2025上海餐饮商铺租赁合同

合同编号：甲方（出租方）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（承租方）：营业执照号：地址：联系电话：鉴于甲方为合法注册的餐饮商铺所有者，愿意将商铺租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方商铺，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于上海市路号，商铺面积为平方米。1.2商铺现有设施设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条经营范围4.1乙方在租赁期间从事的经营活动应符合国家法律法规及商铺所在地的相关要求，不得经营违法项目和危险品。4.2乙方经营范围应在餐饮行业，不得擅自改变经营范围。如乙方需改变经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更登记。第五条维修责任（1）甲方负责商铺及附属设施设备的大修、中修；（2）乙方负责商铺的日常维护、小修；5.2因乙方使用不当导致的设施设备损坏，由乙方负责维修或更换。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向甲方提供财产保险保单复印件，保险金额不得低于租赁物价值的__%。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更与解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离商铺。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按照本合同第三条第3.3款的规定追究乙方的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方提供的信息真实准确，如有虚假信息，导致合同无效或产生纠纷的，由提供虚假信息的一方承担责任。解决办法：在合同签订前，双方应认真核实对方的营业执照、身份证明等文件，确保信息的真实性。2.租金支付：乙方需按照约定的时间和方式支付租金，如逾期未付，应支付滞纳金。解决办法：乙方应按时将租金支付至甲方指定的账户，避免逾期产生滞纳金。3.经营范围：乙方应按照约定的经营范围开展经营活动，不得擅自改变。如需要变更，应提前一个月向甲方提出申请。解决办法：乙方在经营过程中，务必遵守合同约定的经营范围，如需变更，及时与甲方沟通，取得甲方同意。4.维修责任：租赁期内，商铺及附属设施设备的维修责任按照约定承担。解决办法：甲方负责大修、中修；乙方负责日常维护、小修。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方负责维修或更换。5.保险：乙方应在租赁开始之日起提供财产保险保单复印件，保险金额不得低于租赁物价值的%。解决办法：乙方在租赁开始之日起，向甲方提供保险保单复印件，确保保险有效。6.合同变更与解除：甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。解决办法：双方在签订合明确合同变更与解除的条件和程序，确保权益。7.违约责任：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。解决办法：双方在签订合详细了解违约责任，避免违约情况发生。8.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：双方在签订合明确争议解决方式，确保在发生争议时，能够顺利解决。法律名词及名词解释：1.出租方：指本合同中甲方，拥有租赁物并将其租赁给承租方的一方。2.承租方：指本合同中乙方，租赁出租方租赁物并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁租赁物的起始和终止时间。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，需支付给甲方的违约金。6.经营范围：指乙方在租赁期间内，被允许在租赁物内进行的具体经营活动。7.维修责任：指租赁期内，租赁物及附属设施设备的维修责任分配。8.保险：指乙方为租赁物及经营项目购买的财产保险。9.违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，需承担的违约责任。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。应用场合：1.上海地区餐饮行业的商铺租赁。2.商铺租赁双方为合法注册的企业或个体经营者。3.租赁双方希望通过合同明确各自权利和义务，确保租赁关系的稳定和合法性。补充条款：1.消防安全：乙方应遵守国家的消防安全规定，确保商铺内的消防安全设施设备齐全、有效，如有损坏，应及时维修或更换。2.环境保护：乙方应遵守国家的环境保护法律法规，不得从事任何污染环境的活动。3.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。4.装饰装修：乙方在租赁期内对商铺进行的装饰装修，需符合国家相关规定，且不得改变商铺的结构。租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状，如有损坏，需照价赔偿。5.合同续签：租赁期满前，乙方如需续签，