上海市经适房预售合同文本

上海市经适房预售合同文本

甲方（预售方）：上海XX房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（预购方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：上海市XX区XX路XX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方为经适房项目的开发商，乙方有意向购买经适房，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的经适房相关事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：甲方开发的经适房项目位于上海市XX区XX路XX号，项目名称为“XX经适房项目”。

2.房屋编号：乙方预购的房屋编号为XX幢XX单元XX室。

3.房屋面积：该房屋建筑面积为XX平方米，其中套内面积为XX平方米，公共分摊面积为XX平方米。

4.房屋用途：该房屋用途为住宅，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：该房屋的总价为人民币XXXX元整（￥XXXXXX）。

2.付款方式：乙方选择以下第XX种付款方式：

（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起XX日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应在签订本合同之日起XX日内支付首付款人民币XXXX元整（￥XXXXXX），余款按照以下时间分期支付：

-第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXX元整（￥XXXXXX）；

-第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXX元整（￥XXXXXX）；

-以此类推，直至全部房款支付完毕。

三、房屋交付

1.交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将房屋交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时应符合以下标准：

-房屋主体结构已完成；

-房屋内部装修已完成；

-房屋水、电、气等基础设施已接通；

-房屋已通过相关部门的验收合格。

3.延迟交付：如甲方未能按期交付房屋，应提前XX日书面通知乙方，并支付违约金，违约金按照乙方已付款的XX%计算。

四、房屋质量保证

1.甲方保证房屋质量符合国家及地方相关标准。

2.房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，应在XX日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后XX日内进行修复。

3.如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

五、房屋产权登记

1.甲方负责协助乙方办理房屋产权登记手续。

2.乙方应在房屋交付后XX日内提交办理产权登记所需的全部资料。

3.如因甲方原因导致乙方无法办理产权登记，甲方应承担违约责任。

六、违约责任

1.如乙方未按约定支付房款，应按未付款项的XX%向甲方支付违约金。

2.如甲方未按约定交付房屋或办理产权登记，应按乙方已付款的XX%向乙方支付违约金。

3.双方应严格遵守本合同约定，任何一方违约，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的损失。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一经双方签字盖章后生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。

甲方（盖章