房屋买卖合同细节修改

房屋买卖合同细节修改合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋结构与附属设施2.4房屋使用现状第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式与时间4.3购房优惠政策第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续及费用5.3过户风险及责任承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止与失效10.1合同终止条件10.2合同失效条件第十一章房屋交易税费11.1交易税费种类11.2税费承担方式第十二章房屋保险12.1房屋保险购买12.2保险理赔第十三章附加条款13.1房屋买卖合同的其他补充事项第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同标的1.2.1房屋所有权：_________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：_________1.3.2签订地点：_________1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证号：_________2.1.2房屋所有权人：_________2.2房屋位置与面积2.2.1房屋地址：_________2.2.2房屋面积：_________2.3房屋结构与附属设施2.3.1房屋结构：_________2.3.2附属设施：_________2.4房屋使用现状2.4.1房屋用途：_________2.4.2房屋现状：_________第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付购房款项。3.2.2买方应遵守相关法律法规，办理房屋过户手续。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋总价：_________4.2付款方式与时间4.2.1付款方式：_________4.2.2付款时间：_________4.3购房优惠政策4.3.1优惠政策：_________第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1交付时间：_________5.1.2交付条件：_________5.2房屋过户手续及费用5.2.1过户手续：_________5.2.2过户费用：_________5.3过户风险及责任承担5.3.1过户风险：_________5.3.2责任承担：_________第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准。6.1.2质量保证期限：_________6.2维修责任与费用6.2.1维修责任：_________6.2.2维修费用：_________第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方违约行为：_________7.1.2违约责任：_________7.2买方违约责任7.2.1买方违约行为：_________7.2.2违约责任：_________第八章争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁。8.4诉讼解决8.4.1如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件如下：9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2法律规定的情形。第十章合同的终止与失效10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件如下：10.1.1.1房屋过户手续办理完毕；10.1.1.2房屋交付完成。10.2合同失效条件10.2.1合同失效的条件如下：10.2.1.1双方约定的事由发生；10.2.1.2法律规定的事由发生。第十一章房屋交易税费11.1交易税费种类11.1.1包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。11.2税费承担方式11.2.1税费承担方式如下：11.2.1.1卖方承担的税费；11.2.1.2买方承担的税费；11.2.1.3双方共同承担的税费。第十二章房屋保险12.1房屋保险购买12.1.1买方应在过户后一个月内购买房屋保险。12.2保险理赔12.2.1保险理赔程序如下：12.2.1.1发生保险事故，买方应及时通知保险公司；12.2.1.2买方应按照保险公司的要求提供必要的证明材料；12.2.1.3保险公司按照保险合同约定进行理赔。第十三章附加条款13.1房屋买卖合同的其他补充事项13.1.1双方约定的事项：_________第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.1.1卖方名称：_________14.1.2授权代表签字：_________14.1.3盖章：_________14.2买方签字盖章14.2.1买方名称：_________14.2.2授权代表签字：_________14.2.3盖章：_________14.3见证人签字盖章14.3.1见证人名称：_________14.3.2签字：_________14.3.3盖章：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方承诺1.1甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的结构、面积、附属设施等。2.甲方义务2.1甲方应按照合同约定，按时交付房屋。2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.甲方违约责任3.1如果甲方未能按照合同约定交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金利率×违约天数。3.2如果甲方提供的房屋信息不实，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方承诺1.1乙方应按照合同约定支付购房款项。1.2乙方应遵守相关法律法规，办理房屋过户手续。2.乙方义务2.1乙方应按照合同约定，按时接收房屋。2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.乙方违约责任3.1如果乙方未能按照合同约定支付购房款项，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金利率×违约天数。3.2如果乙方未能按照合同约定接收房屋，乙方应支付甲方因此而产生的额外费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介义务1.1第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。1.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理房屋过户手续。2.第三方中介违约责任2.1如果第三方中介未能按照合同约定协助双方完成房屋买卖交易，第三方中介应承担违约责任，并支付违约金。2.2如果第三方中介提供虚假信息，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图与结构图3.附属设施清单及说明4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房屋过户手续指南7.房屋交易税费计算公式8.房屋保险条款9.第三方中介资质证明10.见证人身份证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋2.甲方提供的房屋信息不实3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项4.乙方未能按照合同约定接收房屋5.第三方中介未能按照合同约定协助完成房屋买卖交易6.第三方中介提供虚假信息7.房屋过户手续办理超时三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。3.个人所得税：指个人从房屋交易中获得的收益所应缴纳的税费。4.土地增值税：指房地产开发企业在转让土地使用权时应缴纳的税费。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.见证人：指在房屋买卖合同签订过程中，对合同内容进行见证并提出证明的人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。2.问题：乙方未能按时支付购房款项解决办法：乙方在规定时间内支付款项，否则甲方有权解除合同。3.问题：第三方中介未能协助完成房屋买卖交易解决办法：双方协商更换中介，或根据合同约定追究中介的违约责任。4.问题：房屋过户手续办理超时解决办法：双方协商