个人房屋抵押借款合同书

个人房屋抵押借款合同书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同的目的与原则1.3法律的适用1.4合同的生效条件第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的信用状况2.3借款人的还款能力第三章抵押房屋信息3.1房屋的基本信息3.2房屋的所有权证明3.3房屋的抵押价值评估第四章借款金额与期限4.1借款金额4.2借款期限4.3借款的用途第五章借款利率与还款方式5.1借款利率5.2还款方式5.3还款计划第六章抵押物的权属与处置6.1抵押物的权属证明6.2抵押物的保管与保险6.3抵押物的处置第七章借款的监督与管理7.1借款的监督7.2借款的使用管理7.3借款的还款监督第八章违约责任与争议解决8.1借款人的违约行为8.2借款人的违约责任8.3争议的解决方式第九章合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章合同的终止与解除10.1合同的终止条件10.2合同的解除条件10.3合同终止与解除的程序第十一章合同的继承与转让11.1合同的继承11.2合同的转让第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密责任的承担12.3保密信息的例外情况第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与优先权13.3合同的附件第十四章附则14.1合同的签署与生效14.2合同的修订与更新14.3合同的解释权归属合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的目的与原则第三条款法律的适用第四条款合同的生效条件第二章借款人信息第一条款借款人的基本信息第二条款借款人的信用状况第三条款借款人的还款能力第三章抵押房屋信息第一条款房屋的基本信息第二条款房屋的所有权证明第三条款房屋的抵押价值评估第四章借款金额与期限第一条款借款金额第二条款借款期限第三条款借款的用途第五章借款利率与还款方式第一条款借款利率第二条款还款方式第三条款还款计划第六章抵押物的权属与处置第一条款抵押物的权属证明第二条款抵押物的保管与保险第三条款抵押物的处置第七章借款的监督与管理第一条款借款的监督第二条款借款的使用管理第三条款借款的还款监督第八章违约责任与争议解决第一条款借款人的违约行为第二条款借款人的违约责任第三条款争议的解决方式第九章合同的变更与解除第一条款合同的变更条件第二条款合同的解除条件第三条款合同变更与解除的程序第十章合同的终止与解除第一条款合同的终止条件第二条款合同的解除条件第三条款合同终止与解除的程序第十一章合同的继承与转让第一条款合同的继承第二条款合同的转让第十二章保密条款第一条款保密信息的定义与范围第二条款保密责任的承担第三条款保密信息的例外情况第十三章其他条款第一条款通知与送达第二条款合同的完整性与优先权第三条款合同的附件第十四章附则第一条款合同的签署与生效第二条款合同的修订与更新第三条款合同的解释权归属（合同方签字处）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前还款罚金第一条款甲方在合同约定的还款期限内提前还款的，应支付给乙方提前还款罚金，具体金额按照提前还款的本金金额的1%计算。附加条款二：贷款用途限制第一条款甲方同意，借款资金只能用于合同约定的用途，如甲方违反此约定，乙方有权立即收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。附加条款三：房屋保险第一条款甲方应在借款期间，将抵押房屋投保为人寿保险，并将乙方列为第一受益人。保险费用由甲方承担。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：贷款额度调整第一条款乙方可根据甲方的还款情况，适时调整贷款额度，但调整后的贷款额度不得超过原合同约定的最高贷款额度。附加条款二：贷款利率调整第一条款乙方可根据市场利率变动情况，适时调整贷款利率，但调整后的利率不得高于原合同约定的最高利率。附加条款三：抵押物价值评估第一条款乙方应定期对抵押房屋的价值进行评估，以确保抵押物的价值足以覆盖借款本金及利息。如评估结果显示抵押物价值不足以覆盖借款本金及利息，乙方有权要求甲方提供额外担保。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用第一条款第三方中介在合同履行过程中提供的服务，甲方和乙方应按约定向中介支付中介费用。中介费用包括但不限于咨询费、评估费、担保费等。附加条款二：中介的责任与义务第一条款第三方中介在合同履行过程中，应对甲乙双方的个人信息和借款信息保密，如发生泄露，中介应承担相应的法律责任。附加条款三：中介的退出机制第一条款甲方和乙方同意，如中介在合同履行过程中出现严重违约行为，双方均有权终止与中介的合作关系。（合同方签字处）附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人信用评估报告2.房屋所有权证明3.房屋抵押价值评估报告4.贷款用途证明文件5.房屋保险单据6.贷款额度调整申请表7.贷款利率调整申请表8.提前还款罚金计算公式9.中介服务费用明细10.中介责任与义务声明11.中介退出机制协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款资金2.甲方未按约定的还款计划按时还款3.甲方未按约定支付中介服务费用4.甲方未按约定维护抵押房屋的价值5.乙方未按约定提供贷款服务6.乙方未按约定调整贷款额度或利率7.乙方未按约定保密甲方和乙方的个人信息和借款信息8.第三方中介未按约定提供服务9.第三方中介未按约定保密信息10.第三方中介未按约定退出机制协议三、法律名词及解释：1.借款人：指申请借款并承担还款责任的自然人或者法人。2.抵押房屋：指为担保借款合同债务的履行，借款人提供给贷款人的不动产。3.贷款用途：指借款人使用借款资金的目的和范围。4.提前还款罚金：指借款人在合同约定的还款期限内提前还款时，根据提前还款的本金金额向贷款人支付的罚金。5.违约责任：指借款人和贷款人在合同履行过程中，违反合同约定应承担的法律责任。6.中介服务费用：指第三方中介为借款人和贷款人提供服务时产生的费用。7.抵押价值评估：指对抵押房屋的价值进行评估，以确定抵押物的价值是否足以覆盖借款本金及利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款资金解决办法：乙方有权立即收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。2.问题：甲方未按约定的还款计划按时还款解决办法：乙方有权依法采取措施追讨欠款，包括但不限于诉讼手段。3.问题：甲方未按约定支付中介服务费用解决办法：乙方有权终止与甲方合作关系，并追讨已产生的服务费用。4.问题：甲方未按约定维护抵押房屋的价值解决办法：乙方有权要求甲方提供额外担保，或依法采取措施保障自己的权益。5.问题：乙方未按约定提供贷款服务解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。6.问题：乙方未按约定调整贷款额度或利率解决办法：甲方有权要求乙方按照原合同约定的利率和额度继续履行合同。7.问题：乙方未按约定保密甲方和乙方的个人信息和借款信息解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并可依法追究其法律责任。8.问题：第三方中介未按约定提供服务解决办法：甲方和乙方均有权终止与中介的合作关系，并追讨已支付的服务费用。9.问题：第三方中介未按约定保密信息解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并可依法追究其法律责任。10.问题：第三方中介未按约