甲方住宅租赁合同范本

甲方住宅租赁合同范本合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2甲乙双方的权益与义务1.3本合同的生效与终止第二章租赁房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用范围与限制2.3房屋的维修与保养责任第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式与时间3.3租金调整机制第四章押金与退还4.1押金的金额与支付4.2押金的退还条件与时间4.3押金扣除的条款第五章房屋使用与保管5.1乙方对房屋的使用要求5.2房屋的保险责任5.3房屋的转让与转租条款第六章维修与保养6.1房屋的维修责任6.2房屋保养的要求与标准6.3维修保养的投诉与处理机制第七章安全生产7.1房屋的安全生产要求7.2乙方应遵守的安全生产规定7.3安全生产事故的处理第八章违约责任8.1甲乙双方的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算与支付第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3争议解决的费用承担第十章变更与解除合同10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3解除合同后的责任与权益处理第十一章附则11.1本合同的附件11.2本合同的修改与补充11.3本合同的解释权与适用法律第十二章房屋交付与验收12.1房屋交付的时间与方式12.2房屋验收的标准与程序12.3房屋交付与验收的争议解决第十三章房屋返还与损坏赔偿13.1合同终止后的房屋返还13.2房屋损坏赔偿的计算与支付13.3房屋返还后的检查与确认第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2合同的复印件效力14.3合同的签署与生效日期合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2甲乙双方的权益与义务1.3本合同的生效与终止第二章租赁房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用范围与限制2.3房屋的维修与保养责任第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式与时间3.3租金调整机制第四章押金与退还4.1押金的金额与支付4.2押金的退还条件与时间4.3押金扣除的条款第五章房屋使用与保管5.1乙方对房屋的使用要求5.2房屋的保险责任5.3房屋的转让与转租条款第六章维修与保养6.1房屋的维修责任6.2房屋保养的要求与标准6.3维修保养的投诉与处理机制第七章安全生产7.1房屋的安全生产要求7.2乙方应遵守的安全生产规定7.3安全生产事故的处理第八章违约责任8.1甲乙双方的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算与支付第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3争议解决的费用承担第十章变更与解除合同10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3解除合同后的责任与权益处理第十一章附则11.1本合同的附件11.2本合同的修改与补充11.3本合同的解释权与适用法律第十二章房屋交付与验收12.1房屋交付的时间与方式12.2房屋验收的标准与程序12.3房屋交付与验收的争议解决第十三章房屋返还与损坏赔偿13.1合同终止后的房屋返还13.2房屋损坏赔偿的计算与支付13.3房屋返还后的检查与确认第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2合同的复印件效力14.3合同的签署与生效日期签字部分：甲方（签字）：_________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款条款内容：若乙方有意向将租赁房屋转卖给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后的三十日内行使优先购买权，否则视为放弃。说明：此条款旨在保护甲方在房屋租赁期内的利益，确保甲方在房屋转让过程中能够行使优先购买权，以维护甲方的合法权益。2.甲方指定维修条款条款内容：甲方有权指定维修人员对租赁房屋进行维修，并要求乙方承担相关维修费用。若乙方未在甲方指定时间内完成维修，甲方有权自行安排维修，费用由乙方承担。说明：此条款明确了甲方在租赁房屋维修方面的权利，确保甲方能够及时解决房屋维修问题，提高居住品质。3.甲方临时收回房屋权条款条款内容：在租赁期内，如甲方需临时收回房屋，应提前三个月通知乙方。甲方应支付乙方因此产生的搬迁、临时住宿等费用，并按实际占用天数退还部分租金。说明：此条款保障了甲方在特殊情况下临时收回房屋的权利，同时减轻了乙方因搬迁等原因产生的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方转租权条款条款内容：乙方在取得甲方书面同意后，有权将租赁房屋转租给第三方。若甲方不同意转租，乙方仍擅自转租，甲方有权解除合同。说明：此条款明确了乙方在转租行为方面的限制，确保甲方在租赁房屋使用权方面的权益。2.乙方装修条款条款内容：乙方如需对租赁房屋进行装修，须提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修费用由乙方承担，且乙方不得改变房屋结构。说明：此条款规范了乙方在租赁房屋装修方面的行为，确保房屋结构安全及甲方权益。3.乙方续租权条款条款内容：租赁期满后，乙方有权按照同等条件优先续租。若甲方不同意续租，应在租赁期满前三个月通知乙方。说明：此条款保障了乙方在租赁期满后的续租权利，降低乙方因租赁合同到期而产生的不确定性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款条款内容：甲方和乙方同意，第三方中介在合同履行过程中提供服务，包括但不限于租赁房屋的介绍、协调、监督等。中介费用由甲方和乙方按约定比例承担。说明：此条款明确了第三方中介在合同中的地位及职责，确保中介服务的质量和效率。2.第三方中介责任条款条款内容：若第三方中介在提供服务过程中出现过错，导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，明确第三方中介在提供服务过程中的责任。3.第三方中介报酬条款条款内容：甲方和乙方同意，第三方中介的报酬为合同总租金的一定比例。支付报酬的时间和方式在合同中约定。说明：此条款明确了第三方中介的报酬及支付方式，确保中介服务的合理报酬。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.乙方身份证明3.租赁房屋照片4.装修方案及相关资质证明5.安全生产检查报告6.保险单据7.第三方中介资质证明8.合同续租协议9.房屋维修记录10.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付租赁房屋未履行维修责任导致房屋损坏提前终止合同未按约定支付违约金2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未经过甲方同意转租或擅自改变房屋结构损坏房屋设施未按约定修复或赔偿3.第三方中介违约行为：未按约定提供服务导致甲方或乙方损失提供虚假信息或误导甲方乙方未按约定收取报酬或延迟支付三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.违约金：指一方不履行合同义务时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。3.优先购买权：指出租方在同等条件下，享有优先购买承租方转售房屋的权利。4.维修责任：指出租方或承租方对租赁房屋进行维护和保养的责任。5.安全生产：指在房屋租赁和使用过程中，遵守安全生产法律法规，确保人身和财产安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁房屋。解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金，并有权要求违约金。3.问题：第三方中介提供虚假信息或误导甲方乙方。解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并要求赔偿损失。4.问题：房