标准房屋买卖合同的适用依据

标准房屋买卖合同的适用依据合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同生效条件第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状2.4房屋交付时间及方式第三章价款及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3付款凭证3.4房价调整机制第四章交付与验收4.1房屋交付条件4.2买方验收权4.3交付日期及手续4.4交付后的问题处理第五章权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3双方共同遵守的规定第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿方式及标准第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效7.3法律适用第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九章附加条款9.1房屋过户手续9.2房屋产权转移9.3房屋抵押情况第十章税费承担10.1交易税费10.2税费支付方式及时间10.3税费承担的凭证第十一章房屋保险11.1房屋保险责任11.2保险费用支付11.3保险理赔程序第十二章房屋维修与保养12.1维修责任及范围12.2保养周期及内容12.3维修保养费用承担第十三章合同的转让和继承13.1合同转让条件13.2转让程序及手续13.3合同继承第十四章附则14.1合同的保管14.2合同的复印和复制14.3合同修改及补充合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同双方主体为中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.1.2合同双方主体在此明确声明，签订本合同的双方为合法的房屋买卖双方。1.2合同标的1.2.1本合同的标的为位于_______的房产，具体房屋信息见附件一。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。1.4合同生效条件1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.2.2卖方保证上述证件真实、有效，并无任何法律纠纷。2.3房屋现状2.3.1房屋现状包括但不限于房屋的结构、设施、设备及装饰装修等情况。2.3.2买方对房屋现状有充分的了解，并同意接受现状。2.4房屋交付时间及方式2.4.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。2.4.2房屋交付方式为卖方将房屋钥匙交付给买方。第三章价款及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.1.2房屋成交价格包含房屋本身价值、附属设施设备价值及装修价值等。3.2付款方式及期限3.2.1买方应按照本合同约定的付款方式及期限，向卖方支付房款。3.2.2买方支付房款的方式为_______（现金、转账、贷款等）。3.2.3买方支付房款的期限为自本合同生效之日起_______日内。3.3付款凭证3.3.1买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。3.3.2付款凭证应包括房款金额、付款时间、付款方式等信息。3.4房价调整机制3.4.1如本合同约定的房屋交付时间有任何调整，房价将按双方约定的调整机制进行调整。第四章交付与验收4.1房屋交付条件4.1.1房屋交付时应符合本合同约定的交付条件。4.1.2房屋交付时应完成本合同约定的交付手续。4.2买方验收权4.2.1买方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。4.2.2买方对房屋的验收不得影响房屋的正常使用。4.3交付日期及手续4.3.1房屋交付日期为本合同约定的交付时间。4.3.2房屋交付手续包括但不限于房屋钥匙交付、相关证件移交等。4.4交付后的问题处理4.4.1交付后如出现与本合同约定的交付条件不符的情况，买方有权要求卖方在规定时间内予以解决。4.4.2交付后如出现与本合同约定的交付条件不符的情况，买方有权要求卖方支付违约金。第五章权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2卖方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照本合同约定的付款方式及期限支付房款。5.2.2买方应按照本合同约定的方式接收房屋。5.3双方共同遵守的规定5.3.1双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。5.3.2双方应诚实守信，履行合同约定的权利与义务。第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按照本合同约定的时间、方式第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规，不得违背本合同的基本原则。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2卖方严重违约，买方有权解除合同；8.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3变更和解除的程序8.3.1合同变更或解除应由双方共同签署书面协议，并报原合同登记机关备案。8.3.2合同变更或解除后，双方应按照约定履行相关义务，并互相协助办理相关手续。第九章附加条款9.1房屋过户手续9.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。9.1.2房屋过户手续办理费用由买方承担。9.2房屋产权转移9.2.1房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移给买方。9.2.2卖方应保证房屋产权转移过程中不存在任何法律障碍。9.3房屋抵押情况9.3.1如房屋存在抵押，卖方应在本合同签订前解除抵押。9.3.2房屋解除抵押后，方可办理过户手续。第十章税费承担10.1交易税费10.1.1房屋交易过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。10.1.2卖方应向买方提供合法有效的税费计算依据。10.2税费支付方式及时间10.2.1税费支付方式可以为现金、转账等方式。10.2.2税费支付时间为买方支付房款时一并支付。10.3税费承担的凭证10.3.1买方支付税费后，卖方应向买方出具合法有效的税费支付凭证。第十一章房屋保险11.1房屋保险责任11.1.1房屋保险由买方负责购买，并保障房屋及室内财产的安全。11.1.2房屋保险的保险金额应不低于房屋成交价格。11.2保险费用支付11.2.1保险费用由买方承担。11.2.2保险费用支付时间为购买保险时支付。11.3保险理赔程序11.3.1发生保险事故时，买方应按照保险公司的理赔程序及时报案并申请理赔。第十二章房屋维修与保养12.1维修责任及范围12.1.1房屋交付后，买方负责房屋的日常维修与保养。12.1.2房屋的结构性维修责任由卖方承担，具体范围和期限由双方约定。12.2保养周期及内容12.2.1房屋保养周期及内容由双方约定。12.2.2买方应按照约定的周期进行房屋保养。12.3维修保养费用承担12.3.1房屋的日常维修保养费用由买方承担。12.3.2结构性维修费用由卖方承担。第十三章合同的转让和继承13.1合同转让条件13.1.1合同转让应经双方协商一致，并报原合同登记机关备案。13.1.2合同转让不得改变合同的基本内容。13.2转让程序及手续13.2.1合同转让应由转让方和受让方共同签署书面协议，并报原合同登记机关备案。13.2.2合同转让手续完成后，原合同双方的权利义务由转让方和受让方共同享有和承担。13.3合同继承13.3.1合同一方如发生继承，继承人自动成为合同的一方。13.3.2继承人应继续履行合同约定的义务。第十四章附则14.1合同的保管14.1.1双方应妥善保管本合同及相关附件。14.1.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。1.2甲方应在合同约定的时间内履行合同义务，否则应承担违约责任。1.3甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则应承担相应的法律责任。1.4甲方应按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。1.5甲方应在合同约定的范围内提供房屋相关资料，协助乙方办理过户手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则应承担违约责任。2.2乙方应在合同约定的时间内接受房屋，并按照约定进行验收。2.3乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维修和保养。2.4乙方应在合同约定的范围内提供相关资料，协助甲方办理过户手续。2.5乙方应按照合同约定承担税费和其他费用，否则应承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户等相关手续。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法有效的收费凭证。3.4第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。3.5第三方中介应承担因中介服务不当导致的损失，但赔偿金额不得超过中介费用的总额。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋装修合同及清单5.家具家电清单及购买合同6.过户费用明细表7.房屋保险单复印件8.维修保养服务合同9.中介服务合同及中介费用收据10.房屋交易税费计算依据11.房屋过户手续相关文件12.合同转让及继承文件13.房屋钥匙及物业卡等重要物品清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋权属清晰，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款，视为违约。4.乙方未按照合同约定接受房屋，或未进行验收，视为违约。5.乙方未合理使用房屋，或未按照合同约定进行维修保养，视为违约。6.第三方中介未按照合同约定提供中介服务，或服务不当，视为违约。7.任何一方未按照合同约定承担税费和其他费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.标准房屋买卖合同：指符合国家法律法规和政策规定的房屋买卖合同。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的手续。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.合同转让：合同一方将其在合同中的权利和义务转让给第三方。8.继承：合同一方因死亡等原因，其权利和义务由其继承人继承。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房屋时发现质量问题：双方协商解决，必要时可请第三方专业机构评估。2.房款支付遇到问题：应及时与甲方沟通，协商支付方式和时间。3.过户手续办理遇到困难：可