农村共有房屋买卖合同

农村共有房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和依据1.3合同的生效条件1.4合同的解释和修订第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.2房屋的所有权和使用权2.3房屋的现状和结构2.4房屋的附属设施和权益第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的共同义务和责任第四章房屋价格和支付方式4.1房屋的定价和调整4.2买方的支付方式和期限4.3房屋交付和过户的费用第五章房屋交付和过户5.1房屋的交付时间和方式5.2房屋过户的手续和期限5.3房屋交付和过户的凭证第六章房屋质量和保修6.1房屋的质量保证和验收6.2房屋的保修期限和范围6.3房屋维修和赔偿的责任第七章违约责任7.1卖方违约的责任和赔偿7.2买方违约的责任和赔偿7.3不可抗力和免责条件第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2调解和仲裁的程序8.3法律诉讼的管辖和时效第九章合同的变更和终止9.1合同的变更条件和程序9.2合同的终止条件和后果9.3合同终止后的权利和义务第十章附则10.1合同的附件和补充协议10.2合同的生效日期和有效期10.3合同的副本和存档第十一章房屋买卖的税费和费用11.1房屋买卖的税费种类和标准11.2买卖双方应承担的税费和费用11.3税费支付的凭证和责任第十二章房屋保险和保护12.1房屋保险的购买和理赔12.2房屋的保护措施和责任12.3房屋的安全和环境保护第十三章房屋使用和管理的约定13.1房屋的使用和管理权13.2房屋的维修和保养责任13.3房屋的转让和继承第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对第三方的权益和责任14.3合同的保密和隐私保护合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1卖方指_________（姓名/名称），地址为_________。1.1.2买方指_________（姓名/名称），地址为_________。1.2合同的目的和依据1.3合同的生效条件1.4合同的解释和修订第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.1.1房屋位于_________省_________市_________县（区）_________村，坐北朝南，占地面积为_________平方米。2.2房屋的所有权和使用权2.2.1卖方对上述房屋享有完全的所有权和使用权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。2.3房屋的现状和结构2.3.1房屋为_________层结构，建造时间为_________年，房屋结构完好，能满足_________等人居住需要。2.4房屋的附属设施和权益2.4.1房屋附属设施包括_________等，房屋权益包括_________等。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应配合买方完成房屋过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照约定时间支付房屋购买款项。3.2.2买方应承担房屋过户所需的一切费用。3.3双方的共同义务和责任3.3.1双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖相关手续。3.3.2双方应共同维护房屋及其附属设施的正常使用。第四章房屋价格和支付方式4.1房屋的定价和调整4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2房屋价格不包括_________等费用，买方应承担相应费用。4.2买方的支付方式和期限4.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2.2买方应于房屋过户手续完成后，向卖方支付剩余款项。4.3房屋交付和过户的费用4.3.1房屋交付和过户的费用包括_________等，买方应承担相应费用。第五章房屋交付和过户5.1房屋的交付时间和方式5.1.1房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。5.1.2房屋交付方式为卖方将房屋及附属设施完整无缺地交付给买方。5.2房屋过户的手续和期限5.2.1房屋过户手续应在本合同签订之日起____个工作日内完成。5.2.2房屋过户期限为____个月，自房屋交付之日起计算。5.3房屋交付和过户的凭证5.3.1房屋交付和过户的凭证为_________等。第六章房屋质量和保修6.1房屋的质量保证和验收6.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准。6.1.2房屋验收不合格的，买方有权要求卖方_________。6.2房屋的保修期限和范围6.2.1房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。6.2.2房屋保修范围包括_________等。6.3房屋维修和赔偿的责任6.3.1房屋出现质量问题的，卖方应负责维修或赔偿。6.3.2房屋维修和赔偿的具体事项按照_________等规定执行。第七章违约责任7.1卖方违约的责任和赔偿7.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。7.1.2卖方未按约定履行质量保证的，应承担相应的维修或赔偿责任。7.2买方违约的责任和赔偿7.2.1买方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解和仲裁的程序8.2.1如双方同意，争议可提交_________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律诉讼的管辖和时效8.3.1本合同引起的法律诉讼，由合同签订地人民法院管辖。8.3.2任何一方对争议的诉讼必须在知道或应当知道权利受侵害之日起一年内提出。第九章合同的变更和终止9.1合同的变更条件和程序9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应注明变更的内容、日期和双方的权利义务。9.2合同的终止条件和后果9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2合同履行完毕；9.2.1.3法律规定的情形。9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。第十章附则10.1合同的附件和补充协议10.1.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等。10.1.2双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效日期和有效期10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.3合同的副本和存档10.3.1双方应各自保存合同正本一份，副本一份。10.3.2合同副本可用于证明合同内容，但不得作为法律诉讼的依据。第十一章房屋买卖的税费和费用11.1房屋买卖的税费种类和标准11.1.1房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。11.1.2具体税费标准和计算方式按照国家和地方政策执行。11.2买卖双方应承担的税费和费用11.2.1买方应承担的税费和费用包括_________等。11.2.2卖方应承担的税费和费用包括_________等。11.3税费支付的凭证和责任11.3.1双方应保存税费支付的凭证，以备查验。11.3.2因税费问题引起的纠纷，双方应按照法律法规和政策解决。第十二章房屋保险和保护12.1房屋保险的购买和理赔12.1.2房屋保险理赔按照保险合同的约定执行。12.2房屋的保护措施和责任12.2.1双方应采取合理措施保护房屋及其附属设施。12.2.2因保护措施不当导致的损失，责任由责任方承担。12.3房屋的安全和环境保护12.3.1双方应确保房屋使用符合安全和环保要求。12.3.2违反安全和环保规定的，责任方应承担相应责任。第十三章房屋使用和管理的约定13.1房屋的使用和管理权13.1.1买方自房屋交付之日起享有房屋的使用和管理权。13.1.2买方应合理使用和管理房屋，维护房屋及附属设施的正常运行。13.2房屋的维修和保养责任13.2.1买方应负责房屋及附属设施的日常维修和保养。13.2.2房屋的大修、改建等事项需双方协商确定。13.3房屋的转让和继承13.3.1买方在合同有效期内有权转让房屋，但需通知卖方。13.3.2房屋的继承按照法律法规和遗嘱执行。第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对第三方的权益和责任14.3合同的多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权在合同签订后____个月内，要求乙方对房屋进行必要的装修和改造，以满足甲方的居住需求。装修改造费用由甲方承担。说明：此条款旨在确保甲方在购买房屋后能够按照自己的需求对房屋进行改造，以满足个人的居住习惯和生活品质。2.甲方有权在合同有效期内，要求乙方提供房屋的物业管理和维修服务。相关费用由甲方承担。3.如房屋在使用过程中出现质量问题，甲方有权要求乙方在____个月内进行修复或给予相应的经济赔偿。说明：此条款旨在保障甲方在购买房屋后的生活质量，确保房屋的质量和使用寿命。4.甲方在合同有效期内有权转让房屋，但需提前通知乙方，并支付转让手续费人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。说明：此条款明确了甲方在合同有效期内转让房屋的条件和程序，以及转让手续费的支付事项。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在确保乙方在出售房屋时，房屋的权属情况清晰，避免因权属问题导致的纠纷。2.乙方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如不符合质量标准，乙方应承担修复或赔偿责任。说明：此条款旨在确保乙方在出售房屋时，房屋的质量符合合同约定，保障甲方的权益。3.乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担过户手续费。过户手续费的具体金额和支付方式由双方协商确定。说明：此条款明确了乙方在出售房屋时协助甲方完成过户手续的责任，以及过户手续费的支付事项。4.乙方在合同有效期内有权要求甲方支付购房款项，如甲方逾期支付，乙方有权按逾期天数计算违约金。说明：此条款旨在确保乙方在出售房屋时能够按照约定时间收到购房款项，保障乙方的权益。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因信息不准确导致甲方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在确保第三方中介在提供服务时，提供的信息真实准确，避免因信息不准确导致的纠纷。2.第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订，并负责解释和说明合同条款。说明：此条款明确了第三方中介在房屋买卖过程中的协助责任，确保甲方和乙方能够顺利签订合同。3.第三方中介应收取甲方和乙方支付的佣金，佣金的金额和支付方式由双方协商确定。说明：此条款明确了第三方中介在房屋买卖过程中收取佣金的责任，以及佣金的具体金额和支付方式。4.第三方中介在合同有效期内有权要求甲方和乙方支付其服务费用，如甲方和乙方逾期支付，第三方中介有权按逾期天数计算违约金。说明：此条款旨在确保第三方中介在提供服务时能够按照约定时间收到服务费用，保障第三方中介的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.装修改造方案5.物业管理和维修服务协议6.房屋质量保修证书7.保险单据8.房屋买卖合同补充协议9.房屋转让登记证明10.装修改造费用支付凭证11.物业管理和维修服务费用支付凭证12.佣金支付凭证13.房屋过户手续费支付凭证14.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.乙方提供的房屋质量不符合约定，视为违约。4.第三方中介提供虚假信息，导致甲方损失，视为违约。5.甲方未按约定使用和管理房屋，导致房屋损坏，视为违约。6.乙方未按约定协助甲方完成房屋过户手续，视为违约。7.第三方中介未按约定协助双方完成合同签订，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理和维修服务：指对房屋及其附属设施进行管理、维护和保养的服务。5.保修期限：指房屋质量保修的有效期限。6.佣金：指第三方中介为促成房屋买卖合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决