株洲市房屋买卖合同中的合同变更

株洲市房屋买卖合同中的合同变更合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同变更的原则1.3合同变更的范围1.4合同变更的程序第二章房屋买卖合同变更事项2.1房屋基本信息变更2.1.1房屋所有权人变更2.1.2房屋买卖价格变更2.1.3房屋交付时间变更2.1.4房屋交付条件变更2.2付款方式及支付时间变更2.2.1付款方式的变更2.2.2支付时间的变更2.3房屋过户手续变更2.3.1过户手续的时间变更2.3.2过户手续的费用变更2.4违约责任变更2.4.1违约金的计算方式变更2.4.2违约责任的其他变更第三章合同变更的生效条件3.1双方协商一致3.2变更事项的合法性3.3变更事项的完整性3.4变更事项的及时性第四章合同变更的办理流程4.1提出变更申请4.2审核变更申请4.3签订变更协议4.4变更协议的备案第五章房屋买卖合同变更的相关税费5.1变更过程中的税费变更5.2税费支付方式的变更5.3税费计算基数的变更第六章争议解决方式6.1双方协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七章合同变更的效力7.1变更协议的生效时间7.2变更协议对原合同的影响7.3变更协议与原合同的冲突处理第八章双方的权利和义务8.1买方的权利和义务8.2卖方的权利和义务8.3合同变更后的权利和义务第九章房屋交付及验收9.1交付时间及方式的变更9.2验收条件的变更9.3验收不合格的处理方式第十章付款及过户手续10.1付款方式的变更执行10.2过户手续的变更执行10.3付款及过户的时间安排第十一章违约责任及赔偿11.1买方违约责任及赔偿11.2卖方违约责任及赔偿11.3合同变更后的违约责任及赔偿第十二章合同变更的解除12.1合同变更解除的条件12.2合同变更解除的办理流程12.3合同变更解除后的处理事项第十三章附则13.1本合同变更协议未尽事宜，按照原合同执行13.2本合同变更协议一式两份，双方各执一份13.3本合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效第十四章合同变更记录14.1合同变更的次数及时间14.2每次合同变更的内容及理由14.3合同变更的各方签字（或盖章）确认合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订。1.1.2本合同的签订，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。1.2合同变更的原则1.2.1双方同意，合同变更应当遵循合法、公平、诚实信用的原则。1.2.2任何一方提出变更合同的要求，均应以书面形式提出，经双方协商一致后，方可进行变更。1.3合同变更的范围1.3.1合同变更范围包括房屋买卖价格、交付时间、付款方式、过户手续、违约责任等合同条款。1.3.2双方同意，任何超出合同变更范围的变更，须经双方书面同意，并以附件形式附加于本合同。1.4合同变更的程序1.4.1提出变更申请1.4.2审核变更申请1.4.3签订变更协议1.4.4变更协议的备案第二章房屋买卖合同变更事项2.1房屋基本信息变更2.1.1房屋所有权人变更如因特殊原因，需要变更房屋所有权人，双方应按相关法律法规办理，并应及时通知对方。2.1.2房屋买卖价格变更如因市场行情波动或其他原因，需要变更房屋买卖价格，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.1.3房屋交付时间变更如因特殊情况，需要变更房屋交付时间，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.1.4房屋交付条件变更如因特殊情况，需要变更房屋交付条件，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.2付款方式及支付时间变更2.2.1付款方式的变更如因特殊情况，需要变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.2.2支付时间的变更如因特殊情况，需要变更支付时间，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.3房屋过户手续变更2.3.1过户手续的时间变更如因特殊情况，需要变更过户手续的时间，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.3.2过户手续的费用变更如因特殊情况，需要变更过户手续的费用，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.4违约责任变更2.4.1违约金的计算方式变更如因特殊情况，需要变更违约金的计算方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.4.2违约责任的其他变更如因特殊情况，需要变更违约责任的其他条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。第三章合同变更的生效条件3.1双方协商一致3.2变更事项的合法性3.3变更事项的完整性3.4变更事项的及时性第四章合同变更的办理流程4.1提出变更申请4.2审核变更申请4.3签订变更协议4.4变更协议的备案第五章房屋买卖合同变更的相关税费5.1变更过程中的税费变更如因合同变更导致相关税费发生变化，双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费责任。5.2税费支付方式的变更如因特殊情况，需要变更税费支付方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.3税费计算基数的变更如因特殊情况，需要变更税费计算基数，双方应协商一致，并签订书面变更协议。第六章争议解决方式6.1双方协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七章合同变更的效力7.1变更协议的生效时间变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2变更协议对原合同的影响变更协议对原合同具有同等法律效力，原合同与变更协议有冲突的，以变更协议为准。7.3变更协议与原合同的冲突处理如变更协议与原合同有冲突，双方应协商解决，协商不成的，按照原合同执行。第八章双方的权利和义务8.1买方的权利和义务8.1.1买方应当按照合同约定的时间和方式支付房价款。8.1.2买方应当按照合同约定接受房屋及附属设施。8.2卖方的权利和义务8.2.1卖方应当按照合同约定的时间和方式交付房屋。8.2.2卖方应当保证房屋及附属设施的质量，确保其符合合同约定。8.3合同变更后的权利和义务8.3.1合同变更后，双方的权利和义务按照变更协议的约定执行。第九章房屋交付及验收9.1交付时间及方式的变更如因特殊情况，需要变更房屋交付时间及方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2验收条件的变更如因特殊情况，需要变更房屋验收条件，双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.3验收不合格的处理方式如房屋验收不合格，双方应按照合同约定和变更协议的约定处理。第十章付款及过户手续10.1付款方式的变更执行如因特殊情况，需要变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2过户手续的变更执行如因特殊情况，需要变更过户手续，双方应协商一致，并签订书面变更协议。10.3付款及过户的时间安排如因特殊情况，需要变更付款及过户时间，双方应协商一致，并签订书面变更协议。第十一章违约责任及赔偿11.1买方违约责任及赔偿如买方违约，应按照合同约定和变更协议的约定承担违约责任及赔偿。11.2卖方违约责任及赔偿如卖方违约，应按照合同约定和变更协议的约定承担违约责任及赔偿。11.3合同变更后的违约责任及赔偿如因合同变更后的违约，应按照变更协议的约定承担违约责任及赔偿。第十二章合同变更的解除12.1合同变更解除的条件如因特殊情况，需要解除合同变更，双方应协商一致，并签订书面解除协议。12.2合同变更解除的办理流程如解除合同变更，双方应按照合同约定和解除协议的约定办理相关手续。12.3合同变更解除后的处理事项如解除合同变更，双方应按照合同约定和解除协议的约定处理后续事项。第十三章附则13.1本合同变更协议未尽事宜，按照原合同执行。13.2本合同变更协议一式两份，双方各执一份。13.3本合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章合同变更记录14.1合同变更的次数及时间14.2每次合同变更的内容及理由14.3合同变更的各方签字（或盖章）确认签字部分：买方（卖方）：_______________日期：____年__月__日卖方（买方）：_______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行期间，根据市场行情变化或其他特殊情况，提出对房屋买卖价格、交付时间、付款方式、过户手续等合同条款的变更要求。1.2甲方提出合同变更要求时，应提前以书面形式通知乙方，并说明变更的依据和理由。1.3乙方收到甲方提出的合同变更要求后，应在__个工作日内回复甲方，同意或不同意变更要求，并说明理由。1.4如乙方同意甲方的合同变更要求，双方应签订书面变更协议，并按变更协议的约定执行。1.5如乙方不同意甲方的合同变更要求，双方应继续按照原合同的约定履行。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权在合同履行期间，根据市场行情变化或其他特殊情况，提出对房屋买卖价格、交付时间、付款方式、过户手续等合同条款的变更要求。2.2乙方提出合同变更要求时，应提前以书面形式通知甲方，并说明变更的依据和理由。2.3甲方收到乙方提出的合同变更要求后，应在__个工作日内回复乙方，同意或不同意变更要求，并说明理由。2.4如甲方同意乙方的合同变更要求，双方应签订书面变更协议，并按变更协议的约定执行。2.5如甲方不同意乙方的合同变更要求，双方应继续按照原合同的约定履行。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1当甲方和乙方同意由第三方中介主导合同变更时，中介应提供专业的服务，并确保合同变更的合法性和公正性。3.2第三方中介应在合同变更过程中，积极协调甲方和乙方的利益，确保双方合法权益的保障。3.3第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并明确费用包含的服务内容。3.4第三方中介在合同变更过程中，如发生纠纷，应承担调解责任，并协助双方解决争议。3.5甲方和乙方应积极配合第三方中介的工作，提供必要的资料和信息，确保合同变更的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同原文2.合同变更协议3.房屋所有权转移登记证明4.付款凭证5.房屋交付验收记录6.过户手续办理记录7.违约金计算公式说明8.第三方中介服务协议9.合同解除协议10.合同纠纷调解协议11.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房价款2.甲方未按约定接受房屋及附属设施3.乙方未按约定时间交付房屋4.乙方未按约定保证房屋及附属设施的质量5.双方未按约定办理过户手续6.双方未按约定履行合同其他条款7.第三方中介未按约定提供专业服务8.第三方中介未按约定协调双方利益9.第三方中介未按约定解决争议10.甲方和乙方未按约定配合第三方中介工作三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.合同变更：指在合同履行过程中，双方协商一致对原合同条款进行修改的行为。3.违约行为：指当事人未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付房价款解决办法：双方协商确定延期支付的期限，并按约定支付违约金。2.问题：乙方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延期交付的期限，并按约定支付违约金。3.问题：房屋交付不合格解决办法：双方依据验收记录进行协商，必要时进行维修或扣除相应的违约金。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方协商加快办理进度，必要时支付额外费用以加速办理。5.问题：合同纠纷解决办法：尝试协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁