现房买卖合同格式文本

现房买卖合同格式文本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3权益保障1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋概况2.2房屋所有权2.3房屋使用情况2.4房屋附属设施第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）3.4关联方信息（如有）第四章房屋价格与支付4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4购房税费第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限6.3质量问题处理6.4维修责任分配第七章物业服务与管理7.1物业管理公司信息7.2物业服务内容7.3物业费用7.4物业维修基金第八章交易手续费及税费8.1交易手续费8.2税费种类与标准8.3税费支付责任8.4其他相关费用第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿范围9.4违约纠纷解决方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3司法途径10.4法律适用第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2变更程序11.3合同解除条件11.4解除程序第十二章双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证12.3第三方陈述与保证（如有）第十三章附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同范本13.3相关法律法规文件13.4其他重要文件第十四章合同的成立与生效14.1合同签订时间14.2合同生效条件14.3合同生效时间14.4合同副本及复印件效力合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规第三条款权益保障第四条款合同效力第二章房屋信息第一条款房屋概况第二条款房屋所有权第三条款房屋使用情况第四条款房屋附属设施第三章买卖双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第三条款代理人信息（如有）第四条款关联方信息（如有）第四章房屋价格与支付第一条款房屋总价第二条款付款方式第三条款付款时间第四条款购房税费第五章房屋交付与过户第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款过户手续第四条款过户费用第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量保证第二条款保修范围与期限第三条款质量问题处理第四条款维修责任分配第七章物业服务与管理第一条款物业管理公司信息第二条款物业服务内容第三条款物业费用第四条款物业维修基金第八章交易手续费及税费第一条款交易手续费第二条款税费种类与标准第三条款税费支付责任第四条款其他相关费用第九章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款赔偿范围第四条款违约纠纷解决方式第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款司法途径第四条款法律适用第十一章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款变更程序第三条款合同解除条件第四条款解除程序第十二章双方陈述与保证第一条款出卖人陈述与保证第二条款买受人陈述与保证第三条款第三方陈述与保证（如有）第十三章附件第一条款房屋所有权证第二条款房屋买卖合同范本第三条款相关法律法规文件第四条款其他重要文件第十四章合同的成立与生效第一条款合同签订时间第二条款合同生效条件第三条款合同生效时间第四条款合同副本及复印件效力签字页出卖人（盖章/签字）：买受人（盖章/签字）：代理人（盖章/签字）：代理人（盖章/签字）：签订日期：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外装修条款甲方应在房屋交付时保证房屋内部装修符合约定的标准。若甲方未能满足此标准，乙方有权要求甲方进行额外装修或退还部分房款。2.家具家电清单附件中应详细列明房屋交付时所包含的家具和家电清单。若清单中未提及的家具和家电，甲方不得要求乙方支付额外费用。3.户口迁移条款甲方应在房屋交易完成后负责将户口迁出。若甲方未能在约定时间内完成户口迁移，乙方有权要求甲方支付违约金。4.延期交付条款若甲方因特殊原因无法按约定时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并支付延期交付的违约金。5.房屋维修条款甲方应在房屋交付后的一定时间内负责房屋的维修工作。若甲方未能履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金条款乙方应在签订合同时支付定金，作为购房的诚意金。若乙方未能履行合同义务，甲方有权没收定金。2.贷款申请条款乙方应负责办理购房贷款事宜。若乙方未能在约定时间内获得贷款批准，乙方有权解除合同，并要求退还已支付的定金。3.房屋用途条款乙方购买房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋。若乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。4.物业费用支付条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业费用。若乙方未能按时支付物业费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。5.提前交付条款若乙方要求提前交付房屋，甲方应提前通知乙方，并按照实际提前交付的时间向乙方支付提前交付的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款中介机构应按照约定向甲方和乙方收取中介服务费用。若中介机构未能履行服务义务，甲方和乙方有权要求中介机构退还已支付的中介服务费用。2.信息披露条款中介机构应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括房屋的权属情况、周边环境、配套设施等。若中介机构未能如实披露信息，甲方和乙方有权要求中介机构承担违约责任。3.交易促成条款中介机构应尽最大努力促成甲方和乙方的房屋交易。若中介机构未能在约定时间内促成交易，甲方和乙方有权要求中介机构支付违约金。4.保密条款中介机构应对在交易过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密。若中介机构未能履行保密义务，甲方和乙方有权要求中介机构承担违约责任。5.反悔条款若甲方和乙方在合同签订后的一定时间内反悔，且有正当理由，中介机构应协助双方解除合同，并退还已支付的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同范本3.相关法律法规文件4.房屋装修清单5.家具家电清单6.户口迁移证明7.贷款批准文件8.物业服务合同9.房屋维修记录10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋质量符合约定标准，视为违约。3.甲方未能按照约定迁移户口，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未能按照约定用途使用房屋，视为违约。6.中介机构未能按照约定促成交易，视为违约。7.中介机构未能如实披露房屋信息，视为违约。8.任何一方未能按照约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.现房买卖：指已建成并可入住的房屋的买卖。2.定金：指合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给对方的违约金。5.合同解除：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定终止合同关系。6.仲裁：指合同双方通过仲裁机构解决合同争议的方式。7.司法途径：指合同双方通过法院解决合同争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：房屋质量不符合约定标准。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房款。3.问题：甲方未能迁移户口。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权没收定金，并有权解除合同。5.问题：乙方未能按约定用途使用房屋。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。