房管局对房屋买卖合同的审批流程

房管局对房屋买卖合同的审批流程合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同的申请2.1申请人条件与要求2.2申请材料的准备与提交2.3申请的审批流程与时间第三章房屋买卖合同的审批3.1审批部门的职责与权限3.2审批的标准与依据3.3审批结果的通知与异议处理第四章房屋买卖合同的修改与补充4.1合同修改的条件与程序4.2合同补充的内容与形式4.3修改与补充的审批流程第五章房屋买卖合同的签订5.1合同签订的时间与地点5.2合同签订的主体与权限5.3合同签订的程序与注意事项第六章房屋买卖合同的履行6.1合同履行的期限与方式6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的变更与解除第七章房屋买卖合同的纠纷处理7.1纠纷的解决方式与途径7.2纠纷处理的程序与时间7.3纠纷处理的结果与执行第八章房屋买卖合同的解除与终止8.1解除与终止的条件与原因8.2解除与终止的程序与方式8.3解除与终止后的权益处理第九章房屋买卖合同的违约责任9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的形式与计算9.3违约责任的免除与减轻第十章房屋买卖合同的争议解决10.1争议解决的途径与机构10.2争议解决的时间与期限10.3争议解决的结果与执行第十一章房屋买卖合同的变更与转让11.1变更与转让的条件与程序11.2变更与转让的效力与限制11.3变更与转让后的权益处理第十二章房屋买卖合同的解除与撤销12.1解除与撤销的条件与程序12.2解除与撤销的效力与后果12.3解除与撤销后的权益处理第十三章房屋买卖合同的监管与检查13.1监管与检查的机构与职责13.2监管与检查的方式与程序13.3监管与检查的结果与处理第十四章房屋买卖合同的终止与注销14.1终止与注销的条件与程序14.2终止与注销的效力与后果14.3终止与注销后的权益处理合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同的申请2.1申请人条件与要求2.2申请材料的准备与提交2.3申请的审批流程与时间第三章房屋买卖合同的审批3.1审批部门的职责与权限3.2审批的标准与依据3.3审批结果的通知与异议处理第四章房屋买卖合同的修改与补充4.1合同修改的条件与程序4.2合同补充的内容与形式4.3修改与补充的审批流程第五章房屋买卖合同的签订5.1合同签订的时间与地点5.2合同签订的主体与权限5.3合同签订的程序与注意事项第六章房屋买卖合同的履行6.1合同履行的期限与方式6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的变更与解除第七章房屋买卖合同的纠纷处理7.1纠纷的解决方式与途径7.2纠纷处理的程序与时间7.3纠纷处理的结果与执行第八章房屋买卖合同的解除与终止8.1解除与终止的条件与原因8.2解除与终止的程序与方式8.3解除与终止后的权益处理第九章房屋买卖合同的违约责任9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的形式与计算9.3违约责任的免除与减轻第十章房屋买卖合同的争议解决10.1争议解决的途径与机构10.2争议解决的时间与期限10.3争议解决的结果与执行第十一章房屋买卖合同的变更与转让11.1变更与转让的条件与程序11.2变更与转让的效力与限制11.3变更与转让后的权益处理第十二章房屋买卖合同的解除与撤销12.1解除与撤销的条件与程序12.2解除与撤销的效力与后果12.3解除与撤销后的权益处理第十三章房屋买卖合同的监管与检查13.1监管与检查的机构与职责13.2监管与检查的方式与程序13.3监管与检查的结果与处理第十四章房屋买卖合同的终止与注销14.1终止与注销的条件与程序14.2终止与注销的效力与后果14.3终止与注销后的权益处理签字部分：甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内意图出售该房屋，应给予乙方优先购买权。乙方在收到甲方出售通知后，有权在同等条件下优先购买该房屋。条款说明：此条款旨在保障乙方在房屋买卖过程中的优先购买权，确保乙方在同等条件下优先于其他买家购买房屋。2.甲方主导的附加条款二：房屋交付时间条款内容：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日房屋成交价的1%。条款说明：此条款旨在明确甲方按时交付房屋的义务，并为乙方提供在甲方延迟交付房屋时的违约金计算方式。3.甲方主导的附加条款三：房屋质量保障条款内容：甲方保证该房屋在交付时符合国家相关房屋质量标准，不存在严重影响居住使用的质量问题。如甲方违反此承诺，应承担相应的维修责任，并支付乙方因此造成的损失。条款说明：此条款旨在保障乙方在购买房屋后的居住质量，确保甲方提供的房屋符合国家相关标准，减少乙方在购房后可能遇到的质量问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：支付方式条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方延迟支付购房款项，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为每日购房款项的1%。条款说明：此条款旨在明确乙方按时支付购房款项的义务，并为甲方提供在乙方延迟支付购房款项时的违约金计算方式。2.乙方主导的附加条款二：房屋使用与维护条款内容：乙方在购买房屋后，应合理使用并维护该房屋。如乙方因使用不当导致房屋损坏，应承担相应的维修责任。条款说明：此条款旨在提醒乙方在购房后注意合理使用和维护房屋，避免因使用不当导致的损坏。3.乙方主导的附加条款三：产权过户条款内容：乙方应按照合同约定的时间完成房屋产权过户手续。如乙方延迟过户，应按照延迟过户的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为每日购房款项的1%。条款说明：此条款旨在明确乙方按时完成产权过户手续的义务，并为甲方提供在乙方延迟过户时的违约金计算方式。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意按照合同约定的比例向第三方中介支付中介费用。如甲方或乙方未按照约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。条款说明：此条款旨在明确甲方和乙方向第三方中介支付中介费用的义务，并为双方提供在未按约支付中介费用时的违约责任。2.第三方中介的附加条款二：信息披露条款内容：第三方中介有义务向甲方和乙方披露房屋及相关交易的真实信息。如第三方中介未履行信息披露义务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：此条款旨在要求第三方中介在房屋买卖过程中履行信息披露义务，保障甲方和乙方的知情权，减少因信息不对称导致的损失。3.第三方中介的附加条款三：中立协调条款内容：第三方中介在交易过程中应保持中立，协调甲方和乙方解决交易过程中的矛盾和纠纷。如第三方中介未能履行协调义务，导致交易纠纷加剧，第三方中介应承担相应的责任。条款说明：此条款旨在要求第三方中介在房屋买卖过程中履行中立协调义务，促进交易的顺利进行，避免因纠纷导致交易受到影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.房屋买卖合同审批流程图4.申请人身份证明5.申请人婚姻状况证明6.房屋质量检测报告7.房屋现状照片8.房屋产权过户申请书9.产权过户证明10.房屋交付确认书11.房屋买卖合同补充协议12.第三方中介服务协议13.房屋买卖合同解除与终止协议14.房屋买卖合同违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.甲方未按照合同约定提供房屋质量保障3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项4.乙方未按照合同约定合理使用和维护房屋5.甲方或乙方未按照合同约定完成产权过户手续6.第三方中介未按照合同约定披露房屋及相关交易的真实信息7.第三方中介未按照合同约定保持中立协调三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋买卖合同：双方约定房屋买卖权利义务的法律文件。3.第三方中介：在房屋买卖交易中提供中介服务的机构或个人。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.产权过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.优先购买权：乙方在同等条件下优于其他买家购买房屋的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，并协商延期交付的合理时间。2.问题：乙方延迟支付购房款项解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，并协商延期支付的合理时间。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修责任，并支付因此造成的损失。4.问题：第三方中介未披露真实信息解决办法：要求第三方中介承担赔偿责任，并