房屋买卖合同如何处理抵押

房屋买卖合同如何处理抵押合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3房屋价格及支付方式第三章抵押处理3.1抵押情况说明3.2抵押权人信息3.3抵押权处理方式3.4抵押权注销程序3.5抵押权转移手续第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式4.2房屋过户手续4.3过户费用承担4.4房屋交付条件第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用5.3质量问题处理第六章交易资金管理6.1交易资金金额6.2交易资金支付方式6.3交易资金监管6.4交易资金结算第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十章房屋保险10.1房屋保险责任10.2保险费用承担10.3保险理赔程序第十一章税费处理11.1税费种类及标准11.2税费承担主体11.3税费支付方式第十二章双方的权利和义务12.1买家权利和义务12.2卖家权利和义务12.3第三方权利和义务第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解释权13.4合同修订历史第十四章附件14.1房屋所有权证14.2抵押权证14.3房屋买卖合同范本14.4其他相关文件合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2合同目的1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋结构及面积如下：_________。2.2买卖双方基本信息2.2.1甲方（卖方）：_________2.2.2乙方（买方）：_________2.3房屋价格及支付方式2.3.1房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。第三章抵押处理3.1抵押情况说明3.1.1甲方同意在本合同签订后，将房屋上的抵押权解除，并将解除手续办理完毕。3.2抵押权人信息3.2.1抵押权人名称：_________3.2.2抵押权人联系方式：_________3.3抵押权处理方式3.3.1甲方应承担并履行抵押权处理的一切义务，包括但不限于与抵押权人的沟通、协商和办理相关手续。3.4抵押权注销程序3.4.1甲方应在房屋过户手续办理前，将抵押权注销，并提供注销证明给乙方。3.5抵押权转移手续3.5.1抵押权注销后，甲方应将房屋所有权转移给乙方，并办理相关转移手续。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式4.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。4.2房屋过户手续4.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。4.3过户费用承担4.3.1房屋过户所产生的费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.4房屋交付条件4.4.1房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋无抵押、无租赁、无争议等。第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.3质量问题处理5.3.1发现质量问题后，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。第六章交易资金管理6.1交易资金金额6.1.1交易资金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。6.2交易资金支付方式6.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易资金。6.3交易资金监管6.3.1交易资金应由双方共同选择的可信金融机构进行监管。6.4交易资金结算6.4.1房屋过户手续办理完毕后，交易资金扣除相关费用后，剩余部分应退还给乙方。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未按照本合同约定履行义务的，视为甲方违约。7.1.2乙方未按照本合同约定履行义务的，视为乙方违约。7.2违约责任承担7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易资金的_________%。7.3违约金计算方式7.3.1违约金的计算方式按照本合同约定的计算方法执行。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的强制性规定。9.2合同解除条件9.2.1发生不可抗力致使合同无法履行，双方均可解除合同。9.2.2一方违反合同严重违约，对方有权解除合同。9.3变更和解除的程序9.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.3.2合同变更或解除协议应报送相关政府部门备案。第十章房屋保险10.1房屋保险责任10.1.1房屋交付后，乙方应负责办理并维持房屋保险，保险费用由乙方承担。10.1.2保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。10.2保险费用承担10.2.1房屋保险费用按照保险公司规定的标准计算，由乙方承担。10.3保险理赔程序10.3.1发生保险事故导致房屋损失时，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔。第十一章税费处理11.1税费种类及标准11.1.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费种类和标准按照相关法律法规执行。11.2税费承担主体11.2.1房屋交易过程中产生的税费由乙方承担，但法律法规明确规定由甲方承担的税费除外。11.3税费支付方式11.3.1税费支付按照相关政府部门的规定和指示进行。第十二章双方的权利和义务12.1买家权利和义务12.1.1乙方按照本合同约定支付房价款和交易资金。12.1.2乙方负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。12.2卖家权利和义务12.2.1甲方应保证房屋的权属清晰，无抵押、无租赁、无争议。12.2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。12.3第三方权利和义务12.3.1第三方如抵押权人、房产中介等应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1本合同在房屋过户手续办理完毕之日终止。13.3合同解释权13.3.1本合同的解释权归双方共同所有。13.4合同修订历史13.4.1本合同的修订历史应由双方共同记录并保存。第十四章附件14.1房屋所有权证14.2抵押权证14.3房屋买卖合同范本14.4其他相关文件甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。1.1.2甲方承诺在房屋交付后，如房屋出现质量问题，将承担相应的维修责任。1.2甲方义务1.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式支付交易资金。1.2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易资金的5%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺2.1.1乙方按照本合同约定支付房价款和交易资金。2.1.2乙方负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.2乙方义务2.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易资金。2.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易资金的5%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。3.1.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。3.2第三方中介违约责任3.2.1如第三方中介未按照本合同约定履行义务，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同交易资金的3%。附加条款四：过户手续办理完毕后的义务4.1过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方，并办理相关转移手续。4.2过户手续办理完毕后，乙方应支付给甲方交易资金扣除相关费用后的剩余部分。附加条款五：房屋交付后的保险责任5.1房屋交付后，乙方应负责办理并维持房屋保险，保险费用由乙方承担。5.2保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。5.3发生保险事故导致房屋损失时，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔。附加条款六：争议解决方式的补充6.1如双方在履行本合同过程中发生的争议，无法通过友好协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款七：合同的变更和解除的补充7.1合同变更或解除协议应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同变更或解除协议应报送相关政府部门备案。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.抵押权证3.房屋买卖合同范本4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1不按约定时间交付房屋1.2提供虚假房屋信息1.3未履行维修责任2.乙方违约行为2.1不按约定时间支付房价款2.2不协助办理过户手续2.3未履行保险责任3.第三方中介违约行为3.1提供虚假信息3.2未协助办理过户手续3.3未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。2.抵押权证：指证明抵押权设立的legaldocument。3.个人所得税：指根据个人所得来源和性质，依法应当缴纳的税款。4.契税：指购房时根据房屋价值向政府缴纳的税费。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款解决办法：乙方应在规定时间内支付房价款，否则甲方有权解除合同。3.问题：第三方中介提供虚假信