无证房产买卖合同的贷款问题解析

无证房产买卖合同的贷款问题解析合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的签订时间和地点1.3合同的生效条件1.4合同的解释权归属第二章房产基本情况2.1房产的名称和位置2.2房产的面积和结构2.3房产的所有权归属2.4房产的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息3.3双方代表的授权情况3.4双方联系方式第四章房产买卖价格及支付方式4.1房产的买卖价格4.2支付方式及支付时间4.3房产过户费用承担4.4房产交易过程中的其他费用第五章贷款相关问题5.1贷款的必要性5.2贷款的申请条件5.3贷款的审批流程5.4贷款的还款方式及期限第六章房产交付及过户6.1房产交付时间及方式6.2房产过户的办理流程6.3房产过户所需的材料6.4房产过户完成的时间节点第七章房产交易过程中的税费7.1房产交易涉及的税费种类7.2税费的承担主体7.3税费的计算方式及支付时间7.4税费优惠政策及申请流程第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金的计算方式8.4违约责任的免除条件第九章争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构9.3双方协商解决的意愿9.4仲裁或诉讼的启动条件第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同解除的条件10.4合同解除的程序第十一章附则11.1合同的附件清单11.2附件的生效条件11.3附件的修改和补充11.4合同的终止日期第十二章双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章12.4签字盖章的日期第十三章合同的公示和备案13.1合同公示的时间和地点13.2合同备案的部门和程序13.3合同备案的效力13.4合同备案的查询方式第十四章合同的传递和保管14.1合同的传递方式14.2合同的保管责任14.3合同的复印件效力14.4合同的电子版管理合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1出卖人是指具有房产所有权，愿意将房产出售给他人的自然人、法人和其他组织。1.1.2买受人是指愿意购买出卖人房产，并支付相应价款的自然人、法人和其他组织。1.2合同的签订时间和地点1.2.1合同的签订时间为双方协商一致并签署本合同的日期。1.2.2合同的签订地点为出卖人所在地。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。1.4合同的解释权归属1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章房产基本情况2.1房产的名称和位置2.1.1房产名称为________。2.1.2房产位于________。2.2房产的面积和结构2.2.1房产的面积为________平方米。2.2.2房产的结构为________。2.3房产的所有权归属2.3.1房产的所有权归出卖人所有。2.3.2出卖人对房产享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。2.4房产的现状描述2.4.1房产的现状为________。2.4.2房产的使用情况为________。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1出卖人的姓名或名称：________。3.1.2出卖人的联系方式：________。3.2买受人的基本信息3.2.1买受人的姓名或名称：________。3.2.2买受人的联系方式：________。3.3双方代表的授权情况3.3.1出卖人的授权代表：________。3.3.2买受人的授权代表：________。3.3.3双方代表的授权期限为：________。3.4双方联系方式3.4.1出卖人的联系邮箱：________。3.4.2买受人的联系邮箱：________。第四章房产买卖价格及支付方式4.1房产的买卖价格4.1.1房产的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2支付方式及支付时间4.2.1买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房价款。4.2.2买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付房价款的百分之三十作为定金。4.2.3买受人应于房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付剩余房价款。4.3房产过户费用承担4.3.1房产过户所需缴纳的费用由买受人承担。4.3.2双方另有约定的，从其约定。4.4房产交易过程中的其他费用4.4.1双方约定，除房价款和过户费用外，不再产生其他费用。第五章贷款相关问题5.1贷款的必要性5.1.1买受人需要贷款购买房产。5.1.2买受人应自行解决贷款问题。5.2贷款的申请条件5.2.1买受人应具备贷款银行要求的信用条件。5.2.2买受人应向贷款银行提交完整的贷款申请材料。5.3贷款的审批流程5.3.1买受人应将贷款银行审批的结果通知出卖人。5.3.2买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续。5.4贷款的还款方式及期限5.4.1买受人应按照贷款银行的要求还款。5.4.2买受人应按时还款，不得逾期。第六章房产交付及过户6.1房产交付时间及方式6.1.1房产的交付时间为房产过户手续办理完毕后。6.1.2房产的交付方式为直接交付。6.2房产过户的办理流程6.2.1双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续。6.2.2双方应按照房产登记机构的要求提交相关材料。6.3房产过户所需的材料6.3.1第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人延迟交付房产的，应支付房价款万分之五的违约金。8.1.2出卖人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人延迟支付房价款的，应支付房价款万分之五的违约金。8.2.2买受人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.3违约金的计算方式8.3.1违约金的计算以违约一方应支付的房价款为基数，按照每日万分之五的标准计算。8.3.2违约金的上限不超过房价款的百分之十。8.4违约责任的免除条件8.4.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。8.4.2双方另有约定的，从其约定。第九章争议解决方式9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构9.2.1争议解决的地点为合同签订地。9.2.2双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。9.3双方协商解决的意愿9.3.1双方应本着诚实守信的原则，积极寻求争议的解决。9.3.2双方应共同努力，维护双方的合法权益。9.4仲裁或诉讼的启动条件9.4.1任何一方不同意协商解决的，可以启动仲裁或诉讼程序。9.4.2启动仲裁或诉讼程序的一方应向对方发出书面通知。第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更需双方协商一致。10.1.2合同的变更应采用书面形式。10.2合同变更的程序10.2.1双方应就合同变更的内容达成书面协议。10.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。10.3合同解除的条件10.3.1双方同意解除合同的，可以解除合同。10.3.2合同解除应采用书面形式。10.4合同解除的程序10.4.1双方应就合同解除的事宜达成书面协议。10.4.2合同解除协议经双方签字盖章后生效。第十一章附则11.1合同的附件清单11.1.1附件清单如下：11.1.2房产证复印件11.1.3出卖人身份证复印件11.1.4买受人身份证复印件11.2附件的生效条件11.2.1附件经双方签字盖章后生效。11.3附件的修改和补充11.3.1附件的修改和补充应采用书面形式。11.3.2修改和补充的协议经双方签字盖章后生效。11.4合同的终止日期11.4.1本合同在房产过户手续办理完毕后终止。第十二章双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章12.4签字盖章的日期第十三章合同的公示和备案13.1合同公示的时间和地点13.1.1合同公示时间为合同签订之日起七个工作日内。13.1.2合同公示地点为合同签订地。13.2合同备案的部门和程序13.2.1合同备案部门为合同签订地房产登记机构。13.2.2合同备案程序按照房产登记机构的规定执行。13.3合同备案的效力13.3.1合同备案具有法律效力。13.3.2未经备案的合同，不影响合同的效力。13.4合同备案的查询方式13.4.1双方可以通过房产登记机构查询合同备案情况。13.4.2合同备案查询应提交书面查询多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方应保证房产的真实性甲方应保证所出售的房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应承担的额外费用如因甲方原因导致房产交易过程中产生额外的费用，如房产税费、过户费用等，甲方应承担这些费用。1.3甲方交付房产的时间和方式甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。交付方式为直接交付，甲方应确保房产处于可交付状态。1.4甲方违约责任如甲方违反本合同的任何条款，应承担违约责任。违约金计算方式为房价款的万分之五，违约金的上限不超过房价款的百分之十。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应支付房价款的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方延迟支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为房价款的万分之五。2.2乙方购房资格的保证乙方应保证自身具备购房资格，如因乙方原因导致购房失败，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方配合过户的义务乙方应积极配合甲方和第三方中介完成房产过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的责任。2.4乙方违约责任如乙方违反本合同的任何条款，应承担违约责任。违约金计算方式为房价款的万分之五，违约金的上限不超过房价款的百分之十。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的服务费用第三方中介应向双方明确收取的服务费用，包括但不限于房产中介费、贷款服务费等。服务费用应在合同签订后支付。3.2第三方中介的义务第三方中介应诚实守信，为双方提供专业的房产交易服务，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介违反本合同的任何条款，应承担违约责任。违约金计算方式为服务费用的两倍，违约金的上限不超过房价款的百分之十。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.出卖人身份证复印件3.买受人身份证复印件4.房产交易税费清单5.过户费用支付凭证6.贷款申请表及相关材料7.贷款批准通知书8.房产交付确认书9.房产过户登记证明10.合同备案证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致房产存在权利瑕疵。2.甲方未按约定时间交付房产。3.甲方未履行合同约定的义务。4.乙方延迟支付房价款。5.乙方未履行合同约定的义务。6.第三方中介未按约定提供服务。7.第三方中介泄露双方个人信息和房产信息。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.出卖人：指具有房产所有权，愿意将房产出售给他人的自然人、法人和其他组织。3.买受人：指愿意购买出卖人房产，并支付相应价款的自然人、法人和其他组织。4.违约金：指违约一方应支付给守约一方的赔偿金。5.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的行为。6.贷款服务费：指为买受人提供贷款申请、审批、发放等服务所产生的费用。7.第三方中介：指在房产交易过程中，为双方提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证问题：如房产证丢失或损坏，应尽快向房产登记机构申请补办。2.交易税费问题：如遇到税费变动，应按照最新政策调整税