住宅租赁合同示范

住宅租赁合同示范合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2租赁合同的效力1.3租赁合同的变更与解除第二章租赁物的描述2.1租赁物的位置与范围2.2租赁物的面积与结构2.3租赁物的现状与使用性质第三章租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期满后的续租事宜第四章租金与支付方式4.1租金的金额与支付周期4.2租金的支付方式与账户信息4.3租金的调整与欠缴处理第五章押金与退还5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与时间5.3押金的扣除与剩余退还第六章使用与维护6.1租赁物的合理使用6.2租赁物的维护与保养6.3租赁物的改建与装修第七章维修责任与条件7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3维修费用与支付方式第八章保险与安全8.1租赁物的保险责任8.2承租人的安全防护措施8.3事故与损失的处理第九章合同的转让与转租9.1合同的转让条件与程序9.2转租的条件与限制9.3转租的租金分配与责任承担第十章违约责任与争议解决10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的赔偿与处理10.4合同争议的解决方式与途径第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的解决方式与途径第十二章其他条款12.1租赁物的交付与验收12.2租赁物的归还与交接12.3租赁合同的附件与补充协议第十三章附则13.1合同的生效与终止13.2合同的保存与复印13.3合同的修改与补充第十四章双方信息与签字14.1出租人的基本信息14.2承租人的基本信息14.3合同的签字与盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的词语若有未尽事宜，双方可另行协商补充。1.2租赁合同的效力1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。1.2.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.3租赁合同的变更与解除1.3.1合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.3.2除非合同另有约定，任何一方提前解除合同均应提前一个月通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第二章租赁物的描述2.1租赁物的位置与范围2.1.1租赁物位于________（地址），具体范围为________。2.1.2租赁物的使用范围为居住，不得用于其他目的。2.2租赁物的面积与结构2.2.1租赁物的面积为________平方米。2.2.2租赁物的结构为________（描述结构）。2.3租赁物的现状与使用性质2.3.2租赁物仅为居住使用，不得用于商业、工业或其他营利性活动。第三章租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.1.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。3.2租赁期限的延长与缩短3.2.1如需延长租赁期限，双方应提前一个月协商并签订书面协议。3.2.2如需缩短租赁期限，承租方应提前一个月通知出租方，并按照合同约定承担相应的违约责任。3.3租赁期满后的续租事宜3.3.1租赁期满后，如承租方未提出异议，视为自动续租一年。3.3.2自动续租后的租金标准、支付方式等事项，双方应提前一个月协商确定。第四章租金与支付方式4.1租金的金额与支付周期4.1.1租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.1.2租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的________日前将租金支付给出租方。4.2租金的支付方式与账户信息4.2.1租金支付方式为银行转账，账户信息为：________。4.2.2承租方支付租金时，应注明租赁合同编号及用途。4.3租金的调整与欠缴处理4.3.1租金的调整事项，双方可提前一个月协商确定。4.3.2如承租方欠缴租金，每逾期一日应支付应付租金的________%作为滞纳金。第五章押金与退还5.1押金的金额与支付5.1.1承租方应在签订租赁合同的同时支付押金，金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.1.2押金支付方式与账户信息同租金支付方式。5.2押金的退还条件与时间5.2.1租赁期满或合同提前解除后，出租方应在扣除承租方应付款项后，____个工作日内将剩余押金无息退还给承租方。5.2.2如租赁物有损坏或遗失，出租方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。5.3押金的扣除与剩余退还5.3.1出租方扣除赔偿金额后，应将剩余押金退还给承租方。5.3.2如无损坏或遗失，出租方应在租赁期满或合同提前解除后____个工作日内无息退还全部押金。第六章使用与维护6.1租赁物的合理使用6.1.1承租方应合理使用租赁物，并遵守第八章保险与安全8.1租赁物的保险责任8.1.1出租方应依法办理租赁物的保险手续，并将保险单复印件交与承租方备案。8.1.2保险费用由出租方承担。8.2承租人的安全防护措施8.2.1承租方应采取合理的安全措施，保护租赁物不受损坏。8.2.2承租方不得在租赁物内进行违法活动，不得危害周围环境和邻里安全。8.3事故与损失的处理8.3.1如租赁物发生意外事故或损失，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求进行理赔。8.3.2承租方应承担因自身原因造成的事故或损失的责任。第九章合同的转让与转租9.1合同的转让条件与程序9.1.1承租方如需转让合同，应书面通知出租方，并经出租方同意。9.1.2转让手续包括：提交转让申请、提供受让方资料、签订转让协议等。9.2转租的条件与限制9.2.1承租方不得擅自转租租赁物。9.2.2如确需转租，承租方应提前一个月通知出租方，并提交转租申请。9.3转租的租金分配与责任承担9.3.1承租方转租的，不得高于合同约定的租金。9.3.2承租方转租期间，仍应承担合同约定的各项义务。第十章违约责任与争议解决10.1出租人的违约行为10.1.1如出租方未按合同约定提供租赁物，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。10.1.2出租方未按时交付租赁物，每逾期一日应支付应付租金的________%作为滞纳金。10.2承租人的违约行为10.2.1如承租方未按合同约定支付租金，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。10.2.2承租方未按时支付租金，每逾期一日应支付应付租金的________%作为滞纳金。10.3违约责任的赔偿与处理10.3.1违约方应承担因违约给对方造成的损失赔偿责任。10.3.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.4合同争议的解决方式与途径10.4.1双方同意，如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决。10.4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十二章其他条款12.1租赁物的交付与验收12.1.1出租方应在合同签订后____个工作日内将租赁物交付给承租方。12.1.2双方应共同进行租赁物的验收，并签署验收报告。12.2租赁物的归还与交接12.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租方应将租赁物按照合同约定归还给出租方。12.2.2双方应进行租赁物的交接，并签署交接报告。12.3租赁合同的附件与补充协议12.3.1本合同的附件包括但不限于：租赁物清单、设施设备清单等。12.3.2如双方有补充协议，协议内容与本合同具有同等法律效力。第十三章附则13.1合同的生效与终止13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同终止后，双方的权利义务即时终止，但本合同中结算、赔偿等条款仍具效力。13.2合同的保存与复印13.2.1双方应妥善保存本合同及其附件。13.2.2任何一方不得擅自复印或公开本合同内容。13.3合同的修改与补充13.3.1合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权根据租赁物的实际情况，决定是否同意乙方提出的租赁期限延长或缩短的请求。1.2甲方应确保租赁物在交付给乙方时，符合合同约定的使用条件，包括但不限于设施设备的正常运行、房屋结构的完整性等。1.3甲方应承担因租赁物本身瑕疵或缺陷导致的损失责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。2.2乙方应负责租赁期间的日常维护和保养工作，确保租赁物的良好状态。2.3乙方如需转租租赁物，必须事先取得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规的规定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1若合同的签订或履行涉及第三方中介，中介方应遵守相关法律法规，公正、公平地履行中介职责。3.2中介方应负责协调甲方和乙方之间的租赁事宜，确保合同的顺利履行。3.3中介方从合同履行中获取的服务费用，应按照事先约定的比例或方式进行分配。附加条款四：租赁物保险4.1甲方应按照合同约定，为租赁物购买并维持保险有效，保险费用由甲方承担。4.2保险合同应涵盖火灾、盗窃等可能导致租赁物损失的风险，并将乙方列为共同受益人。4.3如发生保险事故，乙方应协助甲方进行理赔手续，并按照合同约定承担相应责任。附加条款五：违约金计算方式5.1双方约定，违约金按照合同总价款的____%计算，具体计算方式如下：5.1.1甲方逾期交付租赁物，违约金计算公式为：逾期天数×合同总价款×____%。5.1.2乙方逾期支付租金，违约金计算公式为：逾期天数×应付租金×____%。5.1.3双方的其他违约行为，违约金计算方式由双方另行协商确定。附加条款六：争议解决方式6.1双方同意，合同履行过程中的争议，通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3双方也可约定仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有终局性。附加条款七：合同的终止与解除7.1租赁期满，本合同自动终止。7.2合同提前解除的，双方应按照合同约定办理终止和解除手续。7.3合同终止和解除后，双方应互相返还租赁物，并按照合同约定处理相关事宜。附加条款八：附件8.1本合同的附件包括但不限于：租赁物清单、设施设备清单、保险单复印件等。8.2附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管。附加条款九：合同的修改与补充9.1双方同意，合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。附加条款十：通知与送达10.1双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。10.2通知送达地址为合同中双方约定的联系地址。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.设施设备清单3.保险单复印件4.租赁物现状照片5.租赁物验收报告6.租赁物交接报告7.第三方中介服务协议8.保险合同副本9.维修记录10.租金支付记录11.违约金计算公式说明12.争议解决机构信息13.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付租赁物2.乙方逾期支付租金3.未经甲方同意的转租行为4.未按照合同约定使用租赁物5.未按照合同约定进行维修和保养6.保险事故未及时通知对方7.违反合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施和设备。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.保险：指甲方为租赁物购买的保险，用于覆盖火灾、盗窃等可能导致租赁物损失的风险。5.第三方中介：指在租赁合同签订和履行过程中提供服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟解决办法：双方协商确定延迟交付的原因和期限，必要时可签订补充协议。2.租金支付