房屋买卖合同修改方法指南

房屋买卖合同修改方法指南合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章房屋买卖基本信息第一条款房屋基本信息第二条款出卖人及买受人的基本信息第三章房屋价格与支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式与支付时间第四章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续与时间第五章房屋质量及瑕疵第一条款房屋质量标准第二条款瑕疵处理方式第六章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第七章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点及管辖第九章隐私保护与信息安全第一条款隐私保护第二条款信息安全第十章房屋保险第一条款房屋保险责任第二条款保险费用承担第十一章合同的生效、终止与失效第一条款合同生效条件第二条款合同终止与失效条件第十二章其他约定第一条款房屋维修与保养第二条款双方的其他约定第十三章附件第一条款附件一：房屋所有权证复印件第二条款附件二：房屋买卖合同范本第十四章合同的签署与备案第一条款合同签署时间与地点第二条款合同备案手续与时间合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章房屋买卖基本信息第一条款房屋基本信息第二条款出卖人及买受人的基本信息第三章房屋价格与支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式与支付时间第四章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续与时间第五章房屋质量及瑕疵第一条款房屋质量标准第二条款瑕疵处理方式第六章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第七章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点及管辖第九章隐私保护与信息安全第一条款隐私保护第二条款信息安全第十章房屋保险第一条款房屋保险责任第二条款保险费用承担第十一章合同的生效、终止与失效第一条款合同生效条件第二条款合同终止与失效条件第十二章其他约定第一条款房屋维修与保养第二条款双方的其他约定第十三章附件第一条款附件一：房屋所有权证复印件第二条款附件二：房屋买卖合同范本第十四章合同的签署与备案第一条款合同签署时间与地点第二条款合同备案手续与时间甲方签字：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权说明：甲方享有在同等条件下对房屋的优先购买权。如果乙方在出售房屋给第三方之前，未通知甲方，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失和支付违约金。2.甲方主导的附加条款二：房屋使用和保管说明：甲方同意在房屋过户前，继续使用和保管房屋。甲方应合理使用房屋，并妥善保管，确保房屋及附属设施的完好无损。如有损坏，甲方应承担相应的维修费用。3.甲方主导的附加条款三：房屋交付时间说明：甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应在合同约定的交付时间前通知乙方，并协商合理的延期交付时间。甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方主导的附加条款一：房屋售价调整说明：如遇房地产市场行情变化，乙方有权在合同签订后的一定时间内（如3个月）要求调整房屋售价。调整幅度由双方协商确定。如甲方不同意调整，乙方有权解除合同，且甲方不得要求乙方承担违约责任。2.乙方主导的附加条款二：房屋交付条件说明：乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给甲方。交付时，房屋应符合合同约定的质量标准，且附属设施应正常使用。如不符合约定，乙方应承担修复及赔偿责任。3.乙方主导的附加条款三：房屋买卖款项的支付说明：乙方应按照合同约定的支付方式及时支付房屋买卖款项。如乙方逾期支付，应按同期贷款利率支付甲方逾期付款违约金。如乙方未支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用说明：双方同意支付给第三方中介一定的服务费用。中介费用包括但不限于房屋买卖合同的起草、修改、谈判及办理过户手续等。中介费用的具体金额由双方协商确定。2.第三方中介的附加条款二：中介的责任和义务说明：中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产买卖服务。中介应诚实守信，不得故意隐瞒房屋的瑕疵和风险。如中介未履行义务或故意隐瞒信息，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介的附加条款三：中介费用的支付时间说明：中介费用应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。如甲方和乙方未能按照合同约定支付中介费用，应承担逾期付款违约金，并承担相应的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同范本3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片或视频5.付款凭证及转账记录6.过户手续相关文件7.保险单复印件8.中介服务协议及费用支付凭证9.房屋维修保养记录10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋使用权3.乙方未按约定时间支付购房款项4.乙方未按约定维护房屋及附属设施5.甲方故意隐瞒房屋瑕疵或风险6.乙方未履行合同约定的其他义务7.中介未按约定提供服务或故意隐瞒信息8.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。5.诉讼：通过人民法院对合同争议进行审判的一种解决方式。6.保险：为房屋及附属设施提供保障，防范意外损失的一种经济补偿方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：协商延期交付时间，如协商不成，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未能按时支付购房款项解决办法：催告乙方支付，如催告无效，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：甲方负责修复，如无法修复，甲方应承担维修费用或扣除相应价款。4.问题：中介未按约定提供服务解决办法：协商解决，如协商不成，可以向中介所在机构投诉或寻求法律途径。5.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：积极配合相关政府部门办理手续，如有必要，可寻求专业律师协助。五、所有应用场景：1.甲乙