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文档简介
房屋买卖安全保证书合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与解除第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的现状与瑕疵第三章交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的约定第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.2房屋过户的程序与时间4.3过户费用及其他相关费用的承担第五章房屋质量与安全5.1房屋质量的保证5.2房屋安全设施的检查与维护5.3对房屋进行改造或重建的约定第六章房屋维修与保养6.1房屋维修的责任与义务6.2房屋保养的周期与内容6.3维修保养费用的承担第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁的程序与规则9.3诉讼的管辖法院第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.2合同的修改与补充10.3合同附件的效力第十一章合同双方的自然情况11.1出卖人的基本情况11.2买受人的基本情况第十二章房屋相关权利与义务的转移12.1房屋所有权的转移12.2房屋使用权的转移12.3相关费用与税费的转移第十三章附加条款13.1双方特殊约定的附加条款13.2对本合同未尽事宜的补充约定第十四章合同的份数与保管14.1合同的份数14.2合同的保管与复印件提供合同编号:_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.2本合同的目的是确立甲方与乙方之间关于标的房屋买卖的权利义务关系。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应保证其对标的房屋享有完全、合法的所有权,并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押或其他权利限制。1.2.1.2甲方应保证标的房屋符合国家关于房屋质量与安全的相关规定,不存在重大质量问题。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款。1.2.2.2乙方应按照本合同约定的时间接受标的房屋的交付,并履行过户手续。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.1.1标的房屋位于_________,房屋结构为_________,建筑年份为_________。2.1.2标的房屋的产权性质为_________,产权证号为_________。2.2房屋的所有权与使用权2.2.1甲方保证其对标的房屋享有合法的所有权,并同意将房屋出售给乙方。2.2.2乙方购买标的房屋后,自交付之日起享有该房屋的使用权。2.3房屋的现状与瑕疵2.3.1甲方应向乙方如实说明标的房屋的现状,包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。2.3.2甲方应对标的房屋的瑕疵承担责任,包括但不限于房屋的结构、设施设备的功能性瑕疵。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.1.1标的房屋的交易价格为人民币_________元。3.1.2交易价格不包括办理过户手续所需支付的费用。3.2支付方式的约定3.2.1乙方应通过银行转账等方式将购房款支付至甲方指定的账户。3.2.2乙方应在签订本合同之日起_________日内支付首期购房款人民币_________元,剩余款项按照双方约定的付款计划支付。3.3支付时间的约定3.3.1乙方应按照本合同约定的付款计划及时支付购房款。3.3.2甲方应按照本合同约定的时间接受乙方支付的购房款。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付的条件为乙方支付购房款达到约定比例。4.2房屋过户的程序与时间4.2.1双方应在本合同签订之日起_________日内共同办理标的房屋的过户手续。4.2.2甲方应协助乙方办理过户手续,并提供必要的文件和证明材料。4.3过户费用及其他相关费用的承担4.3.1过户费用及其他相关费用包括但不限于税费、手续费等,由双方按照本合同约定承担。第五章房屋质量与安全5.1房屋质量的保证5.1.1甲方保证标的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定,不存在重大质量问题。5.1.2甲方应对标的房屋的质量问题承担责任,包括但不限于房屋的结构、设施设备的功能性问题。5.2房屋安全设施的检查与维护5.2.1甲方应保证标的房屋的安全设施设备齐全、有效,并定期进行维护。5.2.2乙方应按照甲方提供的使用说明正确使用安全设施设备。5.3对房屋进行改造或重建的约定5.3.1未经双方协商一致,乙方不得对标的房屋进行改造或重建。第六章房屋维修与保养6.1房屋维修的责任与义务6.1.1甲方应对标的房屋的完好性承担责任,保证房屋及设施设备处于正常使用状态。6.1.2乙方应按照甲方提供的使用说明正确使用房屋及设施设备,并妥善保管。6.2房屋保养的周期与内容6.2.1甲方应定期对标的房屋进行保养,确保房屋及设施设备的第八章违约责任8.1违约行为的认定8.1.1任何一方违反本合同的约定,均视为违约行为。8.1.2违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款、未按约定时间交付房屋等。8.2违约责任的形式与计算8.2.1违约方应向守约方支付违约金,违约金为本合同总价的_________%。8.2.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的其他直接损失。8.3违约责任的免除8.3.1因不可抗力导致违约的,违约方不承担违约责任。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议时,应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效以乙方支付购房款达到约定比例为条件。10.2合同的修改与补充10.2.1合同的修改与补充应采用书面形式,并由双方共同签署。10.2.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十一章合同双方的自然情况11.1出卖人的基本情况11.1.1甲方姓名:_________,性别:_________,身份证号:_________。11.1.2甲方地址:_________。11.2买受人的基本情况11.2.1乙方姓名:_________,性别:_________,身份证号:_________。11.2.2乙方地址:_________。第十二章房屋相关权利与义务的转移12.1房屋所有权的转移12.1.1标的房屋的所有权自过户手续办理完毕之日起转移给乙方。12.1.2甲方应协助乙方办理房屋所有权的转移手续。12.2房屋使用权的转移12.2.1标的房屋的使用权自交付之日起转移给乙方。12.2.2乙方自交付之日起享有标的房屋的使用权。12.3相关费用与税费的转移12.3.1过户费用、物业费、水电费等相关费用自所有权转移之日起由乙方承担。第十三章附加条款13.1双方特殊约定的附加条款13.1.1甲方同意在过户手续办理完毕后,将房屋钥匙和相关证明文件交给乙方。13.1.2乙方同意在房屋所有权转移后,按照物业公司的规定缴纳物业费和其他相关费用。第十四章合同的份数与保管14.1合同的份数14.1.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。14.1.2本合同的副本不具备同等法律效力。14.2合同的保管与复印件提供14.2.1甲乙双方应妥善保管本合同正本,并相互提供合同复印件。合同编号:_________甲方(签字):_________日期:_________乙方(签字):_________日期:_________多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应在过户手续办理完毕后,将房屋的水、电、煤气等户号以及物业管理的户号等相关信息提供给乙方。1.2甲方应对房屋内的固定设施进行清单列明,包括但不限于家具、电器等,并确保这些设施在交付时能够正常使用。1.3甲方应保证房屋内不存在任何租赁关系,如有租赁关系,甲方应负责协调解决,并承担由此产生的费用。1.4甲方应在房屋交付时提供房屋的产权证明、物业证明等相关文件。附加条款二:乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款,如乙方延迟支付,应承担迟延支付的违约金。2.2乙方应按照合同约定的时间接受房屋的交付,如乙方延迟接受交付,应承担延迟接受交付的违约金。2.3乙方应妥善使用和保管房屋及其设施,如因乙方使用不当造成设施损坏,乙方应承担维修费用。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保甲乙双方的信息真实可靠,如因中介提供的信息不实导致合同纠纷,中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应提供完整的中介服务,包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。3.3第三方中介应保密甲乙双方的信息,如因中介泄露甲乙双方信息导致损失,中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋产权证号4.房屋现状说明5.家具、电器清单6.物业证明7.过户费用及相关费用的计算标准8.房屋维修保养记录9.合同副本二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按约定提供房屋相关证明文件。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定时间接受房屋交付。5.乙方未妥善使用和保管房屋及其设施,导致设施损坏。6.第三方中介提供的信息不实,导致合同纠纷。7.第三方中介泄露甲乙双方信息,导致损失。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权:指房屋的使用人按照法律规定和合同约定,对房屋享有使用的权利。3.违约金:指违约方按照合同约定,向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。5.过户手续:指将房屋所有权从甲方转移给乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋。解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应承担迟延交付的违约金。2.问题:乙方延迟支付购房款。解决办法:乙方应按照合同
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