房屋抵押合同解除协议

房屋抵押合同解除协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2各方主体的定义与说明1.3本协议的目的与性质1.4法律法规的适用第二章解除条件的确认2.1解除条件的达成2.2解除条件的证明与提交2.3解除条件的审查与确认第三章解除程序的启动3.1解除协议的申请3.2解除协议的审批3.3解除协议的通知第四章解除后的权益处理4.1房屋权属的变更4.2抵押权的解除4.3解除后的债务处理4.4解除协议后的权益保障第五章解除协议的效力5.1解除协议的生效时间5.2解除协议的终止条件5.3解除协议的效力范围第六章违约责任6.1解除协议各方违约的情形6.2违约责任的承担方式6.3违约金的计算与支付第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖地7.3争议解决的时效第八章通知与送达8.1通知的方式与时间8.2送达地址的确认8.3通知与送达的效力第九章附则9.1本协议的附件9.2本协议的修改与补充9.3本协议的终止条件9.4协议的生效与备案第十章权利与义务的转让10.1解除协议权利的转让10.2解除协议义务的转让10.3转让的条件与程序第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的认定11.2第三方受益人的权益保障11.3第三方受益人的义务第十二章强制性规定12.1解除协议的强制性规定12.2强制性规定对解除协议的影响12.3违反强制性规定的处理第十三章合同的解除13.1解除协议的条件13.2解除协议的程序13.3解除协议的效力第十四章附录14.1相关法律法规14.2解除协议的附件材料14.3解除协议的补充协议合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2各方主体的定义与说明1.3本协议的目的与性质1.4法律法规的适用第二章解除条件的确认2.1解除条件的达成2.2解除条件的证明与提交2.3解除条件的审查与确认第三章解除程序的启动3.1解除协议的申请3.2解除协议的审批3.3解除协议的通知第四章解除后的权益处理4.1房屋权属的变更4.2抵押权的解除4.3解除后的债务处理4.4解除协议后的权益保障第五章解除协议的效力5.1解除协议的生效时间5.2解除协议的终止条件5.3解除协议的效力范围第六章违约责任6.1解除协议各方违约的情形6.2违约责任的承担方式6.3违约金的计算与支付第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖地7.3争议解决的时效第八章通知与送达8.1通知的方式与时间8.2送达地址的确认8.3通知与送达的效力第九章附则9.1本协议的附件9.2本协议的修改与补充9.3本协议的终止条件9.4协议的生效与备案第十章权利与义务的转让10.1解除协议权利的转让10.2解除协议义务的转让10.3转让的条件与程序第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的认定11.2第三方受益人的权益保障11.3第三方受益人的义务第十二章强制性规定12.1解除协议的强制性规定12.2强制性规定对解除协议的影响12.3违反强制性规定的处理第十三章合同的解除13.1解除协议的条件13.2解除协议的程序13.3解除协议的效力第十四章附录14.1相关法律法规14.2解除协议的附件材料14.3解除协议的补充协议甲方：（签字）甲方代理人：（签字）乙方：（签字）乙方代理人：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方解除权行使的条件（1）乙方未按照合同约定的期限和方式履行还款义务；（2）乙方未经甲方同意，将抵押房屋进行转让、出租或者设定其他担保物权；（3）因乙方原因导致抵押房屋被司法机关查封、扣押或者被行政机关依法采取强制措施；（4）乙方丧失履行合同能力，包括但不限于破产、清算等。2.甲方解除权的行使程序（1）甲方应当向乙方发出解除合同的通知，通知中应当说明解除合同的理由和依据；（2）甲方应当提交相关证据，证明乙方存在解除合同的条件；（3）乙方有权在收到解除合同通知后30日内提出异议，并提供相关证据；（4）如乙方未在规定时间内提出异议或者异议不被甲方认可，甲方有权依法解除合同。3.甲方解除合同后的权益处理甲方解除合同后，有权要求乙方立即归还抵押房屋，并办理抵押权解除手续。同时，甲方有权要求乙方支付合同解除后的违约金、损害赔偿金等。4.甲方解除合同的违约责任（1）甲方应当向乙方支付合同解除前的贷款本金及利息；（2）甲方应当向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的标准执行；（3）甲方应当承担因解除合同给乙方造成的直接损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前还款的条件（1）乙方财务状况明显改善，具备提前还款能力；（2）乙方取得甲方同意提前还款的书面意见；（3）乙方提前还款不影响甲方合法权益。2.乙方提前还款的程序（1）乙方向甲方提出提前还款的书面申请，并说明提前还款的理由和依据；（2）甲方有权在收到提前还款申请后30日内作出答复，如不同意提前还款，应当说明理由；（3）如甲方同意提前还款，乙方应当按照甲方约定的时间和方式履行还款义务。3.乙方解除合同的条件（1）甲方未按照合同约定的期限和方式履行贷款义务；（2）因甲方原因导致抵押房屋被司法机关查封、扣押或者被行政机关依法采取强制措施；（3）甲方丧失履行合同能力，包括但不限于破产、清算等。4.乙方解除合同后的权益处理乙方解除合同后，有权要求甲方立即归还抵押房屋，并办理抵押权解除手续。同时，乙方有权要求甲方支付合同解除后的违约金、损害赔偿金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务（1）客观、公正地协助甲方和乙方履行合同；（2）妥善保管合同及相关文件，确保信息安全；（3）按照约定向甲方和乙方支付中介费用；（4）不得擅自披露甲方和乙方的个人信息和商业秘密。2.第三方中介的违约责任（1）第三方中介应当向甲方和乙方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的标准执行；（2）第三方中介应当承担因违约给甲方和乙方造成的直接损失。3.第三方中介的解除权如第三方中介严重违约，甲方和乙方均有权解除合同。解除合同的条件和程序按照本合同第十章至第十四章的约定执行。4.第三方中介的权益处理第三方中介解除合同后，有权要求甲方和乙方支付合同解除后的中介费用。同时，第三方中介应当归还甲方和乙方提供的所有合同及相关文件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.抵押登记证明3.借款合同4.房屋买卖合同5.房屋租赁合同6.担保协议7.还款计划表8.甲方财务状况证明9.乙方贷款审批文件10.第三方中介服务协议11.第三方中介费用支付凭证12.合同解除申请表13.违约金计算公式14.争议解决方式确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供贷款资金2.甲方未按约定利率提供贷款3.甲方未按约定期限提供贷款4.乙方未按约定时间偿还贷款本息5.乙方未按约定方式偿还贷款本息6.乙方未经甲方同意转让抵押房屋7.乙方未经甲方同意出租抵押房屋8.乙方未经甲方同意设定其他担保物权9.甲方未经乙方同意解除合同10.甲方未按约定时间解除合同11.乙方未按约定时间提前还款12.乙方未按约定方式提前还款13.第三方中介未按约定协助甲方和乙方履行合同14.第三方中介未按约定保管合同及相关文件15.第三方中介未按约定支付中介费用16.第三方中介未按约定披露甲方和乙方信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.抵押登记证明：指抵押权人将其对房屋的抵押权依法登记取得的证明文件。3.借款合同：指甲方作为借款人与乙方作为贷款人之间订立的关于贷款的合同。4.房屋买卖合同：指甲方作为卖方与乙方作为买方之间订立的关于房屋买卖的合同。5.房屋租赁合同：指甲方作为出租方与乙方作为承租方之间订立的关于房屋租赁的合同。6.担保协议：指为保证借款合同的履行，甲方与乙方之间订立的关于提供担保的协议。7.还款计划表：指明确甲方应按约定的还款方式和时间偿还贷款本息的表格。9.乙方贷款审批文件：指乙方申请贷款时，银行或其他贷款机构审批通过的文件。10.第三方中介服务协议：指甲方和乙方之间为完成合同订立的中介服务协议。11.第三方中介费用支付凭证：指甲方和乙方支付给第三方中介的费用凭证。12.合同解除申请表：指甲方或乙方申请解除合同时填写的表格。13.违约金计算公式：指根据合同约定，用于计算违约金的标准和公式。14.争议解决方式确认书：指甲方和乙方确认的用于解决合同争议的方式的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方资金紧张，无法按时提供贷款解决办法：协商延长贷款期限或寻找其他融资渠道。2.乙方未按约定时间偿还贷款本息解决办法：提醒乙方尽快履行还款义务，必要时依法采取强制措施。3.抵押房屋产权纠纷解决办法：依法解决产权纠纷，必要时可以诉诸法院。4.第三方中介服务质量不达标解决办法：与第三方中介协商解决问题，必要时可以解除服务协议。5.合同解除条件不明确解决办法：明确合同解除条件，避免误解和争议。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有者，需要获得贷款以资金周转。2.乙方作