民间借贷房屋买卖合同签订技巧

民间借贷房屋买卖合同签订技巧合同目录第一章总则1.1本合同的签订目的1.2本合同的适用范围1.3合同双方的基本信息第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章借贷金额及还款方式3.1借贷金额的确定3.2还款期限的约定3.3还款方式的确定第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格的确定4.2支付方式的约定4.3支付时间的约定第五章房屋过户及登记5.1房屋过户的程序及时间5.2房屋登记的程序及时间5.3相关费用的承担第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间及方式6.2房屋验收的标准及程序6.3房屋交付后的责任承担第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式及计算方式8.3违约责任的免除第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的费用承担第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的条件第十一章合同的保管和复制11.1合同原件的保管11.2合同复制件的效力11.3合同的查阅和复制第十二章合同的附则12.1合同的修改和补充12.2合同的转让12.3合同的失效第十三章双方的权利和义务13.1卖方的权利和义务13.2买方的权利和义务13.3第三方权利和义务第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的形式14.3合同签署后的生效合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订目的1.2本合同的适用范围1.3合同双方的基本信息第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章借贷金额及还款方式3.1借贷金额的确定3.2还款期限的约定3.3还款方式的确定第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格的确定4.2支付方式的约定4.3支付时间的约定第五章房屋过户及登记5.1房屋过户的程序及时间5.2房屋登记的程序及时间5.3相关费用的承担第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间及方式6.2房屋验收的标准及程序6.3房屋交付后的责任承担第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式及计算方式8.3违约责任的免除第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的费用承担第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的条件第十一章合同的保管和复制11.1合同原件的保管11.2合同复制件的效力11.3合同的查阅和复制第十二章合同的附则12.1合同的修改和补充12.2合同的转让12.3合同的失效第十三章双方的权利和义务13.1卖方的权利和义务13.2买方的权利和义务13.3第三方权利和义务第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的形式14.3合同签署后的生效甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________见证人：________________________签订日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交易时间的约定1.1甲方应确保房屋交易的时间符合双方约定，如因甲方原因导致交易时间延迟，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：房屋维护与保养1.2甲方应在合同期间负责房屋的维护与保养，确保房屋质量符合合同约定。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及相应赔偿责任。附加条款三：房屋交易过程中的配合1.3甲方应积极配合乙方及第三方中介完成房屋交易相关手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助办理过户手续等。如因甲方原因导致交易手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：购房资金的支付2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房资金。如乙方未能按时支付购房资金，乙方应承担违约责任，并支付相应的滞纳金。附加条款五：房屋交付及验收2.2乙方应在合同约定的时间内完成房屋交付及验收。如乙方未能按时交付或验收房屋，乙方应承担违约责任。附加条款六：买方的使用权限2.3乙方在购房后，应按照合同约定使用房屋，并遵守相关法律法规。如乙方违反合同约定或法律法规，导致房屋受损或其他纠纷，乙方应承担相应责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用3.1甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式应在合同中明确约定。附加条款八：中介的责任和义务3.2第三方中介应按照合同约定提供专业、高效的服务，并确保房屋交易过程的顺利进行。如中介未能履行义务或存在过错，导致交易纠纷，中介应承担相应责任。附加条款九：中介的保密义务3.3第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致合同双方遭受损失，中介应承担相应责任。附加条款十：中介的协助义务3.4第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于提供政策咨询、协助办理过户手续等。如中介未能提供协助或服务不到位，导致交易手续未能顺利进行，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状描述3.借贷金额确认书4.还款计划表5.房屋买卖价格确认书6.支付方式及时间确认书7.房屋过户及登记所需材料清单8.房屋交付及验收记录9.合同变更和解除协议10.争议解决所需材料11.合同签署授权书12.第三方中介服务协议13.中介服务费用支付凭证14.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间完成房屋交易，或乙方未能按照合同约定时间支付购房资金。2.甲方未能确保房屋质量符合合同约定，或乙方未能按照合同约定使用房屋。3.甲方未能积极配合乙方及第三方中介完成房屋交易相关手续。4.乙方未能按照合同约定向第三方中介支付中介服务费用。5.第三方中介未能按照合同约定提供专业、高效的服务，导致交易纠纷。6.第三方中介未能保守合同双方的个人信息和交易信息，导致泄露。三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以货币或其他有价物为标的进行的借贷行为。2.房屋买卖：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付价款并取得房屋所有权的行为。3.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交易时间延迟的问题，应及时沟通协商，必要时可依法向法院提起诉讼。2.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，并按照合同约定要求甲方承担修复费用及赔偿责任。3.遇到购房资金支付问题，应及时与乙方沟通，并按照合同约定要求乙方支付滞纳金或其他违约责任。4.遇到第三方中介服务问题，应及时与中介沟通，并按照中介服务协议要求中介承担相应责任。5.遇到合同纠纷，应及时寻求法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。五、所有