物业服务承包合同

物业服务承包合同合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨1.4合同效力第二章物业项目描述2.1物业基本情况2.2物业范围2.3物业用途第三章服务内容与标准3.1物业服务范围3.2服务内容3.3服务标准第四章服务费用4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整第五章服务期限5.1合同期限5.2续约条款5.3提前终止合同第六章物业经营管理6.1物业管理6.2经营活动管理6.3安全与维护第七章合同的履行与监督7.1双方的权利与义务7.2履约监督7.3违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九章变更与解除合同9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2终止后的事宜第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四章其他条款14.1不可抗力14.2通知与送达14.3附件合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨1.4合同效力第二章物业项目描述2.1物业基本情况2.2物业范围2.3物业用途第三章服务内容与标准3.1物业服务范围3.2服务内容3.3服务标准第四章服务费用4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整第五章服务期限5.1合同期限5.2续约条款5.3提前终止合同第六章物业经营管理6.1物业管理6.2经营活动管理6.3安全与维护第七章合同的履行与监督7.1双方的权利与义务7.2履约监督7.3违约责任合同编号_________结束第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九章变更与解除合同9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2终止后的事宜第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四章其他条款14.1不可抗力14.2通知与送达14.3附件签字部分：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日结束多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：专用条款1.1甲方指定供应商甲方有权要求乙方在物业服务中使用甲方指定的供应商提供的产品和服务。乙方应遵守甲方的供应商管理规定，确保供应商的产品和服务符合甲方的要求。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，以确保乙方按照合同约定履行义务。甲方有权要求乙方提供服务过程中的相关资料和信息，乙方应予以配合。附加条款二：额外服务2.1甲方特殊需求如甲方有特殊需求，乙方应在合同约定的服务范围内尽力满足。如特殊需求超出合同约定的服务范围，甲方应与乙方协商，并按照双方约定的费用和时间安排提供额外服务。2.2甲方临时变动甲方如有临时变动，需要乙方配合的，乙方应在合理范围内尽力配合。如临时变动导致乙方额外付出成本，甲方应按照双方约定的费用进行补偿。2.3甲方活动策划甲方策划的活动如需要乙方提供额外服务的，乙方应在甲方提出要求后及时响应，并按照甲方要求提供服务。如活动策划超出合同约定的服务范围，甲方应与乙方协商，并按照双方约定的费用和时间安排提供额外服务。附加条款三：违约责任3.1甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方实际损失赔偿，并支付违约金。3.2乙方违约乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方实际损失赔偿，并支付违约金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：服务品质保障1.1乙方服务品质乙方应保证其提供的服务品质符合甲方要求。如乙方服务品质不符合甲方要求，乙方应按照约定承担责任。1.2乙方人员培训乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。乙方应向甲方提供培训资料和考核结果。附加条款二：服务期限延长2.1乙方提前续约如乙方希望在合同到期前提前续约，乙方应向甲方提出书面申请。甲方应在接到申请后一个月内予以答复。如甲方同意提前续约，双方可签订补充协议，就提前续约的相关事项进行约定。2.2乙方临时终止合同如乙方因特殊情况需要临时终止合同，乙方应提前三个月通知甲方。甲方应在接到通知后一个月内予以答复。如甲方同意乙方终止合同，双方可签订补充协议，就终止合同的相关事项进行约定。附加条款三：乙方违约责任3.1乙方违约乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方实际损失赔偿，并支付违约金。3.2乙方侵权行为乙方在提供服务过程中，如发生侵权行为，乙方应承担侵权责任。如乙方侵权行为导致甲方损失，乙方应按照甲方实际损失赔偿，并支付违约金。3.3乙方服务中断如乙方因原因导致服务中断，乙方应立即采取措施恢复服务。如服务中断导致甲方损失，乙方应按照甲方实际损失赔偿，并支付违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：第三方中介职责1.1第三方中介介绍本合同涉及的第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方履行合同义务。1.2第三方中介义务第三方中介应诚实守信，公正中立，维护甲方、乙方的合法权益。第三方中介应定期向甲方、乙方通报合同履行情况。附加条款二：第三方中介费用2.1第三方中介费用第三方中介的费用由甲方、乙方共同承担。双方可根据实际情况约定各自承担的比例。2.2第三方中介费用支付甲方、乙方应在合同履行期间按照约定支付第三方中介费用。如甲方、乙方未按约定支付第三方中介费用，第三方中介有权暂停提供服务。附加条款三：第三方中介违约责任3.1第三方中介违约第三方中介违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担违约责任。第三方中介应按照甲方、乙方实际损失赔偿，并支付违约金。3.2第三方中介侵权行为第三方中介在提供服务过程中，如发生侵权行为，第三方中介应承担侵权责任。如第三方中介侵权行为导致甲方、乙方损失，第三方中介应按照甲方、乙方实际损失赔偿，并支付附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方供应商清单2.乙方服务人员培训资料3.合同履行监督报告4.特殊服务需求申请表5.活动策划方案6.第三方中介服务协议7.物业服务品质评估报告二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方损失的行为2.乙方违反合同约定，导致甲方损失的行为3.第三方中介违反合同约定，导致甲方、乙方损失的行为4.甲方、乙方未按约定支付第三方中介费用5.乙方服务品质不符合甲方要求6.乙方服务中断导致甲方损失三、法律名词及解释：1.物业服务承包合同：指甲方将物业服务委托给乙方，乙方按照合同约定提供物业服务的协议。2.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.仲裁：指合同双方约定在发生争议时，通过第三方仲裁机构进行争议解决的机制。5.诉讼：指合同双方在发生争议时，通过法院进行争议解决的机制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提出特殊服务需求，乙方无法满足。解决办法：双方协商，调整服务范围或费用。2.问题：甲方、乙方未按约定支付第三方中介费用。解决办法：提醒甲方、乙方按约定支付费用，或协商调整费用承担比例。3.问题：乙方服务品质不符合甲方要求。解决办法：乙方加强服务人员培训，提高服务品质。4.问题：乙方服务中断导致甲方损失。解决办法：乙方立即采取措施恢复服务，按约定赔偿甲方损失。五、所有