商铺返租协议书格式

商铺返租协议书格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章商铺描述2.1商铺的位置与面积2.2商铺的现状与条件2.3商铺的使用范围与限制第三章返租安排3.1返租期限3.2返租金额与支付方式3.3返租条件的满足与调整第四章租赁条件4.1租金支付4.2租赁期间的维修与养护4.3租赁期间的变更与解除第五章商铺管理5.1管理费用的承担5.2管理措施与要求5.3违规行为的处理第六章保险与税务6.1保险的购买与维持6.2税费的支付与责任第七章合同的转让与分租7.1合同的转让7.2分租的条件与限制第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序与时间第十章合同的修改与补充10.1修改的条件与程序10.2补充协议的签订与生效第十一章解除与终止11.1合同解除的条件与程序11.2合同终止后的处理第十二章附则12.1合同的生效日期12.2合同的副本与正本第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2特殊情况的处理第十四章签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的商铺指的是位于_________的商铺，具体面积为_________平方米。1.1.3本合同中的甲方是指拥有商铺所有权的个人或单位，乙方是指承租商铺的个人或单位。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同到期前，甲乙双方同意提前终止合同的，可协商一致解除合同。1.3.3乙方可因_________原因提前终止合同，需提前_________天通知甲方。第二章商铺描述2.1商铺的位置与面积2.1.1商铺位于_________，其面积为_________平方米。2.1.2商铺的平面图作为本合同附件，是本合同不可分割的一部分。2.2商铺的现状与条件2.2.1商铺现状为_________，乙方应按现状接收并使用商铺。2.2.2商铺的使用条件为_________，乙方需遵守相关条件规定。2.3商铺的使用范围与限制2.3.1乙方可以使用商铺进行_________等活动。2.3.2乙方不得将商铺用于_________等禁止用途。第三章返租安排3.1返租期限3.1.1本合同的返租期限为_________年，自合同生效之日起计算。3.1.2在返租期限内，乙方有权按照本合同约定使用商铺。3.2返租金额与支付方式3.2.1乙方应按月向甲方支付返租金额，返租金额为每平方米_________元/月。3.2.2乙方应在每月_________日前将当月返租金额支付给甲方。3.3返租条件的满足与调整3.3.2甲方有权根据实际情况调整返租金额，需提前_________天通知乙方。第四章租赁条件4.1租金支付4.1.1乙方应按本合同约定的金额和时间向甲方支付租金。4.1.2租金支付方式为_________。4.2租赁期间的维修与养护4.2.1乙方应负责商铺的日常维修与养护，确保商铺的安全与正常使用。4.2.2因乙方原因导致商铺损坏的，乙方应承担相应的维修费用。4.3租赁期间的变更与解除4.3.1乙方可因_________原因提前解除合同，需提前_________天通知甲方。4.3.2甲方有权根据实际情况提前解除合同，需提前_________天通知乙方。第五章商铺管理5.1管理费用的承担5.1.1乙方应承担商铺的管理费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。5.1.2管理费用的具体金额和支付方式由甲乙双方协商确定。5.2管理措施与要求5.2.1乙方应遵守商铺的管理规定，配合甲方及物业管理方的管理工作。5.2.2乙方不得在商铺内进行_________等违规行为。5.3违规行为的处理5.3.1乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方立即改正。5.3.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六章保险与税务6.1保险的购买与维持6.1.1乙方应购买并维持商铺的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。6.1.2保险单据应提交甲方备案。6.2税费的支付与责任6.2.1乙方应负责商铺的相关税费，包括但不限于增值税、个人所得税等。6.2.2乙方应确保商铺的税费缴纳符合国家法律法规的规定。第七章合同的转让与分租7.1合同的转让7.1.1未经甲方第八章违约责任8.1违约行为的认定8.1.1乙方未按约定时间支付租金、返租金额或其他费用的，视为违约。8.1.2甲方未按约定提供商铺或违反本合同其他条款的，视为违约。8.2违约责任的具体承担8.2.1乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付金额的_________%。8.2.2甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付金额的_________%。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序与时间9.2.1双方应尽快启动争议解决程序，避免影响合同的履行。9.2.2争议解决程序应在争议发生后的_________内完成。第十章合同的修改与补充10.1修改的条件与程序10.1.1合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2修改后的合同自双方签字盖章之日起生效。10.2补充协议的签订与生效10.2.1合同履行过程中，甲乙双方可以签订补充协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章解除与终止11.1合同解除的条件与程序11.1.2合同解除需双方签字盖章确认，并办理相关手续。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，乙方应立即搬离商铺，并将商铺交还甲方。11.2.2合同终止后，双方应对合同终止前的权利义务进行结算。第十二章附则12.1合同的生效日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的副本与正本12.2.1本合同的副本应由甲乙双方妥善保管。12.2.2本合同的正本应作为合同登记和备案之用。第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。13.1.2双方应相互配合，共同维护商铺的和谐经营环境。13.2特殊情况的处理13.2.2特殊情况的处理应符合国家法律法规和本合同的约定。第十四章签字盖章14.1甲方签字盖章14.1.1甲方代表（签字）：_________14.1.2甲方盖章（盖章）：_________14.2乙方签字盖章14.2.1乙方代表（签字）：_________14.2.2乙方盖章（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方权益保障条款1.1甲方确保商铺在租赁期间享有完整的权益，包括但不限于所有权、使用权和处置权。1.2甲方应保证商铺的合法合规使用，不得因甲方原因导致商铺被查封、扣押或征收。2.甲方维修责任条款2.1甲方负责商铺在租赁期间的大修、中修和必要的日常维修，确保商铺的安全与正常使用。2.2甲方应在接到乙方维修通知后的_________天内完成维修。3.甲方服务支持条款3.1甲方应提供商铺经营所需的相关服务支持，包括但不限于物业管理、安保服务、清洁卫生等。3.2甲方应协助乙方办理商铺所需的各种证照和审批手续。4.甲方增值服务条款4.1甲方有权提供额外的增值服务，包括但不限于市场推广、品牌宣传、顾客导流等。4.2甲方提供增值服务的具体内容和费用由甲乙双方协商确定。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方租金支付条款1.1乙方应按约定的时间和金额向甲方支付租金，迟延支付的，应支付滞纳金。1.2乙方支付租金的方式为_________，如有变动，应提前通知甲方。2.乙方使用范围条款2.1乙方应按照约定的范围和目的使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。2.2乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得损害甲方权益。3.乙方维护与保养条款3.1乙方应负责商铺的日常维护与保养，确保商铺的安全与正常使用。3.2乙方不得在商铺内进行未经甲方同意的改动或装修。4.乙方违约责任条款4.1乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付金额的_________%。4.2乙方严重违约导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务条款1.1第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同约定的义务。1.2第三方中介应提供专业的中介服务，包括但不限于信息咨询、合同起草、沟通协调等。2.第三方中介费用条款2.1第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，包括但不限于信息服务费、协调费等。2.2第三方中介费用的支付方式由甲乙双方协商确定。3.第三方中介责任条款3.1第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家法律法规和双方合同的约定。3.2第三方中介因过错导致合同纠纷的，应承担相应的法律责任。4.第三方中介的解除与终止条款4.1甲乙双方均有权解除与第三方中介的合作关系，需提前通知对方。4.2合同终止后，第三方中介应立即停止提供服务，并办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺现状照片3.返租金额计算公式说明4.维修服务标准5.物业管理规定6.增值服务详细说明7.中介服务协议8.中介费用明细9.合同解除与终止协议10.商铺保险购买指南11.税费支付指南12.合同履行过程中的问题处理指南二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供商铺未履行维修责任未提供服务支持未按约定提供增值服务2.乙方违约行为未按约定时间支付租金未按约定使用商铺未维护与保养商铺未遵守合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未提供约定的中介服务未保证提供服务符合法律法规未按约定收取费用未履行合同解除与终止协议中的义务三、法律名词及解释：1.商铺：指位于特定位置，具有特定面积的用于经营活动的房地产。2.返租金额：指乙方按照约定应向甲方支付的租金以外的额外费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.增值服务：指甲方提供给乙方，旨在提升商铺经营效益的额外服务。5.中介服务：指第三方中介为甲乙双方提供的，有助于合同顺利履行的事务性服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺使用过程中的纠纷解决办法：双方应及时沟通，参照合同约定处理，必要时可寻求法律途径。2.租金支付延迟解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金，严重者甲方