黑龙江省房屋买卖合同文本

黑龙江省房屋买卖合同文本合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2双方的权利与义务1.3本合同的解释和适用法律第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2购买人的基本信息第三章房屋的基本情况3.1房屋的位置和面积3.2房屋的权属证明和土地使用权情况3.3房屋的现状描述第四章房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及相关费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2购买人的违约责任第八章争议解决8.1双方协商解决8.2请求房地产交易管理部门调解8.3向人民法院提起诉讼第九章附加条款9.1房屋的其他附属设施和设备9.2双方的其他约定第十章房屋买卖合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章房屋买卖合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项第十二章房屋买卖合同的附则12.1合同的生效12.2合同的续签和延长第十三章双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2购买人签字盖章第十四章附件14.1房屋所有权证和土地使用权证复印件14.2房屋平面图和立面图14.3其他相关文件和资料合同编号_________第一章总则第一条款本合同的定义与范围第二条款双方的权利与义务第三条款本合同的解释和适用法律第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人的基本信息第二条款购买人的基本信息第三章房屋的基本情况第一条款房屋的位置和面积第二条款房屋的权属证明和土地使用权情况第三条款房屋的现状描述第四章房屋交易价格及支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式及时间第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间及条件第二条款房屋过户手续及相关费用第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量保证第二条款保修范围和期限第七章违约责任第一条款出卖人的违约责任第二条款购买人的违约责任第八章争议解决第一条款双方协商解决第二条款请求房地产交易管理部门调解第三条款向人民法院提起诉讼第九章附加条款第一条款房屋的其他附属设施和设备第二条款双方的其他约定第十章房屋买卖合同的变更和解除第一条款合同变更的条件和程序第二条款合同解除的条件和程序第十一章房屋买卖合同的终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止后的处理事项第十二章房屋买卖合同的附则第一条款合同的生效第二条款合同的续签和延长第十三章双方签字盖章第一条款出卖人签字盖章第二条款购买人签字盖章第十四章附件第一条款房屋所有权证和土地使用权证复印件第二条款房屋平面图和立面图第三条款其他相关文件和资料出卖人（签字）：日期：____年____月____日购买人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的条款：附加条款一：优先购买权1.1在房屋买卖合同签订后，若甲方出售同一栋楼的其他房屋，乙方享有优先购买权。1.2甲方应在出售其他房屋时，提前通知乙方，并给予乙方不少于15天的考虑时间。1.3乙方决定行使优先购买权的，应在该考虑时间内通知甲方，并按照本合同的条款进行购买。附加条款二：房屋装修和改造2.1甲方同意在房屋交付后，允许乙方进行装修和改造，但需遵守相关法律法规和物业公司的规定。2.2乙方进行装修和改造前，应向物业公司申请并获得许可。2.3乙方应承担因装修和改造所产生的费用及可能产生的风险。附加条款三：家具和电器3.1房屋交付时，甲方应将家具和电器清单提供给乙方，并确保家具和电器处于良好状态。3.2甲方承诺所提供的家具和电器在保修期内，如有质量问题，将负责维修或更换。3.3房屋交付后，乙方应承担家具和电器的日常维护和保养责任。当乙方为主导时，增加的条款：附加条款一：付款方式1.1乙方同意按照本合同约定的付款方式进行支付，如遇特殊情况，乙方应与甲方协商一致，并书面确认。1.2乙方未能按照约定的时间支付款项的，应支付迟延履行的违约金，违约金为本合同总价的1%。附加条款二：房屋交付2.1甲方应在本合同约定的交付时间将房屋及钥匙交付给乙方。2.2房屋交付时，乙方有权对房屋进行检查，如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。附加条款三：房屋转让3.1在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。3.2乙方违反上述规定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。当有第三方中介时，增加的条款：附加条款一：中介费用1.1甲方应向第三方中介支付中介费用，具体金额和支付方式在本合同中约定。1.2乙方应承担甲方支付的中介费用，并在签订本合同时一次性支付给甲方。附加条款二：中介服务范围2.1第三方中介应为本合同的签订提供服务，包括但不限于房屋买卖信息的发布、买方和卖方的匹配、合同的谈判和签订等。2.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，并对其发布的信息承担责任。附加条款三：中介佣金3.1甲方应按照本合同约定的比例支付中介佣金，中介佣金在本合同房价的2%以内。3.2甲方应在房屋买卖合同签订后，按照约定向第三方中介支付佣金。本合同中的附加条款是为了在特定情况下，明确甲乙双方的权益和义务，以及当有第三方中介参与时，规范中介的行为和责任。这些附加条款应在本合同的附件中详细说明，并经甲乙双方和第三方中介书面确认。附加条款一：优先购买权，旨在保护乙方的利益，确保乙方在甲方出售同一栋楼的其他房屋时，有优先购买的权利。附加条款二：房屋装修和改造，明确乙方在房屋交付后进行装修和改造的权利和责任，以及甲方的义务。附加条款三：家具和电器，规定了房屋交付时甲方应提供的家具和电器的状况及保修责任。附加条款一：付款方式，确保乙方按照约定的方式支付房款，并对乙方的迟延付款行为设定违约金。附加条款二：房屋交付，规定了甲方交付房屋的时间和条件，以及乙方对房屋进行检查和提出修复要求的权利。附加条款三：房屋转让，限制乙方在合同有效期内将房屋转让给第三方，以保护甲方的权益。附加条款一：中介费用，明确乙方应承担的中介费用，以及甲方支付中介费用的义务。附加条款二：中介服务范围，规定了第三方中介应提供的服务内容和服务质量。附加条款三：中介佣金，规定了甲方支付中介佣金的比例和时间。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证复印件2.房屋平面图和立面图3.家具和电器清单4.中介费用支付凭证5.房屋装修和改造方案6.房屋转让同意书7.中介佣金支付凭证8.房屋交付检查记录9.房屋买卖合同的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能提供符合约定条件的房屋，视为违约。4.乙方未能履行合同约定的购买义务，视为违约。5.中介未能提供真实、准确的信息，视为违约。6.中介未能按照约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。4.优先购买权：指在特定情况下，乙方享有优先于第三方购买房屋的权利。5.装修和改造：指对房屋进行装修和改造的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应尽快交付房屋，并承担迟延交付的违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，并承担迟延付款的违约金。3.问题：房屋实际状况与合同约定不符。解决办法：甲方应按照合同约定进行修复或退还部分房款。4.问题：中介提供虚假信