房屋补充协议书

房屋补充协议书合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的适用范围1.3双方的基本情况第二章房屋基本情况2.1房屋的位置及面积2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章补充协议内容3.1房屋的买卖价格调整3.2房屋交付的时间及方式3.3房屋的维修责任3.4房屋的物业费用第四章双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.2买方的权利和义务第五章违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六章争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时间限制第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章房屋交易税费8.1税费的计算及支付方式8.2税费的责任承担第九章房屋的过户手续9.1过户手续的办理流程9.2过户手续的办理时间第十章房屋的交付及验收10.1房屋的交付时间10.2房屋的验收标准第十一章房屋的产权保证11.1房屋产权的完整性11.2房屋产权的真实性第十二章附加条款12.1房屋的额外设施12.2房屋的未来规划第十三章合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解除条件第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修改和补充合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的适用范围1.3双方的基本情况第二章房屋基本情况2.1房屋的位置及面积2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章补充协议内容3.1房屋的买卖价格调整3.2房屋交付的时间及方式3.3房屋的维修责任3.4房屋的物业费用第四章双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.2买方的权利和义务第五章违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六章争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时间限制第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章房屋交易税费8.1税费的计算及支付方式8.2税费的责任承担第九章房屋的过户手续9.1过户手续的办理流程9.2过户手续的办理时间第十章房屋的交付及验收10.1房屋的交付时间10.2房屋的验收标准第十一章房屋的产权保证11.1房屋产权的完整性11.2房屋产权的真实性第十二章附加条款12.1房屋的额外设施12.2房屋的未来规划第十三章合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解除条件第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修改和补充合同双方签字：甲方签字：_______________乙方签字：_______________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所出售的房屋符合我国相关法律法规的规定，具有完整的产权，不存在任何法律纠纷。同时，甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何虚假、误导性信息。1.2甲方义务甲方有义务按照本协议约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋在交付时符合约定的使用现状。甲方还需承担本协议约定的维修责任，确保房屋在交付后正常使用。1.3甲方权利甲方在本协议有效期内享有房屋出售价格调整的权利。如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整房屋售价。然而，此权力并非无限制，需在协议约定的范围内进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方承诺乙方承诺在本协议有效期内，按照约定的时间和方式支付购房款项。同时，乙方需承担本协议约定的物业费用，并按照约定的时间、方式接收房屋。2.2乙方义务乙方有义务在签订本协议后，按照约定的时间和方式办理房屋过户手续。乙方还需在房屋交付后，按照约定的标准对房屋进行验收，确保房屋符合约定的使用现状。2.3乙方权利乙方在本协议有效期内享有对房屋的维修要求权。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修，直至符合约定的使用现状。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介在本协议中承担协助双方办理房屋交易手续的责任。中介需按照约定，为双方提供房地产交易咨询服务，协助双方办理房屋过户手续，并确保交易过程的顺利进行。3.2第三方中介费用双方同意，中介提供的服务需支付一定的费用。具体费用标准及支付方式在本协议附件中予以明确。乙方应在签订本协议后，按照约定的时间和方式支付中介费用。3.3第三方中介权益保障为保证中介的合法权益，双方同意在本协议中明确中介的权益保障措施。如中介在办理房屋交易过程中不存在过错，双方需按照约定向中介支付服务费用。若中介存在过错，导致交易失败，甲方和乙方有权要求中介承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.买卖双方户口本复印件7.房屋交易税费计算公式及相关政策文件8.房屋过户手续办理流程图9.物业费用支付证明10.房屋维修责任确认书11.第三方中介服务合同12.第三方中介费用支付证明13.房屋交付验收单14.合同变更、解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合约定使用现状。2.甲方未按约定承担房屋维修责任，导致房屋交付后无法正常使用。3.甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。4.乙方未按约定时间、方式支付购房款项。5.乙方未按约定办理房屋过户手续。6.乙方未按约定对房屋进行验收，或验收后未在规定时间内提出异议。7.第三方中介未按约定提供服务，导致房屋交易失败。8.第三方中介未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋使用权证：证明房屋使用权归属的法律文件。3.违约行为：合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或履行不符合约定的行为。4.合同解除：合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.合同变更：合同一方或双方根据合同约定或法律规定，对合同内容进行修改的行为。6.第三方中介：在房屋交易过程中，协助双方完成交易手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定，向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：按照合同约定，向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金或赔偿损失。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：协助双方加快办理过户手续，必要时可寻求第三方中介的帮助。4.问题：房屋验收不合格。解决办法：要求甲方在规定时间内整改，直至符合约定使用现状。5.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可按照合同约定向中