抵押房转购协议书

抵押房转购协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的成立与生效第二章抵押房转让2.1抵押房的描述2.2转让权益的范围2.3转让价格及支付方式2.4转让手续的办理第三章购房资格与条件3.1购房人的资格要求3.2购房的条件3.3购房人的义务与责任第四章购房款的支付4.1购房款的金额4.2支付方式与期限4.3购房款的用途4.4贷款事宜的处理第五章抵押权的处理5.1抵押权的转移5.2抵押权的消灭5.3抵押权的相关手续第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的时间与方式6.2房屋过户的手续与期限6.3房屋交付与过户的费用承担第七章房屋质量与保修7.1房屋质量的保证7.2保修范围与期限7.3质量问题的处理第八章双方的权利与义务8.1购房人的权利与义务8.2转让方的权利与义务8.3第三方权利与义务第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的处理9.3违约金的计算与支付第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的管辖地10.3争议解决的成本承担第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的效力第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的生效条件12.3合同的期限第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附件约定的内容13.3补充条款的内容第十四章签字盖章14.1双方签字盖章的义务14.2签字盖章的时间14.3签字盖章的效力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其名下的抵押房所有权及附属权利转让给购房人，并由购房人承担相应债务的协议。1.1.2本合同中的抵押房指的是转让方合法拥有并可用于转让的，位于_______的房产。1.1.3本合同中的购房人指的是具有购房资格，同意购买抵押房的当事人。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.4.2本合同自购房人支付完毕购房款之日起生效。第二章抵押房转让2.1抵押房的描述2.1.1抵押房的详细地址是：_______。2.1.2抵押房的面积为_______平方米。2.1.3抵押房的规划用途为_______。2.2转让权益的范围2.2.1转让方同意将抵押房的所有权、使用权及相关权益转让给购房人。2.2.2转让方保证其对抵押房享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。2.3转让价格及支付方式2.3.1抵押房的转让价格为人民币_______元。2.3.2购房人应通过_______方式支付购房款，支付期限自本合同生效之日起_______日内。2.4转让手续的办理2.4.1双方应共同向相关政府部门申请办理抵押房转让手续。2.4.2购房人应按照转让方的指导和要求，完成转让手续的办理。第三章购房资格与条件3.1购房人的资格要求3.1.1购房人应具备完全民事行为能力。3.1.2购房人应符合当地购房政策规定的购买条件。3.2购房的条件3.2.1购房人应支付全部购房款。3.2.2购房人应同意承担抵押房的债务责任。3.3购房人的义务与责任3.3.1购房人应按照约定的时间和方式支付购房款。3.3.2购房人应配合转让方完成抵押房的转让手续。第四章购房款的支付4.1购房款的金额4.1.1本合同约定的购房款为人民币_______元，包括房价款和代垫款项。4.2支付方式与期限4.2.1购房款可以通过银行转账、支票等方式支付。4.2.2购房款支付期限自本合同生效之日起_______日内。4.3购房款的用途4.3.1购房款将用于支付抵押房的购买价款及相关税费。4.4贷款事宜的处理4.4.1如购房人需要贷款，应提前向银行申请，并取得贷款批准。4.4.2购房人应自行承担贷款相关的费用和利息。第五章抵押权的处理5.1抵押权的转移5.1.1转让方应协助购房人办理抵押权转移手续。5.1.2抵押权转移手续办理完毕后，抵押权归购房人所有。5.2抵押权的消灭5.2.1抵押权消灭的条件是购房人支付完毕购房款。5.3抵押权的相关手续5.3.1双方应共同向抵押权登记机构申请抵押权转移登记。第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的时间与方式6.1.1房屋交付时间为本合同生效后_______日内。6.1.2房屋交付方式为直接交付，转让方将房屋钥匙交付给购房人。6.2房屋过户的手续与期限6.2.1双方应共同向房地产登记机构申请房屋过户手续。6.2.2房屋过户手续办理期限为_______日内。6.3房屋交付与过户的费用承担6.3.1房屋过户的相关费用由双方按照约定承担。6.3.2房屋交付时的物业费、水电费等由购房人承担。第七章房屋质量与保修7.1房屋质量的保证7.1.1转让方保证抵押房符合国家关于房屋质量和安全的规定。7.1.2转让方对抵押房的隐蔽工程质量承担保修责任。7第八章双方的权利与义务8.1购房人的权利与义务8.1.1购房人有权按照合同约定购买抵押房。8.1.2购房人应履行支付购房款的义务。8.2转让方的权利与义务8.2.1转让方有权要求购房人按照约定支付购房款。8.2.2转让方应履行协助购房人办理转让手续的义务。8.3第三方权利与义务8.3.1第三方如对抵押房享有权益，应同意配合转让手续的办理。第九章违约责任9.1违约行为的界定9.1.1任何一方违反合同约定，均视为违约。9.1.2违约行为包括未按约定时间支付购房款或未履行合同义务。9.2违约责任的处理9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。9.3违约金的支付9.3.1违约方应在违约行为发生之日起_______日内向守约方支付违约金。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的管辖地10.2.1争议的仲裁或诉讼应提交至_______人民法院。10.3争议解决的成本承担10.3.1双方应承担各自诉讼或仲裁的费用。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。11.2合同解除的条件11.2.1合同解除的条件包括但不限于：一方严重违约，无法实现合同目的。11.2.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的效力11.3.1合同变更或解除后，原合同的权利义务终止，但法律另有规定的除外。第十二章附则12.1合同的附件12.1.1合同附件包括：抵押房权属证明、购房人资格证明等。12.1.2附件的效力与合同相同。12.2合同的生效条件12.2.1本合同自双方签字盖章，并完成相关转让手续之日起生效。12.3合同的期限12.3.1本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.1.1双方同意，合同以外的其他事项，应另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件约定的内容13.2.1附件约定的内容应符合国家法律法规和政策规定。13.3补充条款的内容13.3.1补充条款的内容应明确、具体，不得违反法律法规。第十四章签字盖章14.1双方签字盖章的义务14.1.1双方应在本合同上签字盖章，以证明合同的成立。14.1.2双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。14.2签字盖章的时间14.2.1双方应在合同签字盖章。14.2.2签字盖章的时间为本合同的生效时间。14.3签字盖章的效力14.3.1双方签字盖章后，本合同对双方具有约束力。【合同方签字盖章处】甲方（转让方）：________________乙方（购房人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证抵押房的权利完整性甲方应保证对其名下的抵押房享有完整的所有权，无任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权等。如因甲方原因导致抵押房权利不完整，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方协助办理过户手续甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。若因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方承担房屋质量问题责任如抵押房在交付过程中存在质量问题，甲方应承担修复费用或按照乙方要求退还部分购房款。质量问题的界定以相关政府部门检测结果为准。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方按约支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应按照甲方要求的利率支付延迟支付期间的利息。延迟支付的利息计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×日利率。2.2乙方配合办理转让手续乙方应积极配合甲方办理抵押房转让手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。若因乙方原因导致转让手续未能在约定时间内完成，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方承担违约责任如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。违约金的上限不超过乙方应支付的购房款总额。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中应承担居间介绍、协调沟通、协助办理手续等职责。第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2第三方中介的费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应在合同签订后_______日内支付给第三方中介。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于：退还已收取的服务费用、支付违约金等。附加条款四：合同的变更和解除4.1合同变更合同变更应由甲方、乙方和第三方中介协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反法律法规和政策规定。4.2合同解除合同解除的条件包括但不限于：一方严重违约，无法实现合同目的；合同约定的解除条件成就。合同解除应由甲方、乙方和第三方中介协商一致，并签订书面解除协议。4.3合同变更和解除的效力合同变更或解除后，原合同的权利义务终止，但法律另有规定的除外。合同变更或解除不影响双方因合同履行所产生的一切费用和损失的承担。附加条款五：争议解决5.1双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼的管辖地争议的诉讼应提交至_______人民法院。5.3诉讼费用双方应承担各自诉讼的费用。附加条款六：附则6.1合同附件合同附件包括：抵押房权属证明、购房人资格证明、第三方中介资质证明等。附件的效力与合同相同。6.2合同生效条件本合同自甲方、乙方和第三方中介签字盖章，并完成相关转让手续之日起生效。6.3合同期限本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押房权属证明2.购房人资格证明3.第三方中介资质证明4.房产证复印件5.身份证复印件6.户口本复印件7.婚姻状况证明复印件8.购房款支付凭证9.过户手续办理相关文件10.房屋质量检测报告11.合同附件约定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.第三方中介未履行居间介绍、协调沟通、协助办理手续等职责。4.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.抵押房：指甲方名下，用于担保债务，具有抵押权的房屋。2.购房人：指具备购房资格，同意购买抵押房的当事人。3.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供居间服务的自然人或者法人。4.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。5.合同生效：指本合同自甲方、乙方和第三方中介签字盖章，并完成相关转让手续之日起产生法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方承担修复费用或退还部分购房款。2.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金。3.如乙方未按约定时间支付购房款，甲