共有财产保证金协议

共有财产保证金协议合同目录第一章总则1.1协议的签订依据1.2协议的适用范围1.3协议的效力第二章定义与解释2.1共有财产2.2保证金2.3甲方2.4乙方第三章共有财产的界定3.1共有财产的种类3.2共有财产的权属证明3.3共有财产的管理第四章保证金的缴纳4.1保证金的比例4.2保证金的缴纳时间4.3保证金的退还条件第五章保证金的使用5.1保证金的使用范围5.2保证金的使用程序5.3保证金的使用记录第六章共有财产的维护与维修6.1共有财产的维护责任6.2共有财产的维修费用6.3维修计划的制定与执行第七章共有财产的处分7.1共有财产的处分条件7.2共有财产的处分程序7.3共有财产处分所得的分配第八章协议的变更与解除8.1协议变更的条件8.2协议解除的条件8.3变更与解除的程序第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的成本承担第十章违约责任10.1违约的定义与认定10.2违约责任的形式10.3违约责任的免除第十一章权利与义务的继承11.1甲方权利与义务的继承11.2乙方权利与义务的继承第十二章附则12.1协议的生效条件12.2协议的终止条件12.3协议的保管与复制第十三章合同的修订历史13.1修订的日期与版本13.2修订的内容摘要第十四章附件14.1附件的清单14.2附件的效力合同编号_________第一章总则第一条款协议的签订依据第二条款协议的适用范围第三条款协议的效力第二章定义与解释第四条款共有财产第五条款保证金第六条款甲方第七条款乙方第三章共有财产的界定第八条款共有财产的种类第九条款共有财产的权属证明第十条款共有财产的管理第四章保证金的缴纳第十一条款保证金的比例第十二条款保证金的缴纳时间第十三条款保证金的退还条件第五章保证金的使用第十四条款保证金的使用范围第十五条款保证金的使用程序第十六条款保证金的使用记录第六章共有财产的维护与维修第十七条款共有财产的维护责任第十八条款共有财产的维修费用第十九条款维修计划的制定与执行第七章共有财产的处分第二十条共有财产的处分条件第二十一条共有财产的处分程序第二十二条共有财产处分所得的分配第八章协议的变更与解除第二十三条协议变更的条件第二十四条协议解除的条件第二十五条变更与解除的程序第九章争议解决第二十六条争议的解决方式第二十七条争议解决的时效第二十八条争议解决的成本承担第十章违约责任第二十九条违约的定义与认定第三十条违约责任的形式第三十一条违约责任的免除第十一章权利与义务的继承第三十二条甲方权利与义务的继承第三十三条乙方权利与义务的继承第十二章附则第三十四条协议的生效条件第三十五条协议的终止条件第三十六条协议的保管与复制第十三章合同的修订历史第三十七条修订的日期与版本第三十八条修订的内容摘要第十四章附件第三十九条附件的清单第四十条附件的效力甲方签字：________________日期：________________乙方签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的特别条款一：优先购买权条款内容：如甲方有意对外出售其持有的共有财产份额，应提前至少三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在接到通知后一个月内未行使优先购买权的，甲方有权对外出售。说明：该条款旨在保障乙方在共有财产变动中的利益，确保乙方有机会维护其权益。2.甲方主导的特别条款二：管理权条款内容：甲方担任共有财产的管理人，负责共有财产的日常管理工作。甲方应定期向乙方报告共有财产的管理情况，包括但不限于财务报表、维修状况等。说明：通过明确甲方的管理职责和报告义务，增强乙方对共有财产管理的了解和监督，保障乙方权益。3.甲方主导的特别条款三：决策权条款内容：关于共有财产的重大决策，如出售、购买、投资等，甲方应单独或联合乙方共同决策。未经双方同意，甲方不得擅自作出此类决策。说明：该条款旨在防止甲方滥用决策权，保障乙方的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的特别条款一：查阅权条款内容：乙方有权随时查阅共有财产的财务报表、管理记录等与共有财产相关的文件。甲方应提供便利，不得无故拒绝乙方查阅。说明：该条款确保乙方能够充分了解共有财产的运营状况，维护其权益。2.乙方主导的特别条款二：收益分配权条款内容：共有财产产生的利润，甲方和乙方按照各自的财产份额比例进行分配。如甲方对外出售财产份额，乙方有权要求按照市场价格优先购买甲方份额。说明：该条款保障了乙方的收益权益，确保在财产份额变动时，乙方能够获得公平的待遇。3.乙方主导的特别条款三：监督权条款内容：乙方有权对甲方的管理工作进行监督。如乙方发现甲方存在管理不善、滥用职权等情形，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿因此给共有财产造成的损失。说明：该条款增强了乙方对甲方管理的监督力度，保障共有财产的安全运营。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的特别条款一：中介费用条款内容：如共有财产的处置、转让等事项涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方按照各自的财产份额比例承担。说明：明确中介费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。2.第三方中介的特别条款二：中介选择条款内容：甲方和乙方应共同协商选择第三方中介。如双方无法达成一致，可通过公开招标等方式确定中介。说明：该条款确保中介的选择公平、公正，有利于维护甲方和乙方的利益。3.第三方中介的特别条款三：中介保密义务条款内容：第三方中介在处理共有财产事项过程中，对甲乙双方的财产信息、交易意向等负有保密义务。如中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。说明：该条款保护了甲乙双方的隐私和商业秘密，防止信息泄露给双方带来不利影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.共有财产权属证明2.保证金缴纳证明3.维修计划与记录4.财务报表与收益分配方案5.管理报告与决策记录6.第三方中介合同与费用凭证7.修订历史记录二、违约行为及认定：1.违反保证金缴纳时间规定2.未经同意擅自作出重大决策3.未履行管理报告义务4.未按约定分配收益5.未遵守中介保密义务6.滥用职权或管理不善三、法律名词及解释：1.共有财产：指合同各方共同拥有、共同管理的财产。2.保证金：为保证合同履行，各方按约定缴纳的资金。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.收益分配：指共有财产产生的利润按照约定进行分配。5.第三方中介：指在共有财产交易中提供服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳保证金。解决办法：提醒甲方按约定时间缴纳，必要时依法追缴。2.问题：乙方未同意甲方作出的重大决策。解决办法：双方协商，寻求共识，或按约定决策程序执行。3.问题：甲方未履行管理报告义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行报告义务，或依法审计。4.问题：甲方未按约定分配收益。解