小产权房屋买卖合同的风险规避

小产权房屋买卖合同的风险规避合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除第二章小产权房屋买卖的一般规定2.1小产权房屋的定义和性质2.2小产权房屋买卖的合法性2.3小产权房屋买卖的流程和手续2.4小产权房屋买卖的税费和费用第三章风险规避措施3.1房屋产权风险的规避3.2交易主体风险的规避3.3合同条款风险的规避3.4交易资金风险的规避3.5政策法规风险的规避第四章房屋交付及验收4.1房屋交付的时间和方式4.2房屋验收的标准和程序4.3房屋质量问题的处理4.4房屋交付后的权益转移第五章房屋价格及支付5.1房屋价格的确定和调整5.2购房款的支付方式和时间5.3定金和首付款的支付5.4尾款的支付和房屋过户第六章房屋交易过程中的税费6.1房屋交易税费的种类和标准6.2税费的支付责任和时间6.3税费的计算和支付方式6.4税费的减免和优惠政策第七章房屋交易合同的解除和违约责任7.1合同解除的条件和程序7.2违约责任的具体规定7.3违约金的计算和支付方式7.4违约责任的法律后果第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2协商解决争议的程序8.3调解解决争议的方式8.4诉讼解决争议的途径第九章合同的变更和补充9.1合同变更的条件和程序9.2合同补充的内容和要求9.3合同变更和补充的效力9.4合同变更和补充的记录和保存第十章合同的履行和监督10.1合同履行的期限和方式10.2合同履行的监督和检查10.3合同履行的进度和报告10.4合同履行过程中的沟通和协调第十一章房屋维修和保养11.1房屋维修的责任和范围11.2房屋保养的程序和标准11.3房屋维修和保养的费用11.4房屋维修和保养的记录和保存第十二章房屋保险12.1房屋保险的种类和范围12.2房屋保险的购买和理赔12.3房屋保险的费用和支付12.4房屋保险的续保和解除第十三章合同的终止和解除13.1合同终止的条件和程序13.2合同解除的后果和责任13.3合同终止和解除的记录和保存13.4合同终止和解除后的权益处理第十四章附则14.1合同的生效日期14.2合同的适用法律和解释14.3合同的修改和补充14.4合同的解除和终止合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2本合同所指小产权房屋：位于_______（地址）的_______（房产证号）房产。1.2合同目的和合法性1.2.1甲方愿意将上述小产权房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。1.2.2本合同的订立和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同文件的组成1.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。1.3.2本合同附件视为本合同组成部分，与具有同等法律效力。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在合同履行过程中，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章小产权房屋买卖的一般规定2.1小产权房屋的定义和性质2.1.1小产权房屋：指未经国家批准，未取得国有土地使用权，未办理房屋所有权证的房屋。2.2小产权房屋买卖的合法性2.2.1甲乙双方确认，本合同项下小产权房屋买卖属于双方自愿，不违反法律法规。2.3小产权房屋买卖的流程和手续2.3.1本合同签订后，甲乙双方应按约定时间、方式办理房屋过户手续。2.4小产权房屋买卖的税费和费用2.4.1甲乙双方同意，房屋买卖过程中产生的税费由乙方承担。具体税费标准及计算方式如下：2.4.1.1契税：按房屋成交价的_______%计算；2.4.1.2印花税：按房屋成交价的_______%计算；2.4.1.3其他税费：按相关政策规定计算。第三章风险规避措施3.1房屋产权风险的规避3.1.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷，未抵押、查封等权利限制。3.2交易主体风险的规避3.2.1甲乙双方应向对方提供真实、完整的身份证明、联系方式等信息。3.3合同条款风险的规避3.3.1本合同中涉及的房屋价格、交付时间等关键条款，甲乙双方应仔细阅读，确保无误解。3.4交易资金风险的规避3.4.1甲乙双方同意，交易资金通过银行转账等安全方式进行，避免现金交易。3.5政策法规风险的规避3.5.1甲乙双方应密切关注相关政策法规变化，如政策法规对小产权房屋买卖有禁止性规定，双方应立即终止本合同履行。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付的时间和方式4.1.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付地点：_______（地址）。4.2房屋验收的标准和程序4.2.1乙方应按约定时间对房屋进行验收，确认房屋质量、设施设备等功能正常。4.2.2房屋验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定期限内整改。4.3房屋质量问题的处理4.3.1甲方应对房屋质量问题承担责任，如因质量问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。4.4房屋交付后的权益转移4.4.1房屋交付后，甲方不再享有房屋使用权和处置权，房屋所有权归乙方所有。第五章房屋价格及支付5.1房屋价格的确定和调整5.1.1本合同约定的房屋成交价格为人民币_______元。5.1.2房屋价格如有调整，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。5.2购房款的支付方式和时间5.2.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付购房款。5.2.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。5.3定金和首付款的支付5.3.1乙方在本合同签订后_______个工作日内支付定金人民币_______元。5.3.2乙方支付首付款人民币_______元，首付款第八章争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.1.1甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2协商解决争议的程序8.2.1争议发生时，甲乙双方应立即通知对方，并在_______个工作日内开始协商。8.2.2双方应共同制定协商计划，并努力达成一致。8.3调解解决争议的方式8.3.1如协商失败，甲乙双方同意向第三方调解组织申请调解。8.3.2调解结果对甲乙双方具有法律约束力。8.4诉讼解决争议的途径8.4.1如调解不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼过程中，甲乙双方应遵守法院的有关规定，配合法院审理。第九章合同的变更和补充9.1合同变更的条件和程序9.1.1甲乙双方同意，合同的变更需书面签署，并经双方签字（或盖章）确认。9.1.2合同变更不得违背法律法规和本合同的宗旨。9.2合同补充的内容和要求9.2.1甲乙双方同意，合同补充内容应与原合同具有同等法律效力。9.2.2合同补充协议应明确约定补充事项、变更内容以及双方的权利义务。9.3合同变更和补充的效力9.3.1合同变更和补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3.2变更和补充协议与原合同一起构成完整的合同体系。9.4合同变更和补充的记录和保存9.4.1甲乙双方应妥善保存合同变更和补充协议的原件。9.4.2所有合同文件应以书面形式保存，并由甲乙双方共同保管。第十章合同的履行和监督10.1合同履行的期限和方式10.1.1甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式履行各自的权利义务。10.1.2甲乙双方应定期检查合同履行情况，确保合同条款得到落实。10.2合同履行的监督和检查10.2.1甲乙双方应相互监督，确保合同约定的义务得到履行。10.2.2甲乙双方有权要求对方提供履行合同的证明文件。10.3合同履行的进度和报告10.3.1甲乙双方应按约定时间向对方报告合同履行进度。10.3.2甲乙双方应及时沟通合同履行中出现的问题，共同协商解决。10.4合同履行过程中的沟通和协调10.4.2甲乙双方应共同维护合同的履行，确保合同目标的实现。第十一章房屋维修和保养11.1房屋维修的责任和范围11.1.1甲方应承担房屋的正常维修责任，确保房屋及设施设备正常使用。11.1.2房屋维修范围包括但不限于：结构、水电、通风、保暖等。11.2房屋保养的程序和标准11.2.1甲方应定期对房屋进行保养，保持房屋的良好状态。11.2.2保养程序和标准应符合国家相关法律法规和行业标准。11.3房屋维修和保养的费用11.3.1房屋维修和保养费用由甲方承担，具体费用按照实际情况计算。11.3.2维修和保养费用支付方式：_______（支付方式）。11.4房屋维修和保养的记录和保存11.4.1甲方应记录房屋维修和保养的情况，并保存相关资料。11.4.2维修和保养记录应包括但不限于：维修保养时间、内容、费用等。第十二章房屋保险12.1房屋保险的种类和范围12.1.1甲方应购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。12.1.2保险范围包括但不限于：火灾、盗窃、自然灾害等。12.2房屋保险的购买和理赔12.2.1甲方应按照约定时间购买房屋保险，多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，本合同项下的小产权房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，未抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致房屋权属发生争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.房屋交付时间及方式甲方应在合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付地点为_______（地址）。交付时，甲方应保证房屋及设施设备完好，符合合同约定的质量标准。3.房屋质量保证甲方承诺，在房屋交付后，房屋质量问题应在_______个月内提出，甲方负责免费维修或更换。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修费用及乙方因此所遭受的损失。4.房屋维修责任甲方应承担房屋的正常维修责任，确保房屋及设施设备正常使用。维修范围包括但不限于：结构、水电、通风、保暖等。维修费用由甲方承担。5.房屋保险甲方应购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。保险范围包括但不限于：火灾、盗窃、自然灾害等。保险费用由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款义务乙方应按本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付，应支付滞纳金，具体金额为逾期金额的_______%。2.乙方验收房屋义务乙方应按约定时间对房屋进行验收，确认房屋质量、设施设备等功能正常。如乙方发现房屋质量问题，应在验收合格后_______个工作日内通知甲方，并提供书面材料。甲方应在收到通知后_______个工作日内采取维修或更换措施。3.乙方维护房屋义务乙方应合理使用房屋，并负责日常维护。如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担维修费用。4.乙方权益保障乙方有权按照合同约定，要求甲方履行合同义务。如甲方未能按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容中介方应为本合同的订立提供居间服务，协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于：信息咨询、合同起草、产权过户等。2.第三方中介费用中介方收取的服务费为房屋成交价的_______%。服务费用支付方式为：_______（支付方式）。3.中介方责任中介方应保证提供信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。中介方应按约定时间完成服务内容，如未能按时完成，应承担违约责任。4.中介方权益保障中介方有权按照合同约定，要求甲方和乙方支付服务费用。如甲方和乙方未能按照合同约定支付服务费用，中介方有权要求甲方和乙方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋买卖合同补充协议4.房屋维修和保养记录5.房屋保险单复印件6.支付凭证及发票7.中介服务协议8.房屋验收报告9.其他相关文件及证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时交付房屋；交付的房屋存在质量问题，未在约定时间内进行维修或更换；未按约定购买房屋保险。2.乙方违约行为：逾期支付购房款；未按约定时间进行房屋验收；使用不当导致房屋及设施设备损坏。3.中介方违约行为：提供虚假信息；未能按约定时间完成服务内容。违约行为的认定：合同约定的违约行为；双方协商一致的违约行为；相关法律法规规定的违约行为。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，未取得国有土地使用权，未办理房屋所有权证的房屋。2.违约责任：指一方未能履行合同义务，应承担的法律责任。3.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约，另一方解除合同的行为。4.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：提前沟通房屋交付事宜，确保双方对交付时间、地点等无异议。验收房屋时，双方共同参与，确保房屋及设施设备符合约定标准。2.支付购房款问题：明确支付方式和时间，确保按时支付购房款。