房屋买卖合同修改指南详解

房屋买卖合同修改指南详解合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋规划用途2.4房屋现状第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及期限4.3贷款事宜第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3产权过户第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修范围与期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章税费承担10.1交易税费10.2其他费用第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序第十二章房屋保险12.1保险购买12.2保险理赔第十三章隐私保护与信息保密13.1隐私保护13.2信息保密第十四章附则14.1合同附件14.2合同生效时间14.3合同解释权合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力1.4.1合同成立1.4.2合同生效第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1所有权证明2.1.2所有权转移登记2.2房屋位置与面积2.2.1地理位置2.2.2房屋面积2.3房屋规划用途2.4房屋现状2.4.1现有条件2.4.2现状描述第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人权利3.1.2出卖人义务3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人权利3.2.2买受人义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及期限4.2.1付款方式4.2.2付款期限4.3贷款事宜4.3.1贷款申请4.3.2贷款批准第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3产权过户5.3.1过户申请5.3.2过户完成第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修范围与期限6.2.1保修范围6.2.2保修期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.2诉讼管辖8.2.1诉讼法院8.2.2诉讼管辖地第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序第十章税费承担10.1交易税费10.2其他费用10.3税费支付方式第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序11.3转让通知第十二章房屋保险12.1保险购买12.2保险理赔12.3保险合同副本第十三章隐私保护与信息保密13.1隐私保护13.2信息保密13.3保密期限第十四章附则14.1合同附件14.2合同生效时间14.3合同解释权14.4合同终止条件签字部分：出卖人（盖章）：______________________法定代表人/授权代表：______________签字日期：_______________________买受人（盖章）：______________________法定代表人/授权代表：______________签字日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利与义务的额外规定1.1甲方应保证其对房屋的所有权和处置权，如因甲方提供的信息不实或隐瞒重要事实导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋交付时的现状与合同约定的现状相符。2.买受人权利与义务的额外规定2.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。2.2买受人应协助甲方完成房屋过户手续，并承担因此产生的相关费用。3.争议解决的特殊规定3.1当出现合同争议时，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同约定的法院提起诉讼。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利与义务的额外规定1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付定金和房款。1.2乙方应履行合同约定的购买房屋的义务，如乙方违约，应承担违约责任。2.甲方权利与义务的额外规定2.1甲方应保证房屋的所有权和处置权，如因甲方提供的信息不实或隐瞒重要事实导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。2.2甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并保证交付时的现状与合同约定的现状相符。3.争议解决的特殊规定3.1当出现合同争议时，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同约定的法院提起诉讼。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的权利与义务1.1第三方中介应按照合同约定，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务。1.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规和行业规范，如因中介服务不当导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。2.中介费用和支付方式2.1甲乙双方应按照合同约定的方式和时间支付中介费用。2.2第三方中介应在提供服务后，按照合同约定的标准和方式收取中介费用。3.争议解决的特殊规定3.1当出现合同争议时，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同约定的法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋位置与面积证明3.房屋规划用途证明4.房屋现状评估报告5.交易税费清单6.贷款申请文件7.房屋交付确认书8.产权过户证明9.房屋保险单副本10.保密协议11.房屋转让通知12.中介服务协议13.中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方提供的房屋信息不实或隐瞒重要事实3.乙方未按照约定时间支付房款4.乙方未履行购买房屋的义务5.甲方未保证房屋的所有权和处置权6.第三方中介服务不当导致合同无效7.买受人未按约定时间过户8.买受人未按约定时间支付定金和房款9.合同双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。4.争议解决：指合同双方在发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。5.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求赔偿违约金。2.如果甲方提供的房屋信息不实，乙方有权拒绝履行合同并要求甲方承担违约责任。3.乙方未按时支付房款时，甲方可以催告乙方支付，并在合理期限内仍未支付则有权解除合同。4.买受人未按约定时间过户，应承担违约责任，并支付因此产生的相关费用。5.遇到合同争议时，应通过协商解