商业房屋交易合同

商业房屋交易合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方及其代表1.3房屋基本情况1.4合同签订时间与地点1.5合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状2.4房屋用途第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间与方式第四章房屋交付与过户4.1交付时间与条件4.2交付前的准备4.3过户手续4.4过户时间与费用第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任与费用5.3质量问题的处理第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一章第三方权利11.1第三方权益11.2第三方义务11.3第三方违约责任第十二章其他条款12.1房屋保险12.2房屋租赁12.3附属设施与物品12.4房屋验收第十三章附件13.1房屋权属证明复印件13.2房屋现状照片13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同正本与副本14.4签署人签字或盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出卖人）将位于_________的房屋出卖给乙方（买受人）的行为。1.1.2甲方：指拥有房屋所有权的个人或机构。1.1.3乙方：指购买房屋的个人或机构。1.1.4房屋：指位于_________，面积为____平方米的住宅。1.2合同双方及其代表1.2.1甲方由_________代表全权签署本合同。1.2.2乙方由_________代表全权签署本合同。1.3房屋基本情况1.3.1房屋所有权证号：_________。1.3.2房屋建筑结构：_________。1.3.3房屋规划用途：_________。1.4合同签订时间与地点1.4.1本合同于_________年____月____日由双方在中国_________地点签订。1.5合同效力1.5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5.2本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，栋号_________，单元_________，楼层_________。2.1.2房屋结构形式：_________。2.1.3房屋设计用途：_________。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件。2.3房屋现状2.3.1房屋现状描述：_________。2.3.2房屋内部装修情况：_________。2.4房屋用途2.4.1甲方保证房屋用途合法，如房屋用途发生变化，应依法办理相关手续。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1甲乙双方经协商一致，确定房屋交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金3.2.1乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整。3.3首付款3.3.1乙方应在本合同签订后____日内支付首付款人民币____元整。3.4贷款事宜3.4.1乙方如需贷款，应提前向甲方声明，并承担贷款相关手续及费用。3.5支付时间与方式（1）定金：人民币____元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付；（2）首付款：人民币____元整，于本合同签订后____日内支付；（3）尾款：人民币____元整，于房屋过户完成后支付。第四章房屋交付与过户4.1交付时间与条件4.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。4.1.2房屋交付条件：_________。4.2交付前的准备4.2.1甲方应在交付前将房屋内所有个人物品清理干净。4.2.2甲方应确保房屋水、电、燃气、供暖等各项设施正常运行。4.3过户手续4.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.3.2过户费用由乙方承担。4.4过户时间与费用4.4.1双方同意在____个月内完成房屋过户手续。4.4.2过户费用包括但不限于：契税、印花税、土地增值税等，具体费用以实际发生为准。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题。5.1.2房屋质量问题的定义：_________。5.2维修责任与费用5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.2.2因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。5.3质量问题的处理5.3.1发现质量问题，乙方应及时通知甲方。5.3.2甲方应在接到通知后____第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选定中国_________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同在双方签字（或盖章）后生效。9.1.2在满足合同生效条件的前提下，本合同自签字（或盖章）之日起____日内有效。9.2合同终止条件9.2.1双方同意提前终止本合同的，可以书面形式通知对方。9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。9.3合同解除条件9.3.1发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。9.3.2乙方未按照约定支付款项，甲方有权解除合同。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限10.2.1双方对保密信息的保密期限为合同终止或解除之日起____年。10.3泄密责任10.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一章第三方权利11.1第三方权益11.1.1如本合同涉及的房屋存在抵押、租赁等权利义务关系，甲方应向乙方如实说明。11.1.2第三方如对合同的履行提出异议，应依法解决。11.2第三方义务11.2.1第三方应同意本合同的条款，并配合办理相关手续。11.3第三方违约责任11.3.1如第三方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。第十二章其他条款12.1房屋保险12.1.1甲方应确保房屋在过户前购买房屋保险，并承担保险费用。12.2房屋租赁12.2.1如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同合法有效。12.3附属设施与物品12.3.1房屋附属设施和物品清单见附件。12.4房屋验收12.4.1乙方应在交付时对房屋进行验收，如有问题应在验收期内提出。第十三章附件13.1房屋权属证明复印件13.2房屋现状照片13.3其他重要文件第十四章合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同于_________年____月____日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于_________签署。14.3合同正本与副本14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。14.4签署人签字或盖章14.4.1甲方（出卖人）：_________14.4.2乙方（买受人）：_________甲方（出卖人）签字：_________日期：_________乙方（买受人）签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.2房屋交付时间如甲方因特殊情况无法按照合同约定的时间交付房屋，甲方应提前至少____天通知乙方，并协商新的交付时间。1.3房屋维修责任自房屋交付之日起，因房屋结构问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。1.4房屋保险甲方应确保房屋在过户前购买房屋保险，并承担保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等可能导致房屋损失的风险。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付款项乙方应按照合同约定的时间和方式支付款项。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。2.2乙方使用房屋乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照甲方提供的使用说明正确使用。如乙方因使用不当导致房屋损坏，应承担维修费用。2.3乙方转让权利未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用中介方应向甲方和乙方披露中介服务费用。中介服务费用应在房屋过户完成后支付。3.2中介责任中介方应如实向甲方和乙方介绍房屋情况，并协助双方完成房屋交易。如中介方未履行披露义务，导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应责任。3.3中介的保密义务中介方应对在房屋交易过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人信息等保密信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋现状照片3.房屋附属设施和物品清单4.房屋租赁合同（如有）5.房屋保险单（如有）6.付款凭证及转账记录7.房屋验收报告8.房屋维修记录9.第三方中介提供的服务协议（如有）10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未如实披露房屋实际情况3.甲方未履行维修责任4.乙方未按约定时间支付款项5.乙方未合理使用房屋及其附属设施6.乙方未履行保密义务7.中介方未如实介绍房屋情况8.中介方未履行保密义务9.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.合同违约：一方未履行合同约定的义务。2.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。3.房屋权属证明：证明房屋所有权的法律文件。4.附属设施：指与房屋相关的设施和物品，如家具、电器等。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：逾期支付款项的一方应支付给另一方的额外费用。7.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定新的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付款项解决办法：乙方支付