湖南省资产评估师《资产评估》：投资性房地产评估中的评估对象考试试卷

湖南省资产评估师《资产评估》:投资性房地产评估中的评

估对象考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，惟独1个事最符合题

意）

1、下列关于PLC特点的叙述中，错误的是

A：PLC功能完善，不仅具有逻辑运算功能，还具有插补功能

B：PLC可以提供数据传送，网络通信功能

C：PLC可以采用面向过程的语言编码，编程方便

D：PLC抗工业环境干扰能力强，可靠性高

2、龙门刨床的主参数代号是0。

A.最大刨削长度的1/10

B.最大刨削宽度

C.最大刨削宽度的1/10

D.最大刨削宽度的1/100

3、应用现代科学技术的新成果，对旧设备的结构进行局部改革，如安装新部件、

新附件或者新装置以改造设备称为

A.技术更新

B.设备技术改造

C.设备更新

D.设备改装

4、按照《全国统一建造工程预算工程量计算规则》的规定，平整场地工程量是

指以设计室外地坪为准，对建造物场地进行的平整工程量，其处理厚度范围为

A.±450mm以内

B.±400mm以内

C.±300mm以内

D.±500mm以内

5、普通黏土砖标准等级MU10是指

A.5块砖的平均抗压强度不外于10kPa

B.10块砖的平均抗压强度不小于10kPa

C.5块砖的平均抗压强度不小于10MPa

D.10块砖的平均抗压强度不小于10MPa

6、狭义的资产评估程序是

A.始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档

B.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评

估报告

C.始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告

提交后的资产评估文件归档管理

D.始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档

7、下列各项业务中，能使企业资产和所有者权益总额同时增加的是

A.分派股票股利

B.提取赢余公积

C.资本公积转增资本

D.交易性金融资产公允价值增加

8、步进电动机的位移总量主要取决于

A.电脉冲的总数

B,电脉冲的频率

C.电动机功率

D.电压的高低

9、按照《全国统一建造工程预算工程量计算规则》的规定，下列面层工程量按

实铺面积计算的是

A.整体面层

B.找平层

C.块料面层

D.踏步平台表面积

10、某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%,其评

估价值最接近于一万元。

A.178

B.180

C.188

D.200

11、矿产、地质资源属于

A.可再生资源

B.经济资源

C.不可再生资源

D.人文社会资源

12、按照《危（wei）险房屋鉴定标准》的规定，关于房屋危（wei）险性鉴定等

级划分，下列说法中正确的是O

A.A级：结构承载力能基本满足正常使用要求，未发现危（wei）险点，房屋

结构安全

B.B级：结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危（wei）险状

态，但不影响主体结构

C.C级：部份承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部浮现险情，构成局

部危房

D.D级：承重结构承载力己不能满足正常使用要求，房屋整体浮现险情，构成

整幢危房

13、杲企业果年的财务杠杆系数为2.5,息、税前利润（EBIT）的计划增长率为10%,

假定其他因素不变，则该年普通股每股收益（EPS）的增长率为

A：4%

B：5%

C：20%

D：25%

14、下列关于内装型PLC的叙述中，正确的是

A.PLC的性能指标由所从属的CNC装置的性能、规格来确定

B.为简化硬件结构，PLC与CNC总是共用一个微处理器

C.为简化硬件结构，PLC硬件总是与CNC其他电路制作在同一块印刷电路板

上

D.为了抑制干扰，PLC与CNC其他电路分别供电

15、下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是

A?己经支付全部出让金

B.按照出让合同约定进行投资开辟，属于房屋建设工程的，完成开辟投资总额

的30%以上

C.按照出让合同约定进行投资开辟，属于成片开辟土地的，形成工业用地或者

其他建设用地条件

D.受让方己将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

16、企业在销售商品的同时承诺日后租回所售商品，如果所售商品的售价低于资

产账面价值，其差额应当通过—科目进行核算。

A.递延收益

B.营业费用

C.营业外支出

D.投资收益

17、企业的净利润为900万元，销售收入为10000万元，平均资产总额为24000

万元，资产负债率为45%,则该企业的权益净利率为

A：8.33%

B：6.82%

C：9.41%

D：10.21%

18、活期储蓄每年J30日为结息日。

A.1

B.6

C.9

D.12

19、经济法律关系是指由经济法所确认和保护的具有直接经济内容的、由国家政

权强制力予以保障的

A：社会分配关系

B：主观意识关系

C：权利义务关系

D：道德思想关系

20、甲公司采用对付税款法核算所得税，合用的所得税税率为33%。1999年度,

甲公司实现利润总额12000000元，其中包括国债利息收入50000元；核定的全年

计税工资为750000元,全年实发工资800000元。据此计算,1999年度甲公司应交

的所得税^—

A：1203300元

B：3976500元

C：3943500元

D：3960000元

21、甲公司和乙公司均为普通纳税人。20X1年5月9日，甲公司委托乙公司加

工一批商品，发出材料一批，共计60000元。5月20日，商品加工完成，甲公

司取得的增值税专用发票上注明的加工费为8000元，增值税为1360元，该批商

品收回后将用于销售。5月22日，甲公司收到该批商品，并支付运杂费500元，

商品已验收入库。甲公司该批商品的入账价值应为_元。

A.60500

B.68000

C.68500

D.69860

22、是工程验收的最小单位，是整个建造工程质量验收的基础。

A.分部工程

B.分项工程

C.单位工程

D.检验批

23、我国《拍卖法》规定的拍卖人是指

A.拍卖公司

B.拍卖师

C.拍卖商品的所有人

D.拍卖公司的工作人员

24、下列关于收入的描述，不正确的是

A.收入与所有者投入资本无关

B.工业企业对外出售原材料所形成的经济利益流入属于企业的收入

C.企业为第三方或者客户代收的款项不构成本企业的收入

D.工业企业处置固定资产的净收益属于企业的营业收入

25、竣工决算是反映—的技术经济文件。

A.建设单位与施工单位的合同造价

B.建设项目计划价格

C.建设项目或者单项工程实际造价

D.施工企业实际成本

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或者2个以上

符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每一个选项得

05分）

1、根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为

A：30年

B：40年

C：50年

D：70年

2、如图3所示，一单杆活塞液压缸的活塞直径D=0.25m,活塞杆直径d=0.18m,

要求活塞杆伸出的理论速度υ1=2m/min,求：⑴进入液压缸无杆腔的流

量。（2）根据求出的流量计算出活塞杆的回程运动速度。

如图3所示，一单杆活塞液压缸的活塞直径D=0.25m,活塞杆直径d=0.18m,要

求活塞杆伸出的理论速度υ1=2m/min,求：

⑴进入液压缸无杆腔的流量。

⑵根据求出的流量计算出活塞杆的回程运动速度。

3、甲、乙、丙系三兄妹。2022年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2022

年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一

人名下，并取得房屋产权证书。2022年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房

款60万元。丁取得该房屋产权证。2022年，乙、丙知道此事后，即向丁提出异

议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有，甲无权卖出房屋，要求收回房屋。经查，

丁并不知道该房为甲、乙、丙二人所有。根据上述材料，回答下列问题：（1）

我国《城市房地产管理法》规定在哪些情况下房地产不得转让（2）甲将房屋卖

给丁的行为有效吗（3）丁在本案中有无过错为什么（4）该案应如何处理

4、以财务报告为目的的评估是为会计的_提供专业意见。

A.计量

B.核算

C.分析

D.披露

E.报账

5、《公司法》对股分的转让做了哪些限制

6、某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，己知该工厂的单层厂房采

用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用嵇混结构体系。评估

人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而浮现了裂

缝。要求：1.试分析排架和框架结构体系的结构特征。2.试比较办公楼

和职工宿舍墙体裂缝的严重性。3.根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业

厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级其中A级和D级标准是什么

7、熔炼铸铁常用

A.工频感应炉

B.电弧炉

C.冲天炉

D.平炉

E.用烟炉

8、给水系统的配水点有—o

A.水龙头

B.大便水箱

C.小便水箱

D.脸盆

E.地漏

9、按照《全国统一建造工程预算工程量计算规则》的规定，清水砖墙勾缝工程

量按垂直投影面积计算，不扣除—所占面积。

A.门窗套

B.墙裙

C.抹灰

D.门窗洞口

E.腰线

10、经济特区、经济技术开第区和经济发达、人均耕地特殊少的地区，耕地占用

税额可以适当提高，但最高不得超过普通地区税额的

A：25%

B：60%

C：50%

D：30%

11、玻璃钢门窗的生产方式有

A.锻造

B.整体模塑

C.型材拼装

D.压型

E.冲压

12、明确资产评估业务基本事项包括_。

A.评估目的

B.评估委托方基本情况

C.评估计划

D.评估业务约定书

E.评估基准日

13、中外合资经营企业属于下列—行业或者情况的.合营各方应依照法律、法规

的规定约定合营期限。

A.服务性行业

B.制药行业

C.房地产行业

D.从事资源勘查开辟的

E.国家规定限制投资项目的

14、某待估房地产，己知建造物的还原利率为8%,土地的还原率为6%,建造

物价值占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为

A.5%

B.6.9%

C.6%

D.7.1%

15、施工图预算包括—。

A.单位工程预算

B.单项工程预算

C.建设项目总预算

D.工程其他费用预算

E.豫备费预算

16、评估资产的在用价值须满足的评估条件有

A.评估对象作为要素资产存在

B.按评估对象对企业的贡献评估

C.评估对象作为独立的资产存在

D.考虑评估对象的最佳使用状态

E.考虑市场充分竞争因素

17、我国目前标准轨型有

A.75kg

B.55kg

C.60kg

D.50kg

E.43kg

18、下列中、小型变压器的部件中，一不属于保护装置。

A：压力释放阀

B：有载分接开关

C：吸湿器

D；储油柜

19、一幢建造物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计

算过程中，—的费用应分别计算。

A.主体

B.附属设施

C.装饰材料

D.防水材料

E.保温材料

20、下列有关经济法律关系主体的表述中，正确的有

A.经济法律关系主体能够以自己的名义独立地参加经济法律关系

B.经济法律关系主体是经济法律关系中权利和义务的承担者

C.经济法律关系主体能够独立地承担经济法律责任

D.经济法律关系主体必须具备一定的主体资格

E.经济法律关系主体可以不具备主体资格

21、建造装饰是设置于建造主体表面的修饰面层，它起着_的作用。

A.保护建造构件

B.提高构件强度

C.增强构件刚度

D.改善卫生条件

E.美化环境

22、以下关于商誉减值的说法，不正确的有o

A.因企业合并形成的商誉的账面价值，应当自购买日起按照合理的方法分摊至

相关的资产组：难以分摊至相关的资产组的，应当将其分摊至相关的资产组组合

B.在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关

的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，应当先对包含商誉的资产组或者资产

组组合进行减值测试

C.对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，相关资产组或者资产组

组合的可收回金额低于其账面价值的，应当确认商誉的减值损失

D.减值损失金额应当先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，

再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比

重，按比例抵减其他各项资产的账面价值

E.在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，应当按照各资

产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的

比例进行分摊

23、在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有

A.办公和生活家具购置费

B.工器具及生产家具购置费

C.生产准备费

D.供电贴费

E