二手房房屋买卖合同协议

二手房房屋买卖合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章合同主体1.1甲方为二手房房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等情况。1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购买房屋的资格和条件。第二章房屋基本情况2.1房屋位于：________________房屋产权证号：________________房屋性质：________________房屋面积：________________房屋结构：________________2.2甲方保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷，且房屋现状与甲方承诺相符。2.3乙方在签订本合同前，已充分了解房屋的基本情况，并自愿购买该房屋。第三章交易价格及支付方式3.1乙方向甲方购买房屋的总价为人民币（大写）：________________（小写）：____________元。3.2乙方支付方式为：3.2.1一次性付款：乙方在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。3.2.2分期付款：乙方按照以下分期付款计划支付购房款：（1）首付款：人民币（大写）：________________（小写）：____________元，于签订本合同之日起____个工作日内支付。（2）剩余房款：人民币（大写）：________________（小写）：____________元，于____年____月____日前支付。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在房屋买卖合同约定的付款期限内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。4.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照国家相关规定缴纳相关税费。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为合同总价的____%。5.3乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为合同总价的____%。5.4本合同解除后，甲方应在扣除违约金后，将已收到的购房款退还乙方。甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第六章房屋附属设施及装修情况6.1甲方保证房屋及其附属设施（包括但不限于水、电、暖、燃气、通讯、有线电视等）在交付乙方时处于正常使用状态。6.2甲方承诺房屋内的装修及附属设施（如家具、家电等）按以下明细清单交付给乙方：（1）家具清单：________________（2）家电清单：________________（3）其他附属设施：________________6.3乙方对房屋现状及附属设施进行验收，如有损坏或缺失，应在验收期内提出，并要求甲方修复或补齐。第七章权利与义务7.1甲方权利与义务：7.1.1甲方有权按照本合同约定的价格和付款方式收取购房款。7.1.2甲方有义务保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。7.1.3甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。7.2乙方权利与义务：7.2.1乙方有权按照本合同约定的价格和付款方式购买房屋。7.2.2乙方有义务按照约定时间支付购房款。7.2.3乙方有义务在验收房屋时，对房屋现状及附属设施进行仔细检查。第八章风险承担8.1自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险（包括自然灾害、意外等）由乙方承担。8.2甲方应保证在交付房屋前，房屋及其附属设施不存在安全隐患，否则应对由此造成的损失承担赔偿责任。8.3乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及其附属设施，因使用不当导致的损失，由乙方自行承担。第九章争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，诉讼费用及律师费用由败诉方承担。第十章其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，如需变更或解除，双方应协商一致，并签订书面协议。10.5本合同及补充协议的修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第十一章房屋维修与保养11.1甲方应保证房屋主体结构在交付后____年内不存在质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复。11.2乙方在房屋使用过程中，应按照房屋使用说明书进行合理使用与保养。11.3乙方在房屋保修期内发觉质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行修复。第十二章保密条款12.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同约定的义务履行完毕之日止。12.3如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。第十三章合同的终止和解除13.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。13.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。13.3合同解除后，甲方应在扣除违约金后，将已收到的购房款退还乙方。第十四章违约责任及赔偿14.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。14.2由于甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已付款的____%作为赔偿。14.3由于乙方原因导致合同解除，乙方已付款的____%作为违约金，不予退还。第十五章法律适用与合同效力15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.4本合同未尽事宜，可