宅基地转让合同范例

宅基地转让合同范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖第二章宅基地转让2.1宅基地的权属证明2.2宅基地的地理位置与面积2.3转让价格与支付方式2.4转让的生效条件第三章转让过程3.1转让合同的签订3.2转让手续的办理3.3宅基地使用权的变更登记3.4转让完成的确认第四章权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务4.3第三方权利与义务第五章宅基地的使用与管理5.1宅基地的使用范围5.2宅基地的维修与保护5.3宅基地的规划与建设第六章合同的变更与终止6.1合同的变更条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的处理事项第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任7.3第三方违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的提起8.3仲裁或诉讼的管辖地第九章合同的生效、修订与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修订9.3合同的解除第十章税费10.1转让过程中应缴纳的税费10.2税费的支付责任与方式第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务的履行与期限第十二章辅助条款12.1合同的附录与附件12.2合同的签字盖章12.3合同的送达与接收第十三章其他约定13.1宅基地转让的特殊规定13.2合同双方的其他约定第十四章附则14.1合同的解释权归属14.2合同的生效时间14.3合同的修订历史记录合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其合法拥有的宅基地使用权依法转让给受让方的协议。1.1.2本合同中的宅基地指转让方名下的、位于_______（具体地址）的宅基地，面积为_______平方米。1.1.3本合同中的转让方是指依法拥有宅基地使用权的个人或单位。1.1.4本合同中的受让方是指依法购买宅基地使用权的个人或单位。1.2合同双方的权益与义务1.2.1转让方的权益与义务1.2.1.1转让方应保证其对宅基地拥有合法使用权，并有权进行转让。1.2.1.2转让方应按照合同约定，将宅基地使用权转让给受让方。1.2.2受让方的权益与义务1.2.2.1受让方有权按照合同约定购买宅基地使用权。1.2.2.2受让方应按照合同约定支付转让价款。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章宅基地转让2.1宅基地的权属证明2.1.1转让方应向受让方出示宅基地使用权证或其他权属证明，证明其对宅基地拥有合法使用权。2.1.2受让方应认真核实转让方提供的权属证明，确保转让方对宅基地拥有合法使用权。2.2宅基地的地理位置与面积2.2.1宅基地位于_______（具体地址），占地面积为_______平方米。2.2.2转让方应保证上述宅基地的面积和地理位置的准确性，如与实际不符，转让方应承担相应责任。2.3转让价格与支付方式2.3.1宅基地转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3.2受让方应按照合同约定，通过银行转账等方式将转让价款支付给转让方。2.4转让的生效条件2.4.1在受让方支付完全部转让价款后，本合同即告生效。2.4.2合同生效后，受让方有权按照合同约定使用和处置宅基地。第三章转让过程3.1转让合同的签订3.1.1双方在本合同上签字或盖章后，本合同即刻生效。3.1.2转让合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.2转让手续的办理3.2.1双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理宅基地使用权变更登记手续。3.2.2办理变更登记手续所产生的费用由双方协商承担。3.3宅基地使用权的变更登记3.3.1双方应在合同生效后_______日内，共同向土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。3.3.2变更登记完成后，受让方取得宅基地使用权。3.4转让完成的确认3.4.1双方应在变更登记完成后，共同签署转让完成确认书。3.4.2转让完成确认书应包含宅基地使用权变更登记证明编号、变更登记日期等内容。第四章权利与义务4.1转让方的权利与义务4.1.1转让方应保证其对宅基地拥有合法使用权，并有权进行转让。4.1.2转让方应按照合同约定，将宅基地使用权转让给受让方。4.1.3转让方应在合同生效后，协助受让方办理变更登记手续。4.2受让方的权利与义务4.2.1受让方有权按照合同约定购买宅基地使用权。4.2.2受让方应按照合同约定支付转让价款。4.2.3受让方应在合同生效后，协助转让方办理变更登记手续。4.3第三方权利与义务4.3.1第三方如对宅基地使用权主张权利，应提前告知转让方和受让方。4.3.2第三方如对宅基地使用权主张权利，应提交相关证据，并由双方协商解决。第五章第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的提起8.2.1双方同意，任何一方在争议解决过程中提起的仲裁或诉讼，应在中国境内进行。8.2.2双方应按照中华人民共和国的法律规定，履行仲裁或诉讼程序。8.3仲裁或诉讼的管辖地8.3.1本合同引起的任何争议，仲裁或诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。8.3.2双方应遵守管辖地法院的判决，并承担相应的法律责任。第九章合同的生效、修订与解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的规定。9.2合同的修订9.2.1合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2修订后的合同条款自双方签字或盖章之日起生效。9.3合同的解除9.3.1双方同意，因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十章税费10.1转让过程中应缴纳的税费10.1.1双方应按照法律、行政法规的规定，承担转让过程中应缴纳的税费。10.1.2税费的支付责任与方式10.1.2.1双方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳税费。10.1.2.2税费的支付责任由双方协商确定，并在合同中明确。第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.1.1保密信息指本合同的签订、履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密等。11.1.2保密信息的具体内容由双方在合同中约定。11.2保密义务的履行与期限11.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2.2保密义务的期限由双方在合同中约定，但不得少于合同履行完毕后三年。第十二章辅助条款12.1合同的附录与附件12.1.1本合同的附录和附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.1.2附录和附件的内容应由双方在合同中明确。12.2合同的签字盖章12.2.1本合同由双方代表签字并加盖公章后生效。12.2.2双方应按照合同约定，履行签字盖章手续。12.3合同的送达与接收12.3.1双方同意，本合同及合同文件的送达地址为合同中约定的地址。12.3.2双方应确保送达地址的准确无误，并及时签收送达的文件。第十三章其他约定13.1宅基地转让的特殊规定13.1.1如本合同的签订、履行涉及宅基地转让的特殊规定，双方应遵守相关法律法规。13.1.2双方应按照政策要求，办理相关手续，并承担相应责任。13.2合同双方的其他约定13.2.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应书面形式予以确认。13.2.2双方应按照书面确认的约定，履行相应的权利义务。第十四章附则14.1合同的解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2双方应共同维护本合同的完整性和有效性。14.2合同的生效时间14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2.2本合同的失效条件、失效时间等由双方在合同中约定。14.3合同的修订历史记录14.3.1双方应记录本合同的修订历史，并在每次修订后注明修订日期、多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，保证宅基地的使用权归甲方所有，并无任何抵押、查封等权利限制。1.2甲方义务甲方应负责办理宅基地使用权变更登记手续，并承担由此产生的相关费用。1.3甲方权利甲方在合同有效期内，有权按照合同约定使用和处置宅基地。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺乙方承诺在合同有效期内，按照约定支付转让价款，并履行合同约定的其他义务。2.2乙方义务乙方应协助甲方办理宅基地使用权变更登记手续，并承担由此产生的相关费用。2.3乙方权利乙方在合同有效期内，有权按照合同约定使用和处置宅基地。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介承诺第三方中介承诺在合同有效期内，公正、公平地协助双方办理宅基地转让手续，并保密合同双方的商业秘密。3.2第三方中介义务第三方中介应负责协调双方在合同履行过程中的关系，协助双方解决争议。3.3第三方中介权利第三方中介在合同有效期内，有权按照合同约定收取中介费用。3.4第三方中介的责任第三方中介应对因其原因导致的合同履行失败承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地使用权证或其他权属证明2.合同双方的身份证件复印件3.宅基地地理位置与面积的证明材料4.转让价格与支付方式的详细说明5.变更登记手续所需的文件与材料6.合同双方签署的保密协议7.合同的修订历史记录8.第三方中介的资质证明与授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将宅基地使用权转让给乙方，或存在权利限制未告知乙方。2.甲方未按照约定协助乙方办理变更登记手续。3.乙方未按照约定支付转让价款。4.乙方未按照约定使用和处置宅基地。5.第三方中介未按照约定协助双方办理转让手续，或泄露合同双方的商业秘密。6.第三方中介未按照约定公正、公平地协助双方办理转让手续。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体土地上用于建设住宅的用地使用权。2.权属证明：指证明宅基地使用权归属的合法文件，如宅基地使用权证。3.变更登记：指将宅基地使用权变更至新的权利人的登记手续。4.转让价款：指甲方将其宅基地使用权转让给乙方所收取的款项。5.保密协议：指双方为保护合同中涉及的敏感信息而签署的协议。6.第三方中介：指在宅基地转让过程中，协助双方办理转让手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到宅基地使用权纠纷时，应核实权属证明的真实性与有效性。2.若合同双方在履行过程中产生争议，应及时沟通协商，寻求和解。3.在办理变更登记手续时，应确保所有文件齐全，避免因缺少材料而导致延误。4.支付