黑龙江省房屋买卖合同范本详解

黑龙江省房屋买卖合同范本详解合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力1.4合同修改与补充第二章房屋基本情况2.1房屋位置与性质2.2房屋面积与结构2.3房屋所有权与使用权2.4房屋现状描述第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式与期限4.3定金支付4.4贷款事宜第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续5.3过户费用承担5.4交付与过户的违约责任第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修责任与期限第七章权利与义务7.1出卖人的权利与义务7.2买受人的权利与义务第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额计算第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件10.4变更、解除与终止的违约责任第十一章房屋转让与继承11.1房屋转让条件11.2房屋继承条件11.3转让与继承的违约责任第十二章附则12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同解除与终止后的权利与义务12.4合同的解释与适用第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.2物业管理费及其他费用13.3配套设施与服务13.4双方的其他约定第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人（如有）签字盖章14.4日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其拥有的房屋出售给买受人，并由买受人支付相应价款的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于黑龙江省的____________（房屋地址），房屋所有权证号为____________。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同修改与补充1.4.1本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与性质2.1.1房屋位于黑龙江省____________（详细地址），房屋性质为____________。2.2房屋面积与结构2.2.1房屋的建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________。2.3房屋所有权与使用权2.3.1出卖人保证其是房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。2.3.2买受人购买房屋后，拥有该房屋的所有权和使用权。2.4房屋现状描述2.4.1房屋现状如下：____________（描述房屋的现状，如：装修情况、家具家电等）。第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.1.1出卖人姓名：____________3.1.2身份证号码：____________3.1.3联系电话：____________3.2买受人基本情况3.2.1买受人姓名：____________3.2.2身份证号码：____________3.2.3联系电话：____________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价款4.1.1房屋总价款为人民币____________元（大写：____________元整）。4.2付款方式与期限4.2.1买受人同意以____________（付款方式，如：现金、转账、贷款等）支付房屋总价款。4.2.2买受人应于____________年____________月____________日前将房屋总价款支付给出卖人。4.3定金支付4.3.1买受人应于本合同签订之日起____________日内向出卖人支付定金人民币____________元（大写：____________元整）。4.4贷款事宜4.4.1买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1出卖人应于本合同约定的付款款项支付完毕之日起____________日内将房屋交付给买受人。5.2房屋过户手续5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。5.2.2房屋过户手续应在本合同约定的付款款项支付完毕之日起____________日内完成。5.3过户费用承担5.3.1过户费用包括：____________（列举过户费用，如：契税、印花税等）。5.3.2过户费用由____________方承担。5.4交付与过户的违约责任5.4.1若出卖人延迟交付房屋，应支付违约金____________元/日，直至房屋交付之日止。5.4.2若买受人延迟支付购房款，应支付违约金____________元/日，直至购房款支付完毕之日止。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2质量问题处理6.2.1出卖人应对房屋质量问题负责修复或赔偿。6.2.2买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起____________日内通知出卖人。6.3保修责任与期限6.3.1出卖人对房屋的保修期限为____________年，自房屋交付之日起计算。6.3.2保修期内第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人延迟交付房屋的，应支付违约金人民币1000元/日，自约定交付之日开始计算，直至房屋交付之日止。8.1.2出卖人违反合同约定，导致房屋质量不符合约定的，应负责修复或赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人延迟支付购房款的，应支付违约金人民币1000元/日，自约定的付款之日开始计算，直至购房款支付完毕之日止。8.2.2买受人违反合同约定，导致房屋过户手续未能在约定时间内完成的，应承担因此产生的相关费用。8.3违约赔偿金额计算8.3.1违约金的计算方式为：违约金=违约行为发生期间×日违约金金额。8.3.2买受人因出卖人违约而遭受的损失，应按照实际损失金额计算，并凭有效证据向出卖人索赔。第九章争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3双方同意仲裁作为解决争议的方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4双方同意，任何一方在争议解决过程中提出的仲裁申请，均应视为双方同意放弃其他争议解决方式。第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1合同解除的条件如下：10.2.1.1双方协商一致解除合同；10.2.1.2出卖人延迟交付房屋超过合同约定的期限，买受人书面通知出卖人解除合同；10.2.1.3买受人延迟支付购房款超过合同约定的期限，出卖人书面通知买受人解除合同；10.2.1.4因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的条件如下：10.3.1.1双方履行完毕合同约定的义务；10.3.1.2合同解除；10.3.1.3合同到期自然终止。10.4变更、解除与终止的违约责任10.4.1合同变更、解除或终止的，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十一章房屋转让与继承11.1房屋转让条件11.1.1买受人同意将房屋转让给第三方。11.1.2出卖人同意买受人转让房屋。11.2房屋继承条件11.2.1买受人因法定继承原因获得房屋所有权。11.2.2买受人因遗嘱继承原因获得房屋所有权。11.3转让与继承的违约责任11.3.1买受人转让或继承房屋的，应通知出卖人，并承担因转让或继承产生的相关费用。第十二章附则12.1合同附件12.1.1合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证等。12.2合同生效条件12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解除与终止后的权利与义务12.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定履行后续义务。12.4合同的解释与适用12.4.1本合同的解释及适用应符合相关法律法规的规定。第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.1.1房屋交易过程中产生的税费由双方协商承担。13.2物业管理费及其他费用13.2.1物业管理费、水电气费及其他相关费用由买受人承担。13.3配套设施与服务13.3.1出卖人应保证房屋配套设施正常使用，并提供相关服务。13.4双方的其他约定13.4.1双方就合同以外的其他事项达成一致，可另行签订补充协议多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权在合同签订后____________个月内要求乙方支付购房款总额的____________%作为预付款。1.3甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金____________元/日，直至房屋交付之日止。1.4甲方违反合同约定，导致房屋质量不符合约定的，应负责修复或赔偿买受人因此遭受的损失。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则应支付违约金____________元/日，直至购房款支付完毕之日止。2.2乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权延迟交付房屋，且不承担违约责任。2.3乙方发现房屋存在质量问题，应在交付之日起____________日内通知甲方。2.4乙方因甲方违约而遭受的损失，应按照实际损失金额计算，并凭有效证据向甲方索赔。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应按照合同约定的时间和方式协助双方完成房屋买卖交易，否则应支付违约金____________元/日，直至交易完成之日止。3.2第三方中介未按约定时间完成交易手续的，应承担因此产生的相关费用。3.3第三方中介应保证交易过程中的信息真实、准确，否则应承担因此产生的损失。3.4第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，并应在交易完成后____________日内向双方支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.物业管理费缴纳证明7.水电费缴纳证明8.贷款合同及相关文件9.中介服务合同及相关文件10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.出卖人延迟交付房屋2.出卖人违反合同约定导致房屋质量不符合约定3.买受人延迟支付购房款4.买受人未按约定时间完成过户手续5.第三方中介未按约定时间完成交易手续6.第三方中介提供虚假信息或未能保证信息准确性7.双方未能就合同变更、解除或终止达成一致8.合同解除或终止后，未按照约定承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买房屋的价款。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。7.合同终止：指合同双方或单方依法结束合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出卖人延迟交付房屋解决办法：买受人可以与出卖人协商延期交付，并要求出卖人支付违约金。协商不成时，买受人可以依法向法院提起诉讼。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：买受人可以要求出卖人修复或赔偿损失。如出卖人拒绝修复或赔偿，买受人可以依法向法院提起诉讼。3.问题：买受人延迟支付购房款解决办法：出卖人可以与买受人协商延期支付，并要求买受人支付违约金。协商不成时，出卖人可以依法向法院提起诉讼。4.问题：买受人未能完成过户手续解决办法：买受人应与出卖人协商，并寻求第三方中介的帮助，完成过户手续。如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。解决办法：买受人和出卖人可以解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。如损失较大，可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方均为自然