机会正确答案：ABC27.以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是()。A、房产证登记日期满5年即可B、契税票的填发日期满5年即可C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可正确答案：ABC28.下列选项中影响住房购买套数的因素有()。A、已有住房套数B、婚姻状况C、家庭户籍D、家庭收入情况正确答案：ABC三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A2.王平平告诉徒弟孙明，贷款面签这个任务比较简单，但也很重要，需要小心细致。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A3.挖掘核心需求，再次匹配房源时，房地产经纪人要固守客户需求，挖掘核心需求。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B4.房地产公证是房地产交易的必需环节，经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B5.有多栋建筑，则以同一楼层的不同户别制定水平价差；只有单栋建筑，先制定各栋之间的水平价差，再分别就同一栋同一楼层的户别制定差价。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B6.线上推广也是网络推广,“营销”是载体，“网络”才是核心。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B7.交易双方有特殊关系，购房者是开发商的贷款银行领导，开发商会变相行贿银行领导，交易价格会偏离市场价格，通常可能会低于市场价格。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A8.公房上市也需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件，才能出售。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A9.办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理即可，需提供受托人的身份证明原件。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B10.有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值，上述情况可能发生。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A11.办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款面签时，可以使用超过有效期的临时身份证。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B12.每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，但利率不会上浮。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B13.佯装购房者进行调查是开展房地产经纪服务品质管理的有效方法之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A14.报价建议仅指房主的报价建议。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B15.利用房源销售周报推广辅助功能是应用APP房源推广任务流程之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A16.当交通管制改善了房地产的道路通达状况，使交通更加便捷，则会刺激房价上涨；反之，房价可能会下跌。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A17.建议购房出价时期，不需要与客户充分地交流沟通。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B18.房地产是相当耐久的生活资料和生产要素，具有两种寿命周期，其中自然寿命很难确定。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B19.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A20.代办服务和金融服务可以与经纪服务捆绑。()正确错误A、正确B、错误正确