简单借款房地产合同样式

简单借款房地产合同样式合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2借款人的权利与义务1.3出借人的权利与义务1.4合同的生效与终止第二章借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款的用途限制第三章借款期限3.1借款期限的约定3.2借款的提前还款3.3借款的延期还款第四章借款利率与还款方式4.1借款利率的约定4.2还款方式的约定4.3利息的计算方式第五章担保方式与担保物5.1担保方式的约定5.2担保物的价值与评估5.3担保物的保管与处置第六章违约责任6.1借款人的违约行为6.2出借人的违约行为6.3违约责任的计算与赔偿第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁的申请与程序7.3诉讼的管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3变更与解除的程序第九章通知与送达9.1通知的方式与时间9.2送达地址与联系方式9.3通知的生效与送达证明第十章附则10.1合同的附件10.2合同的签字盖章10.3合同的解释与适用法律第十一章借款人信息11.1借款人的基本信息11.2借款人的财务状况11.3借款人的信用记录第十二章出借人信息12.1出借人的基本信息12.2出借人的财务状况12.3出借人的投资偏好第十三章担保人信息13.1担保人的基本信息13.2担保人的财务状况13.3担保人的信用记录第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的补充协议14.3合同的修订历史记录合同编号simple_loan_real_estate_contract第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2借款人的权利与义务1.3出借人的权利与义务1.4合同的生效与终止第二章借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款的用途限制第三章借款期限3.1借款期限的约定3.2借款的提前还款3.3借款的延期还款第四章借款利率与还款方式4.1借款利率的约定4.2还款方式的约定4.3利息的计算方式第五章担保方式与担保物5.1担保方式的约定5.2担保物的价值与评估5.3担保物的保管与处置第六章违约责任6.1借款人的违约行为6.2出借人的违约行为6.3违约责任的计算与赔偿第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁的申请与程序7.3诉讼的管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3变更与解除的程序第九章通知与送达9.1通知的方式与时间9.2送达地址与联系方式9.3通知的生效与送达证明第十章附则10.1合同的附件10.2合同的签字盖章10.3合同的解释与适用法律第十一章借款人信息11.1借款人的基本信息11.2借款人的财务状况11.3借款人的信用记录第十二章出借人信息12.1出借人的基本信息12.2出借人的财务状况12.3出借人的投资偏好第十三章担保人信息13.1担保人的基本信息13.2担保人的财务状况13.3担保人的信用记录第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的补充协议14.3合同的修订历史记录签字部分：甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________丙方（担保人）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：提前还款罚金1.1若甲方在约定的借款期限内提前还款，应支付给出借人一定的罚金作为违约金。1.2罚金的具体金额由双方在合同中另行约定，以确保出借人的利益不受损害。1.3罚金的计算方式应公平合理，避免对甲方造成过重的经济负担。附加条款二：借款用途的变更2.1若甲方因特殊原因需要变更借款用途，需提前通知出借人。2.2甲方变更借款用途时，应征得出借人的同意，并在合同中进行书面修改。2.3出借人有权拒绝甲方的用途变更请求，如不同意变更，甲方应遵守原合同约定的借款用途。附加条款三：担保物的价值评估3.1甲方应保证提供的担保物价值与合同约定的金额相符。3.2甲方应在合同签订前，将担保物提交给双方认可的评估机构进行价值评估。3.3评估机构应独立公正地进行评估，并提供书面评估报告。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：利率调整4.1若市场利率发生重大变化，乙方有权调整借款利率，以确保出借人的利益。4.2利率调整的程序和方法应在合同中明确，避免给甲方带来不利影响。4.3乙方应在利率调整前通知甲方，并给予甲方合理的适应期。附加条款五：延长借款期限5.1若乙方同意延长借款期限，需与甲方进行书面协商，并在合同中进行修改。5.2延长借款期限的条件和利率调整等事项应在补充协议中明确。5.3延长借款期限后的合同金额、期限和利率等条款应经双方确认。附加条款六：还款宽限期6.1乙方同意给予甲方一定的还款宽限期，以减轻甲方的还款压力。6.2还款宽限期的具体期限和利率等事项应在合同中明确。6.3甲方在还款宽限期内应按照约定进行还款，以免产生额外的违约金。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用7.1第三方中介在合同签订过程中提供服务，有权收取一定的服务费用。7.2中介费用的金额和支付方式应在合同中明确，以免产生纠纷。7.3甲方、乙方应按照约定及时支付中介费用，以确保合同顺利履行。附加条款八：中介的责任与义务8.1第三方中介在合同签订过程中应保持中立，公正地协助双方达成协议。8.2中介应提供真实、准确的信息，避免误导甲方和乙方。8.3若中介违反合同约定，导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附加条款九：中介的保密义务9.1第三方中介应对合同双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。9.2中介违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。9.3甲方、乙方也有义务对中介提供的信息保密，不得泄露给第三方。附加条款十：中介的退出机制10.1若中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求中介退出。10.2中介退出时，应办理相关手续，确保合同的顺利进行。10.3中介退出后，甲方和乙方应继续履行合同约定的权利和义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人财务状况报告2.出借人投资偏好证明3.担保人信用记录证明4.担保物评估报告5.市场利率变动趋势分析6.第三方中介服务协议7.保密协议8.还款计划表9.提前还款罚金计算公式10.利率调整协议11.借款期限延长协议12.还款宽限期协议13.中介退出协议14.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：包括但不限于未用于房地产项目开发、投资或经营活动。2.甲方未按约定时间还款：包括逾期还款和未按约定的还款计划进行还款。3.甲方提前还款未支付罚金：在约定借款期限内提前还款，未按约定支付提前还款罚金。4.甲方提供的担保物价值不足：担保物的价值低于合同约定的借款金额。5.乙方未按约定时间支付借款：包括逾期支付和未按约定的支付计划进行支付。6.乙方未按约定利率支付利息：利息支付不符合合同约定的利率。7.乙方未履行保密义务：泄露甲方、乙方或中介的商业秘密和个人信息。8.中介未中立公正协助双方：中介在合同签订过程中偏袒某一方，导致不公平结果。9.中介提供虚假信息：中介提供不真实、不准确的信息误导甲方和乙方。10.中介违反保密义务：中介泄露甲方、乙方或第三方的中介服务协议中的保密信息。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金支持，向出借人申请借款的个人或机构。2.出借人：指提供资金，向借款人发放借款的个人或机构。3.担保物：指借款人提供给出借人作为借款保障的财产。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.提前还款罚金：指借款人提前还款时，根据合同约定支付给出借人的违约金。6.利率调整：指合同约定的利率根据市场变化进行调整。7.还款宽限期：指借款人在约定的还款期限内，可以延迟还款的时间。8.第三方中介：指在借款人和出借人之间提供中介服务的个人或机构。9.中介费用：指第三方中介在合同签订过程中提供服务，收取的费用。10.保密义务：指合同各方对合同内容和双方商业秘密的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：立即与甲方沟通，要求其改正违约行为，并将借款用于约定用途。2.问题：甲方未按约定时间还款。解决办法：催收团队与甲方联系，了解原因，制定还款计划，必要时依法采取措施。3.问题：甲方提前还款未支付罚金。解决办法：依据合同约定，向甲方收取提前还款罚金，确保出借人利益。4.问题：甲方提供的担保物价值不足。解决办法：委托专业评估机构重新评估担保物价值，并根据实际情况采取相应措施。5.问题：乙方未按约定时间支付借款。解决办法：与乙方沟通，要求其在规定时间内支付借款，必要时依法采取措施。6.问题：乙方未按约定利率支付利息。解决办法：依据合同约定，向乙方收取应付利息，确保借款人权益。7.问题：乙方未履行保密义务。解决办法：与乙方沟通，要求其履行保密义务，必要时依法采取措施。8.问题：中介未中立公正协助双方。解决办法：与中介沟通，要求其中立公正地协助双方，必要时更换