农村房屋土地销售

农村房屋土地销售合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间第二章房屋及土地情况2.1房屋基本情况2.2土地基本情况2.3房屋及土地权属证明第三章销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六章土地使用及规划6.1土地使用规定6.2规划条件第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十章合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一章双方陈述与保证11.1买方陈述与保证11.2卖方陈述与保证第十二章附加条款12.1特殊约定12.2其他事项第十三章合同的份数13.1合同份数13.2各方的留存份数第十四章附则14.1合同的修改和补充14.2合同的废止14.3合同的解释权归属合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________的农村房屋及土地出售给买方。1.2.2买方同意购买上述房屋及土地，并支付相应的价款。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地点签订。第二章房屋及土地情况2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面积：_________平方米2.1.3房屋结构及设施：_________2.2土地基本情况2.2.1土地位置：_________2.2.2土地面积：_________平方米2.2.3土地用途：_________2.3房屋及土地权属证明2.3.1卖方应提供房屋和土地的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三章销售价格及支付方式3.1销售价格3.1.1房屋及土地的销售价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2支付方式3.2.1买方应通过银行转账或其他双方同意的方式支付价款。3.3支付时间3.3.1买方应在本合同签订后________个工作日内支付首付款，总额的________%。3.3.2剩余款项_________。第四章交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订后________个月内将房屋及土地交付给买方。4.2交付条件4.2.1房屋及土地权属转移登记完成。4.3过户手续4.3.1双方应共同办理房屋及土地权属转移登记手续，并承担相应费用。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证上述房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定的条件交付。5.2维修责任5.2.1交付后，房屋及土地的正常维护和修理责任由买方承担。第六章土地使用及规划6.1土地使用规定6.1.1买方应遵守相关土地使用规定，合法使用土地。6.2规划条件6.2.1买方应按照当地政府规划部门的要求进行土地开发和使用。第八章违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按时支付价款的，应按迟延支付金额的________%支付违约金。8.1.2买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定时间交付房屋及土地的，应支付相当于迟延交付金额的________%的违约金。8.2.2卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部价款。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点9.2.1仲裁地点为：_________9.2.2诉讼地点为：_________第十章合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2终止条件10.2.1双方履行完合同约定的所有义务，合同自然终止。10.3解除条件10.3.1在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形的，双方协商一致可以解除合同。第十一章双方陈述与保证11.1买方陈述与保证11.1.1买方具备购买房屋及土地的合法资格和能力。11.1.2买方提供的个人信息和资料真实有效。11.2卖方陈述与保证11.2.1卖方是房屋及土地的合法所有者，有权出售上述财产。11.2.2卖方提供的房屋及土地信息真实准确，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第十二章附加条款12.1特殊约定12.1.1双方对于合同以外的特殊事项所做的约定。12.2其他事项12.2.1双方对于合同未涉及的其他事项所做的约定。第十三章合同的份数13.1合同份数13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.1.2如有补充协议，补充协议同样一式两份，双方各执一份。第十四章附则14.1合同的修改和补充14.1.1任何对合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的废止14.2.1合同终止后，除法律另有规定外，双方不再享有合同权利和承担合同义务。14.3合同的解释权归属14.3.1本合同的解释权归双方共同所有。（买方签字）：（卖方签字）：签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：房屋装修条款1.1甲方同意在房屋交付后进行装修，装修费用由甲方承担。1.2甲方应保证装修工程的质量，并按照约定的时间完成装修。1.3装修过程中，甲方应遵守相关的安全生产规定，确保施工安全。附加条款二：土地开发条款2.1甲方同意在取得土地使用权后，按照约定的规划进行土地开发。2.2甲方应承担土地开发所需的全部费用，并按照约定的时间完成土地开发。2.3土地开发过程中，甲方应遵守相关的环保规定，保护环境。附加条款三：额外配套设施建设3.1甲方同意在房屋交付后，按照约定的标准建设额外的配套设施，如绿化、停车场等。3.2甲方应承担配套设施建设的全部费用，并按照约定的时间完成建设。3.3配套设施建设过程中，甲方应遵守相关的建设规定，确保建设质量。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：房屋交付标准1.1乙方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如有不符合之处，乙方应负责修复。1.2乙方应提供房屋的维护和保养手册，并指导甲方进行房屋的日常维护和保养。1.3房屋交付后，乙方应承担房屋质量保证期内的一切质量问题。附加条款二：土地使用权过户2.1乙方应负责办理土地使用权的过户手续，并承担相应的费用。2.2乙方应保证土地使用权过户的合法性，如因乙方原因导致过户不成功，乙方应承担相应的责任。2.3土地使用权过户完成后，乙方应提供土地使用权证给甲方。附加条款三：装修和改造条款3.1乙方同意在房屋交付后，按照甲方的要求进行装修和改造，装修和改造费用由甲方承担。3.2乙方应提供装修和改造的设计方案，并按照约定的时间完成装修和改造工程。3.3装修和改造过程中，乙方应遵守相关的安全生产规定，确保施工安全。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务内容1.1第三方中介同意为甲方和乙方提供房地产交易服务，包括房源信息收集、推广、带看等。1.2第三方中介应保证提供的房源信息真实准确，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。1.3第三方中介应按照约定的服务费用收取标准收取费用，并提供正规的收费凭证。附加条款二：中介服务质量保证2.1第三方中介应提供专业的服务，确保交易的顺利进行。2.2第三方中介应遵守相关的行业规定，提供规范的服务。2.3第三方中介在交易过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。附加条款三：中介费用支付3.1甲方和乙方同意按照约定的时间支付中介费用。3.2甲方和乙方应按照约定的支付方式支付中介费用，如现金、转账等。3.3中介费用支付后，甲方和乙方应有权要求中介提供服务凭证和相关文件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及土地权属证明2.房屋交付标准说明3.土地开发规划文件4.装修设计方案及报价5.改造工程方案及报价6.配套设施建设方案及报价7.中介服务合同8.中介费用支付凭证9.装修和改造工程合同10.土地使用权过户手续文件11.房屋质量保证书12.维护和保养手册13.安全生产规定说明14.环保规定说明15.建设规定说明二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付价款的，构成违约。2.甲方未履行合同约定的其他义务的，构成违约。3.乙方未保证房屋质量标准的，构成违约。4.乙方未提供维护和保养手册的，构成违约。5.乙方未按照约定时间完成装修和改造工程的，构成违约。6.乙方未遵守相关法律法规的，构成违约。7.第三方中介提供虚假房源信息的，构成违约。8.第三方中介未提供专业服务的，构成违约。9.甲方和乙方未按照约定时间支付中介费用的，构成违约。10.甲方和乙方未按照约定方式支付中介费用的，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同违约：指合同当事人违反合同约定的义务。2.权属证明：指证明房屋和土地所有权的法律文件。3.交付标准：指房屋交付时应达到的质量、使用功能等要求。4.土地开发：指对土地进行基础设施建设和配套设施建设的行为。5.装修：指对房屋内部进行装饰、改造以提高居住质量的活动。6.改造：指对房屋结构、设施进行改变以满足使用需求的活动。7.配套设施：指为满足居民生活、工作、娱乐等需要而建设的设施。8.中介服务：指为房地产交易提供服务的活动，包括信息收集、推广、带看等。9.中介费用：指第三方中介为甲方和乙方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到付款问题：双方应及时沟通，协商解决支付事宜，确保合同继续履行。2.遇到房屋质量问题：甲方应及时向乙方提出，乙方应负责修复或