2024年海棠三章住宅购房补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年海棠三章住宅购房补充协议本合同目录一览1.协议背景与主体2.补充协议内容2.1房源信息2.2价格与支付2.3交付时间与条件2.4配套设施与承诺2.5产权与户口2.6装修与改造2.7维修与保养2.8物业服务2.9违约责任2.10争议解决2.11合同的生效与终止2.12保密条款2.13法律适用与争议解决2.14其他条款与附件第一部分：合同如下：1.协议背景与主体1.1本补充协议由甲方（购房人）与乙方（开发商）于2024年6月30日签订，以补充双方于2024年1月1日签订的《海棠三章住宅购房合同》。1.2甲方同意购买乙方开发的海棠三章住宅项目中的第X套住宅，乙方同意出售该住宅给甲方。2.补充协议内容2.1房源信息2.1.1甲方购买的住宅位于海棠三章住宅项目第栋单元号，房屋面积为平方米。2.1.2乙方应确保该房源的权属清晰，无任何法律纠纷。2.2价格与支付2.2.1双方同意，该住宅的成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房款、契税、公共维修基金等所有费用。2.2.2甲方应按照双方约定的付款方式和时间表，向乙方支付成交价格。具体付款方式为：签约后30日内支付人民币30%的首付款，剩余款项办理按揭贷款支付。2.3交付时间与条件2.3.1乙方应按照《海棠三章住宅购房合同》约定的交付时间，将符合交付条件的住宅交付给甲方。2.3.2交付条件为：房屋主体结构封顶，室内外装修完毕，水电燃气等配套设施齐全并可使用。2.4配套设施与承诺2.4.1乙方承诺，海棠三章住宅项目内的配套设施（包括但不限于绿化、会所、幼儿园、商场等）将于交付时同步投入使用。2.4.2乙方保证，该项目周边的交通、教育、医疗等公共服务设施能够满足甲方的基本生活需求。2.5产权与户口2.5.1乙方应确保甲方所购住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。2.5.2关于户口迁移，甲方应自行承担相关手续和费用，乙方提供必要的协助。2.6装修与改造2.6.1甲方购买的住宅为精装修交付，装修标准详见附件一。2.6.2甲方如需进行室内改造，应提前向乙方提出申请，并经乙方同意后方可进行。改造费用由甲方承担。2.7维修与保养2.7.1乙方负责住宅交付后的前期维修与保养工作，质保期为两年。2.7.2质保期内，因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担。质保期外，维修费用由甲方承担。2.8物业服务2.8.1甲方同意接受乙方指定的物业公司提供的物业服务。物业服务费为每月人民币元/平方米。2.8.2甲方应遵守物业管理规定，维护小区内的公共秩序和环境卫生。2.9违约责任2.9.1如乙方未按约定时间交付住宅，应支付给甲方违约金，违约金为房价的0.05%。2.9.2如甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.10争议解决2.10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.11合同的生效与终止2.11.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.11.2在甲方按约定支付全部房款，乙方按约定交付住宅后，本补充协议终止。2.12保密条款2.12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.13法律适用与争议解决2.13.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.14其他条款与附件2.14.1本补充协议未尽事宜，可另行协商补充。2.14.2本补充协议附件一《住宅装修标准》为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力8.补充协议的修改与变更8.1本补充协议的任何修改与变更，必须经双方书面同意，并在补充协议上签字（或盖章）确认。8.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或变更本补充协议的内容。9.合同的转让9.1未经对方同意，甲乙双方均不得将本补充协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2甲方同意，在本补充协议有效期内，不得将所购住宅转让或出租给第三方。10.合同的解除10.1在履行本补充协议过程中，如一方严重违约，另一方有权解除本协议。10.2解除协议后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。11.不可抗力11.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本补充协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2受影响方根据不可抗力情况，可以部分或全部免除违约责任。12.通知与送达12.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2通知视为送达的日期，以收件人在送达回执上签字的日期为准。13.完整协议13.1本补充协议与《海棠三章住宅购房合同》一起构成双方之间的完整协议。13.2本补充协议的任何条款与《海棠三章住宅购房合同》的条款相冲突的，以本补充协议为准。14.合同的生效与终止14.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2在甲方按约定支付全部房款，乙方按约定交付住宅后，本补充协议终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本补充协议所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行等。15.2第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、监督工程进度及质量、提供金融服务等。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方应按照约定履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。16.2第三方应保持独立性，不参与甲乙双方的内部决策，不得影响合同的履行。17.第三方介入的权益保护17.1第三方按约定履行义务后，有权获得相应的报酬。17.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额详见附件二《第三方责任限额》。18.2超过责任限额的部分，由第三方自行承担。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的关系，均为独立合同关系。19.2第三方不承担甲方、乙方之间的合同义务，也不受甲方、乙方合同义务的约束。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方如需退出或变更合同主体，应提前书面通知甲方和乙方。20.2甲方和乙方应在接到第三方通知后，及时协商确定新的第三方。21.第三方介入的争议解决21.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的保密条款22.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。23.第三方介入的法律适用与争议解决23.1第三方与甲方、乙方之间的法律适用与争议解决，均适用中华人民共和国法律。24.其他条款与附件24.1本补充协议未尽事宜，可另行协商补充。24.2本补充协议附件二《第三方责任限额》为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅装修标准》详细说明：本附件详细列出了甲方所购买住宅的精装修标准，包括但不限于装修材料、装修风格、家具配置等。装修标准应符合国家相关法规和行业标准。附件二：《第三方责任限额》详细说明：本附件明确了第三方的责任限额，包括限额金额、限额范围等。第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，超过责任限额的部分由第三方自行承担。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房款。2.乙方未按约定时间交付住宅。3.第三方未按约定履行其在合同中的义务。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间交付住宅，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方未按约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付房款，乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价的0.0