终止商铺租赁合同协议书模板

终止商铺租赁合同协议书模板合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用范围1.3本合同的解释权第二章合同主体2.1出租方的基本情况2.2承租方的基本情况第三章租赁商铺的基本情况3.1商铺的名称、位置、面积3.2商铺的使用性质3.3商铺的交付时间第四章租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长及终止条件第五章租金及支付方式5.1租金的金额5.2租金的支付时间5.3租金的支付方式第六章商铺的使用及管理6.1承租方的使用权利和义务6.2出租方的管理权利和义务第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九章争议解决9.1双方协商解决9.2向相关部门申请调解或仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一章其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2双方的其他约定第十二章附件12.1商铺的房产证复印件12.2租赁合同的补充协议第十三章合同的修订13.1合同的修订条件13.2合同修订的程序第十四章合同的解除和终止14.1合同解除和终止的条件14.2合同解除和终止的程序合同编号_________第一章总则第一条款本合同的签订宗旨第二条款本合同的适用范围第三条款本合同的解释权第二章合同主体第一条款出租方的基本情况第二条款承租方的基本情况第三章租赁商铺的基本情况第一条款商铺的名称、位置、面积第二条款商铺的使用性质第三条款商铺的交付时间第四章租赁期限第一条款租赁开始日期第二条款租赁结束日期第三条款租赁期限的延长及终止条件第五章租金及支付方式第一条款租金的金额第二条款租金的支付时间第三条款租金的支付方式第六章商铺的使用及管理第一条款承租方的使用权利和义务第二条款出租方的管理权利和义务第七章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第八章违约责任第一条款出租方的违约责任第二条款承租方的违约责任第九章争议解决第一条款双方协商解决第二条款向相关部门申请调解或仲裁第三条款向人民法院提起诉讼第十章合同的生效、终止和解除第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止条件第三条款合同的解除条件第十一章其他约定第一条款双方的其他权利和义务第二条款双方的其他约定第十二章附件第一条款商铺的房产证复印件第二条款租赁合同的补充协议第十三章合同的修订第一条款合同的修订条件第二条款合同修订的程序第十四章合同的解除和终止第一条款合同解除和终止的条件第二条款合同解除和终止的程序（合同方签字盖章区域）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在租赁期间内欲出售商铺，甲方应给予乙方优于其他买家的优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在商铺出售过程中的利益，确保乙方在同等条件下有权优先购买商铺。附加条款二：商铺改造权条款内容：经甲方同意，乙方有权对商铺进行必要的装修和改造，但不得改变商铺的结构和用途。说明：此条款旨在赋予乙方在租赁期间对商铺进行改造的权利，以适应乙方经营需求，同时确保商铺用途的合规性。附加条款三：甲方协助义务条款内容：甲方应协助乙方办理商铺的相关审批手续，并提供必要的信息和支持。说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对乙方的协助义务，以确保乙方能够顺利开展经营活动。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：租金调整机制条款内容：租金将根据市场行情及物价指数进行定期调整，调整周期为一年。说明：此条款旨在设定租金调整的机制，确保乙方在租赁期间能够承担合理的租金负担。附加条款五：提前终止租赁权条款内容：在租赁期间，乙方有权提前终止租赁合同，但需支付甲方相当于一个月租金的违约金。说明：此条款旨在赋予乙方在特定情况下提前终止租赁的权利，同时设定相应的违约金作为赔偿。附加条款六：乙方经营范围限制条款内容：乙方不得从事违法、违规及有损商铺声誉的经营活动。说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间的经营范围限制，以保障商铺的合法合规使用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用条款内容：中介费用由甲方承担，并在合同签订后支付给中介方。说明：此条款旨在明确中介服务的费用承担方，确保中介费用在合同签订后及时支付。附加条款八：中介协助义务条款内容：中介应协助甲方和乙方办理合同签订及相关手续，并提供必要的信息和支持。说明：此条款旨在明确中介在合同签订过程中的协助义务，以确保合同的顺利进行。附加条款九：中介保密义务条款内容：中介应对合同内容及双方的商业信息予以保密，不得泄露给第三方。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的商业隐私，防止中介泄露合同内容及商业信息。附加条款十：中介违约处理条款内容：若中介未能履行协助义务或违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。说明：此条款旨在设定中介在合同履行过程中的违约处理方式，确保甲方和乙方的权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺的房产证复印件2.租赁合同的补充协议3.商铺的平面图4.商铺的装修设计方案5.商铺的经营许可证复印件6.乙方经营范围的详细说明7.租金支付证明文件8.商铺交付确认书9.商铺维修保养记录10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付商铺未履行维修保养义务干扰乙方正常经营活动提前终止合同且未支付违约金2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金未履行合同约定的使用和管理义务未经甲方同意擅自改变商铺用途提前终止合同且未支付违约金3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求解除合同三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺产权并有权出租的一方2.承租方：指租赁商铺并有权使用的一方3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用5.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的经济赔偿6.优先购买权：指在特定条件下，承租方优于其他买家购买商铺的权利7.第三方中介：指协助甲方和乙方达成租赁合同的中介机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间出租方支付违约金作为赔偿2.租金支付纠纷：明确租金支付时间和方式双方协商解决支付纠纷3.商铺使用和管理不符合约定：双方明确商铺的使用和管理要求违约方承担相应的违约责任4.合同变更或解除：双方协商达成一致意见按照合同约定和法律法规办理变更或解除手续5.争议解决：双方协商解决