商业物业委托经营合同范例

商业物业委托经营合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商业物业委托乙方进行经营管理事宜，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方将其位于__________的商业物业（以下简称“物业”）委托乙方进行经营管理。

1.2本合同委托经营期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、权利义务

2.1甲方权利义务：

（1）甲方负责提供物业的合法使用权；

（2）甲方负责按照国家法律法规及物业管理相关规定，对物业进行维护、保养；

（3）甲方负责按照约定支付乙方经营费用；

（4）甲方有权对乙方经营管理过程中出现的问题进行监督和指导。

2.2乙方权利义务：

（1）乙方负责物业的经营管理，确保物业的正常运营；

（2）乙方负责按照甲方要求，制定物业经营管理方案，并报甲方审核；

（3）乙方负责按照约定支付甲方物业租金及物业管理费；

（4）乙方负责对物业进行维护、保养，确保物业设施设备正常运行；

（5）乙方负责按照国家法律法规及物业管理相关规定，对物业进行安全管理。

三、经营费用

3.1乙方在经营管理过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费、绿化费等，由乙方自行承担。

3.2甲方按照约定支付乙方经营费用，具体金额及支付方式如下：

（1）经营费用总额为人民币__________元；

（2）支付方式：__________（如银行转账、现金支付等）；

（3）支付时间：__________（如每月、每季度等）。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。

4.2甲方未按约定支付经营费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

4.3乙方未按约定履行经营管理义务，导致物业损失或影响甲方权益的，应向甲方支付赔偿金，赔偿金按实际损失计算。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、合同生效及终止

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同在下列情况下终止：

（1）本合同约定的经营期限届满；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业交接清单；

2.物业经营管理方案；

3.其他与本合同相关的文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）为商业物业所有权人，乙方（以下简称“乙方”）为商业物业经营管理人，丙方（以下简称“丙方”）为物业增值服务提供方。三方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商业物业委托乙方进行经营管理，并由丙方提供增值服务事宜，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方将其位于__________的商业物业（以下简称“物业”）委托乙方进行经营管理。

1.2丙方同意为物业提供增值服务，包括但不限于市场推广、品牌建设、客户关系管理等。

1.3本合同委托经营期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、甲乙双方的权利义务

2.1甲方权利义务：

（1）甲方拥有物业的所有权，有权决定物业的经营管理方式；

（2）甲方有权监督乙方的经营管理活动，确保物业的正常运营；

（3）甲方有权要求乙方按照约定支付丙方增值服务费用；

（4）甲方有权在乙方违约时解除合同，并要求乙方承担违约责任；

（5）甲方有权根据市场情况调整物业的经营管理策略。

2.2乙方权利义务：

（1）乙方负责物业的日常经营管理，确保物业的运营效率；

（2）乙方应按照甲方的要求，制定物业经营管理方案，并报甲方审核；

（3）乙方应按照约定支付丙方增值服务费用；

（4）乙方应确保物业的安全、卫生和整洁；

（5）乙方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定。

2.3丙方权利义务：

（1）丙方负责为物业提供增值服务，提高物业的市场竞争力；

（2）丙方应按照约定向乙方收取增值服务费用；

（3）丙方应确保提供的服务符合甲方的要求。

三、丙方的责权利

3.1丙方有权要求乙方按照约定支付增值服务费用；

3.2丙方有权要求乙方提供必要的资料和协助，以便丙方提供增值服务；

3.3丙方有权对乙方的经营管理活动提出建议和意见。

四、经营费用及收益分配

4.1乙方在经营管理过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费、绿化费等，由乙方自行承担。

4.2甲方按照约定支付乙方经营费用，具体金额及支付方式如下：

（1）经营费用总额为人民币__________元；

（2）支付方式：__________（如银行转账、现金支付等）；

（3）支付时间：__________（如每月、每季度等）。

4.3丙方增值服务费用由乙方支付，具体金额及支付方式如下：

（1）增值服务费用总额为人民币__________元；

（2）支付方式：__________（如银行转账、现金支付等）；

（3）支付时间：__________（如每月、每季度等）。

五、违约责任及限制条款

5.1乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付丙方增值服务费用的，应向丙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算；

（2）乙方未按约定履行经营管理义务，导致物业损失或影响甲方权益的，应向甲方支付赔偿金，赔偿金按实际损失计算。

5.2限制条款：

（1）乙方未经甲方同意，不得擅自改变物业的用途；

（2）乙方不得将物业出租给从事违法活动的承租人；

（3）乙方不得损害甲方在物业中的权益。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同在下列情况下终止：

（1）本合同约定的经营期限届满；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意义和目的：

丙方的加入，旨在通过其专业化的增值服务，提升物业的市场价值，增加甲方的收益。丙方在市场推广、品牌建设、客户关系管理等方面的专业能力，有助于甲方更好地实现物业的长期价值。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业的所有权人，对物业的经营管理和收益分配拥有决定权。甲方通过主导合同，确保自身权益得到充分保障，同时，甲方可以借助乙方的经营管理能力和丙方的增值服务，实现物业的优化运营，提升物业的市场竞争力。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）为专业商业物业管理公司，甲方（以下简称“甲方”）为商业物业所有权人，丁方（以下简称“丁方”）为物业专项设施设备维护供应商。三方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商业物业委托乙方进行专业管理，并由丁方提供设施设备维护服务事宜，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方将其位于__________的商业物业（以下简称“物业”）委托乙方进行专业管理。

1.2丁方同意为物业提供专项设施设备维护服务，包括但不限于定期检查、保养、维修等。

1.3本合同委托管理期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、乙方的权利义务

2.1乙方权利：

（1）乙方有权根据物业的实际情况制定和调整物业管理方案；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和协助；

（3）乙方有权在合同约定范围内对物业进行经营管理活动；

（4）乙方有权要求丁方按照合同约定提供设施设备维护服务；

（5）乙方有权在甲方违约时暂停或终止服务。

2.2乙方义务：

（1）乙方应确保物业的安全、卫生和整洁；

（2）乙方应按照国家法律法规及物业管理相关规定，对物业进行安全管理；

（3）乙方应定期向甲方报告物业的经营管理情况；

（4）乙方应确保丁方提供的设施设备维护服务符合行业标准。

三、丁方的责权利

3.1丁方权利：

（1）丁方有权要求乙方按照合同约定支付维护服务费用；

（2）丁方有权要求乙方提供必要的设备维护资料和协助；

（3）丁方有权在服务过程中对设备进行必要的检查和维修。

3.2丁方义务：

（1）丁方应按照合同约定提供高质量的设施设备维护服务；

（2）丁方应确保维护服务及时、高效，不延误物业的正常运营；

（3）丁方应遵守国家相关法律法规和行业标准。

四、经营费用及收益分配

4.1乙方在经营管理过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费、绿化费等，由乙方自行承担。

4.2乙方按照约定支付丁方设施设备维护服务费用，具体金额及支付方式如下：

（1）维护服务费用总额为人民币__________元；

（2）支付方式：__________（如银行转账、现金支付等）；

（3）支付时间：__________（如每月、每季度等）。

五、甲方的违约责任及限制条款

5.1甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定支付乙方的管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算；

（2）甲方未按约定提供物业管理资料的，应承担相应的责任。

5.2限制条款：

（1）甲方不得擅自改变物业的用途，影响乙方的正常管理；

（2）甲方不得要求乙方从事超出合同约定的经营管理活动；

（3）甲方不得干涉乙方的正常经营决策。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同在下列情况下终止：

（1）本合同约定的管理期限届满；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丁三方各执一份，具有同等法律效