房屋交易合同补充协议违约责任

房屋交易合同补充协议违约责任合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2适用法律1.3定义与解释第二章房屋交易合同概述2.1房屋交易合同的基本情况2.2合同双方的权益与义务第三章违约责任3.1违约行为的界定3.2卖方违约责任3.3买方违约责任3.4违约赔偿金额的计算方法3.5违约金的支付方式及时间第四章违约与争议解决4.1违约处理程序4.2争议解决方式4.3仲裁或诉讼的地点及法院第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序第六章合同的转让6.1合同转让的条件6.2转让的程序与效力第七章房屋交付及产权过户7.1房屋交付的时间与方式7.2产权过户的程序与时间第八章价款支付及退还定金8.1价款的支付方式与时间8.2定金的退还条件与程序第九章房屋质量及瑕疵处理9.1房屋质量的保证9.2瑕疵处理的程序与责任分配第十章双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务第十一章税费承担11.1税费的种类与计算11.2税费的承担方第十二章保密条款12.1保密信息的界定12.2保密责任的履行与期限第十三章合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同失效后的处理事项第十四章其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的修改与更新14.3附件列表合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2适用法律1.3定义与解释第二章房屋交易合同概述2.1房屋交易合同的基本情况2.2合同双方的权益与义务第三章违约责任3.1违约行为的界定3.2卖方违约责任3.3买方违约责任3.4违约赔偿金额的计算方法3.5违约金的支付方式及时间第四章违约与争议解决4.1违约处理程序4.2争议解决方式4.3仲裁或诉讼的地点及法院第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序第六章合同的转让6.1合同转让的条件6.2转让的程序与效力第七章房屋交付及产权过户7.1房屋交付的时间与方式7.2产权过户的程序与时间第八章价款支付及退还定金8.1价款的支付方式与时间8.2定金的退还条件与程序第九章房屋质量及瑕疵处理9.1房屋质量的保证9.2瑕疵处理的程序与责任分配第十章双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务第十一章税费承担11.1税费的种类与计算11.2税费的承担方第十二章保密条款12.1保密信息的界定12.2保密责任的履行与期限第十三章合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同失效后的处理事项第十四章其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的修改与更新14.3附件列表甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋使用限制条款内容：甲方同意，在房屋交易完成后，不得以任何理由干涉乙方的正常使用和管理权，包括但不限于居住、装修、出租等。说明：该条款旨在保障乙方在交易完成后对房屋的合法使用权，避免甲方在房屋交接后对乙方造成不必要的困扰。2.甲方主导的附加条款二：额外赔偿责任条款内容：如因甲方提供的房屋信息不实或存在重大隐瞒，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的额外赔偿责任。说明：该条款旨在加重甲方在信息披露方面的责任，以保护乙方免受虚假信息或隐瞒情况的损害。3.甲方主导的附加条款三：房屋维护保养条款内容：甲方承诺，在房屋交易完成后，继续承担房屋的维护保养责任，确保房屋设施的正常运行。说明：该条款旨在明确甲方在房屋交易后的维护责任，保证乙方居住环境的舒适和安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：提前交房条款内容：乙方有权要求甲方提前交付房屋，但应提前至少30天通知甲方，并支付甲方因此产生的额外费用。说明：该条款赋予乙方在特定情况下提前取得房屋的权利，同时规定了通知期限和额外费用的承担。2.乙方主导的附加条款二：房屋验收标准条款内容：乙方有权按照约定的验收标准对房屋进行验收，如发现不符合约定标准的，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。说明：该条款确保乙方在房屋交接时能够按照预定的标准进行验收，保障其合法权益。3.乙方主导的附加条款三：违约金计算方式条款内容：如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价的1%乘以违约天数。说明：该条款为违约金计算提供了明确的标准，以便在乙方违约时能够迅速确定违约金的金额。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，各自支付一半。如有一方未能按期支付，需支付违约金，违约金计算方式为：未支付中介费用的5%。说明：该条款明确了中介费用的承担方及违约责任，确保中介服务的正常进行。2.第三方中介的附加条款二：中介责任条款内容：中介应确保房屋交易过程的合法合规，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。说明：该条款旨在明确中介在房屋交易过程中的责任，保障甲方和乙方的权益。3.第三方中介的附加条款三：保密协议条款内容：中介有义务对交易过程中的所有信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。说明：该条款保护了甲方和乙方的隐私权益，防止中介泄露敏感信息给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.房屋交易补充协议4.房屋质量检测报告5.房屋权属转移登记申请书6.房屋交接单7.定金收据8.付款凭证9.房屋钥匙交付确认书10.保密协议11.中介服务合同12.房屋交易税费清单13.合同双方身份证明复印件14.授权委托书（如有代理人参与）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋所有权证明3.甲方未如实披露房屋相关信息4.乙方未按约定时间支付价款5.乙方未按约定完成房屋过户手续6.乙方未按约定使用和管理房屋7.甲方未履行维护保养房屋的责任8.中介未按约定提供服务或泄露双方信息9.中介未确保交易过程的合法合规10.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。2.房屋买卖合同：指甲方出售房屋与乙方购买房屋所签订的合同。3.房屋交易补充协议：对原房屋买卖合同的补充和修改。4.房屋质量检测报告：对房屋质量进行检测的官方报告。5.房屋权属转移登记申请书：用于申请房屋所有权转移登记的文件。6.房屋交接单：记录房屋交接时双方确认的情况和条件的文件。7.定金收据：证明乙方支付定金的收据。8.付款凭证：证明乙方支付价款的凭证。9.保密协议：要求双方对合同相关信息保密的协议。10.中介服务合同：中介为双方提供服务的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：协商延期交付或按照违约金条款赔偿乙方损失。2.问题：甲方未按约定提供房屋所有权证明解决办法：甲方应在规定时间内提供证明，否则乙方有权拒绝支付价款。3.问题：甲方未如实披露房屋相关信息解决办法：乙方有权要求甲方改正或赔偿因信息不实造成的损失。4.问题：乙方未按约定时间支付价款解决办法：乙方应按时支付价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。5.问题：乙方未按约定完成房屋过户手续解决办法：乙方应在规定时间内完成过户手续，否则甲方有权要求乙方支付违约金。6.问题：乙方未按约定使用和管理房屋解决办法：甲方有权要求乙方遵守合同约定，否则甲方有权终止合同。7.问题：甲方未履行维护保养房屋的责任解决办法：甲方应履行维护保养责任，否则乙方有权要求甲方支付维修费用。8.问题：中介未按约定提供服务或泄露双方信息解决办法：中介应按约定提供服务