大产权房买卖合同的法律咨询

大产权房买卖合同的法律咨询合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同效力第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋面积第三条款房屋性质第三章买卖双方的权利与义务第一条款卖方权利与义务第二条款买方权利与义务第四章房屋价格与支付方式第一条款房价第二条款付款方式第五章交付与过户第一条款交付时间第二条款过户手续第六章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径第九章合同的生效、终止与解除第一条款生效条件第二条款终止条件第十章附加条款第一条款房屋维修责任第二条款物业管理费第十一章合同的附录第一条款房屋所有权证第二条款买卖双方的身份证明第十二章合同的签署与生效第一条款签署时间第二条款签署地点第十三章其他约定第一条款双方的其他约定第二条款法律、法规规定的其他事项第十四章合同的修订与补充第一条款修订条件第二条款补充内容合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：第二条款合同目的2.1本合同旨在明确甲乙双方在大产权房买卖过程中的权利与义务，保障双方合法权益。第三条款合同效力3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章房屋基本情况第一条款房屋位置4.1房屋位于_________（具体地址），总占地面积为____平方米。第二条款房屋面积4.2房屋建筑总面积为____平方米，其中套内面积为____平方米。第三条款房屋性质4.3房屋性质为____（住宅/商业/其他），土地使用权类型为____（大产权/小产权）。第三章买卖双方的权利与义务第一条款卖方权利与义务5.1甲方应保证所售房屋符合我国相关法律法规及政策要求。5.2甲方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷及产权争议。第二条款买方权利与义务6.1乙方应按照合同约定支付房价款。6.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第四章房屋价格与支付方式第一条款房价7.1房屋成交总价为人民币____元（大写：____________________元整）。7.2乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款。第二条款付款方式7.3乙方支付房价款的方式为____（现金/转账/其他）。第五章交付与过户第一条款交付时间8.1甲方应在合同生效后____日内将房屋交付给乙方。8.2房屋交付时，甲乙双方应共同办理物业入住手续。第二条款过户手续8.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。第六章合同的变更与解除第一条款变更条件9.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更自变更协议签订之日起生效。第二条款解除条件9.3合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。9.4合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理房屋及相关事宜。第七章违约责任第一条款卖方违约责任10.1甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式为：10.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照房价的____%向乙方支付违约金。第二条款买方违约责任11.1乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体违约金计算方式为：11.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照房价的____%向甲方支付违约金。第八章争议解决第一条款协商解决12.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款法律途径12.3双方同意，任何一方在合同履行过程中提起诉讼的，视为最终解决争议的方式。第九章合同的生效、终止与解除第一条款生效条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的生效不代表甲方对房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依法办理过户手续。第二条款终止条件13.3本合同终止的条件为：13.4终止条件达成后，本合同即告终止。第十章附加条款第一条款房屋维修责任14.1甲方应保证房屋在交付时符合正常居住条件。第二条款物业管理费14.3物业管理费由乙方承担，具体费用按照物业管理公司规定标准支付。第十一章合同的附录第一条款房屋所有权证15.1甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。15.2房屋所有权证的复印件应作为本合同附件。第二条款买卖双方的身份证明15.3甲乙双方应向对方出示有效的身份证明，并留存复印件。第十二章合同的签署与生效第一条款签署时间16.1本合同于____年____月____日签署。16.2签署地点为______________________________。第十三章其他约定第一条款双方的其他约定17.1甲乙双方就本合同未涉及的事项达成其他约定的，应以书面形式附加本合同。17.2其他约定与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的修订与补充第一条款修订条件18.1本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。18.2修订协议与本合同具有同等法律效力。第二条款补充内容18.3甲乙双方对本合同内容如有补充，应签订书面补充协议。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1、房屋使用限制甲方保证房屋在出售时符合相关法律法规及政策要求，未涉及任何法律纠纷及产权争议。同时，甲方应确保房屋不存在任何占用、抵押、租赁等权利限制，保证乙方在购买后能正常使用和处置房屋。2、房屋交付条件（1）房屋及附属设施完好，不存在影响居住的安全隐患；（2）房屋内家具、家电等物品按约定进行交付；（3）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全。3、过户协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，并承担过户费用。甲方应在过户过程中履行协助义务，确保过户顺利进行。4、房屋质量保证甲方承诺房屋在交付时质量合格，符合国家关于住宅质量的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责修复，并承担修复费用。5、房屋保修自房屋交付之日起，甲方承诺对房屋主体结构及附属设施提供____年的保修服务。如在保修期内出现质量问题，甲方负责维修或更换，并承担相应费用。6、物业交接甲方应协助乙方与物业管理公司办理物业入住手续，提供物业相关资料，确保乙方能够正常享受物业服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1、房价款支付乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款。如乙方逾期支付，应按照房价的____%向甲方支付违约金。2、购房资格与资质审核乙方应保证在购买房屋时具备相应的购房资格和资质。如乙方提供的证件、材料不真实或不符合购房条件，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。3、房屋使用与维护乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定进行维护保养。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方负责修复并承担相应费用。4、共有权人同意如房屋为共有财产，乙方应确保共有权人同意出售，并出具共有权人同意出售的证明。如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。5、房屋交付与过户乙方应按照合同约定接受房屋交付，并协助甲方办理过户手续。如乙方无正当理由拒绝接收房屋或拒绝协助过户，乙方应承担违约责任。6、合同解除如乙方解除合同，应提前____日通知甲方，并按照合同约定处理房屋及相关事宜。如乙方未履行通知义务或未按照约定处理房屋，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1、中介服务费用中介方应按照行业规定收取中介服务费用。甲方、乙方应按照约定向中介方支付中介服务费用。2、中介义务与责任中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方办理房屋买卖及相关手续。如中介方未履行义务或提供虚假信息，导致合同无法履行，中介方应承担违约责任。3、中介费用支付中介方应按照合同约定收取中介服务费用。如甲方、乙方未按约定支付中介服务费用，应承担违约责任。4、中介合同的签订与生效甲方、乙方与中介方应签订书面中介服务合同，明确中介服务的范围、内容、费用等事项。中介服务合同与本合同具有同等法律效力。5、中介解除合同如中介方解除合同，应提前____日通知甲方、乙方，并按照合同约定处理相关事宜。如中介方未履行通知义务或未按照约定处理相关事宜，中介方应承担违约责任。6、中介责任限制中介方对甲乙双方之间的房屋买卖合同履行不承担担保责任。如甲乙双方因履行合同产生纠纷，中介方仅提供协调服务，不承担法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1、房屋所有权证复印件2、土地使用权证复印件3、甲乙双方身份证明复印件4、房屋现状照片或视频5、房屋维修记录6、物业费缴纳证明7、过户费用明细8、中介服务合同及收费标准9、房屋质量检测报告10、共有权人同意出售证明11、房屋过户申请表12、房屋买卖合同副本13、其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1、甲方未按约定时间交付房屋2、甲方交付的房屋不符合约定质量标准3、甲方未履行协助过户义务4、甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实5、乙方未按约定时间支付房价款6、乙方未履行维护房屋的义务7、乙方未按约定接受房屋交付8、乙方无正当理由拒绝协助过户9、中介方未提供真实、准确的信息10、中介方未协助甲乙双方办理房屋买卖及相关手续11、甲乙双方未按约定向中介方支付中介服务费用12、其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1、大产权房：指具备完整产权手续，可以正常交易、过户的房屋。2、小产权房：指不符合国家规定，不能正常交易、过户的房屋。3、购房资格：指符合国家规定的购买房屋的条件，如户籍、年龄、婚姻状况等。4、购房资质：指符合国家规定的购买特定类型房屋的条件，如购买限购区域的房屋。5、过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属从一方转移到另一方的手续。6、违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7、保修服务：指房屋在一定期限内出现质量问题，由开发商或卖方负责维修或更换的服务。8、物业服务：指物业公司为业主提供的房屋管理、维修、保洁、安全等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1、问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方逾期交付的，应支付违约金。2、问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应在合理期限内负责修复或更换，并承担相应费用。3、问题：过户手续复杂或出现困难解决办法：甲乙双方应积极协助，提供必要的证件和材料，中介方提供协助。4、问题：乙方延迟支付房价款解决办法：乙方应按照合同约定支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。5、问题：合同条款不明确或存在争议解决办法