房地产借款合同格式范本

房地产借款合同格式范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同的目的和原则1.3法律的适用1.4合同的生效条件第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的财务状况2.3借款人的信用记录第三章贷款人信息3.1贷款人的基本信息3.2贷款人的权利与义务第四章贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款用途4.4贷款利率4.5还款方式第五章担保措施5.1抵押物描述5.2担保人的责任5.3担保物的评估与登记第六章合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七章违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的承担第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼地点第九章合同的履行与监督9.1合同的履行9.2合同的监督与检查第十章信息保密10.1保密信息的定义10.2保密责任的承担10.3保密信息的例外第十一章合同的转让11.1合同的转让条件11.2转让的通知义务第十二章法律与监管12.1合同的合法性12.2合同的监管要求第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与优先权13.3合同的终止第十四章附则14.1合同的签署14.2合同的附件14.3合同的生效日期合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的目的和原则第三条款法律的适用第四条款合同的生效条件第二章借款人信息第一条款借款人的基本信息第二条款借款人的财务状况第三条款借款人的信用记录第三章贷款人信息第一条款贷款人的基本信息第二条款贷款人的权利与义务第四章贷款信息第一条款贷款金额第二条款贷款期限第三条款贷款用途第四条款贷款利率第五条款还款方式第五章担保措施第一条款抵押物描述第二条款担保人的责任第三条款担保物的评估与登记第六章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第七章违约责任第一条款借款人的违约行为第二条款贷款人的违约行为第三条款违约责任的承担第八章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的诉讼地点第九章合同的履行与监督第一条款合同的履行第二条款合同的监督与检查第十章信息保密第一条款保密信息的定义第二条款保密责任的承担第三条款保密信息的例外第十一章合同的转让第一条款合同的转让条件第二条款转让的通知义务第十二章法律与监管第一条款合同的合法性第二条款合同的监管要求第十三章其他条款第一条款通知与送达第二条款合同的完整性与优先权第三条款合同的终止第十四章附则第一条款合同的签署第二条款合同的附件第三条款合同的生效日期甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前还款罚金甲方在合同履行期间如需提前还款，应支付相当于提前还款部分两个月的贷款利息作为罚金。此罚金旨在弥补乙方因提前还款而遭受的利息损失。附加条款二：贷款用途限制甲方同意仅将贷款用于合同约定的房地产购买目的。若甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权采取必要措施，包括但不限于停止发放贷款、收回已发放的贷款，并要求甲方支付违约金。附加条款三：物业价值维持2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：贷款发放条件乙方在合同约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率等条件不变的前提下，应在合同签订后的十个工作日内完成贷款发放。若乙方未能按期发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。附加条款二：贷款利率调整乙方同意在合同履行期间，如遇市场利率变动，应根据市场利率变动情况，按照合同约定的调整机制调整贷款利率。甲方同意接受调整后的贷款利率。附加条款三：贷款续期若甲方在贷款到期前需要续期，甲方应在到期前一个月内向乙方提出书面续期申请。乙方有权根据甲方当时的信用状况和市场条件，决定是否同意续期，并书面通知甲方。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用甲方和乙方同意，合同履行过程中产生的中介费用（包括但不限于评估费、登记费、律师费等）由甲方承担。若甲方未按约定承担中介费用，乙方有权暂停贷款发放或采取其他措施。附加条款二：中介责任第三方中介在合同履行过程中，应对提供的信息真实性、准确性、完整性负责。若中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附加条款三：中介解除合同权在合同履行期间，若中介存在违反合同行为，甲方或乙方有权书面通知中介解除合同。解除合同后，中介应立即停止提供相关服务，并退还已收取的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.借款人财务报表3.借款人信用报告4.贷款用途证明文件5.抵押物评估报告6.担保人资质证明7.贷款合同补充协议8.物业价值维持协议9.贷款提前还款罚金计算公式10.贷款利率调整机制说明11.第三方中介服务协议12.中介费用明细表13.合同履行过程中的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款2.甲方未维持物业价值至约定水平3.甲方提前还款未支付罚金4.乙方未按约定时间发放贷款5.乙方未按约定调整贷款利率6.第三方中介提供虚假信息7.甲方未按约定承担中介费用8.甲方、乙方未履行合同导致合同解除三、法律名词及解释：1.房地产借款合同：指甲方为购买房地产向乙方申请贷款，乙方同意发放的书面协议。2.抵押物：指甲方为担保贷款本息而提供给乙方的财产。3.担保人：指同意为甲方履行合同义务提供担保的的自然人、法人或其他组织。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.提前还款：指甲方在贷款到期前主动偿还贷款本息的行为。6.罚金：指提前还款方因提前还款给守约方造成的损失而支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权暂停发放贷款或收回已发放的贷款，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未维持物业价值至约定水平解决办法：甲方应在规定时间内采取措施恢复物业价值，否则乙方有权采取相应措施。3.问题：甲方提前还款未支付罚金解决办法：乙方有权向甲方追讨罚金，或采取其他法律手段维护自身权益。4.问题：乙方未按约定时间发放贷款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.问题：乙方未按约定调整贷款利率解决办法：甲方有权要求乙方按照约定调整贷款利率，并要求赔偿因未调整而产生的损失。6.问题：第三方中介提供虚假信息解决办法：甲方、乙方有权解除与中介的合同，并要求中介承担赔偿责任。7.问题：甲方未按约定承担中介费用解决办法：乙方有权暂停贷款发放或解除合同，并要求甲方支