个人使用借款房产合同

个人使用借款房产合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同当事人1.3法律法规1.4合同宗旨第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产现状第三章借款事项3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5还款方式3.6提前还款第四章房产抵押4.1抵押房产4.2抵押价值评估4.3抵押登记4.4抵押权的实现第五章合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除第六章违约责任6.1借款人的违约责任6.2贷款人的违约责任6.3违约赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八章合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止8.3合同失效第九章保密条款9.1保密义务9.2例外情况第十章强制性条款10.1强制性规定10.2合规性要求第十一章合同的附件11.1附件清单11.2附件内容第十二章其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3通知与送达第十三章附则13.1合同的修订13.2合同的签署第十四章完整性与签字页14.1合同完整性14.2签字页合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照相关法律法规和政策文件的规定执行。1.2合同当事人1.2.1借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。1.2.2贷款人：指依法成立的金融机构，具备贷款业务资格。1.3法律法规1.3.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。1.4合同宗旨1.4.1本合同的签订宗旨是确保借款人与贷款人之间的权利和义务明确，促进双方的合作关系，遵守法律法规，保障双方的合法权益。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产地址：具体到门牌号码的房产所在地。2.1.2房产性质：住宅、商业、办公等。2.1.3房产面积：房产的建筑面积。2.1.4房产所有权人：房产的合法所有者。2.2房产权属证明2.2.1借款人应向贷款人提供房产证、土地使用权证等房产权属证明文件。2.2.2借款人应保证提供的房产权属证明文件真实、有效、完整。2.3房产现状2.3.1借款人应向贷款人说明房产的现状，包括但不限于是否出租、是否有查封等情况。第三章借款事项3.1借款金额3.1.1借款人向贷款人借款的金额为____元人民币。3.2借款用途3.2.1借款人应明确说明借款的具体用途，并保证用途合法。3.3借款期限3.3.1借款期限为____年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。3.4借款利率3.4.1借款利率为____%，按年计算。3.5还款方式3.5.1借款人应按约定的还款方式进行还款，包括等额本息还款、等额本金还款等方式。3.6提前还款3.6.1借款人如提前还款，应提前向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，按约定的提前还款方式和金额进行还款。第四章房产抵押4.1抵押房产4.1.1借款人将上述房产抵押给贷款人，作为借款的担保。4.2抵押价值评估4.2.1借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，并提交评估报告。4.3抵押登记4.3.1借款人和贷款人应共同办理抵押登记手续，将抵押权登记在贷款人名下。4.4抵押权的实现4.4.1在借款人未按约定还款的情况下，贷款人有权依法实现抵押权，处置抵押房产。第五章合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1合同的变更应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除5.2.1在合同约定的条件下，借款人或贷款人可以解除合同，但应提前通知对方。第六章违约责任6.1借款人的违约责任6.1.1借款人未按约定用途使用借款的，应承担相应的违约责任。6.1.2借款人未按约定还款的，应承担迟延履行违约金等违约责任。6.2贷款人的违约责任6.2.1贷款人未按约定提供贷款的，应承担相应的违约责任。6.2.2贷款人未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿6.3.1因一方违约导致合同不能履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八章合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.1.1本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。8.2合同终止8.2.1在借款人按约定还清全部借款本息后，本合同自动终止。8.2.2合同终止后，抵押权同时消灭。8.3合同失效8.3.1在合同期限内，如借款人提前还款或者贷款人同意提前解除合同的，本合同失效。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1借款人和贷款人应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2例外情况9.2.1法律、法规、行政规章等要求披露的除外。第十章强制性条款10.1强制性规定10.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，必须遵守中华人民共和国法律、行政法规的强制性规定。10.2合规性要求10.2.1借款人和贷款人应按照相关法律、行政法规的要求，履行合同义务，确保合同的合规性。第十一章合同的附件11.1附件清单11.1.1附件清单应详细列明合同附件的名称、数量、规格等。11.2附件内容11.2.1附件内容应与合同相一致，具有同等法律效力。第十二章其他条款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。12.2合同的转让12.2.1未经对方同意，借款人和贷款人不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.3通知与送达12.3.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。第十三章附则13.1合同的修订13.1.1合同的修订应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同的签署13.2.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第十四章完整性与签字页14.1合同完整性14.1.1本合同的及其附件、修订协议等，共同构成完整的合同内容。14.2签字页14.2.1借款人（盖章）：____________________授权代表（签字）：____________________日期：____年____月____日贷款人（盖章）：____________________授权代表（签字）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款及说明1.1甲方义务甲方应保证提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产地址、性质、面积等。如因甲方提供的信息不实导致合同纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方提前还款甲方如提前还款，应提前至少____个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意后，按约定的提前还款方式和金额进行还款。1.3甲方违约责任甲方未按约定用途使用借款的，应承担迟延履行违约金等违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×____%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款及说明2.1乙方义务乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方提供贷款，并按约定的还款方式进行还款。2.2乙方提前还款乙方如提前还款，应提前至少____个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方同意后，按约定的提前还款方式和金额进行还款。2.3乙方违约责任乙方未按约定时间提供贷款的，应承担迟延履行违约金等违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×____%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介应依法合规从事中介服务，客观、公正地介绍甲方和乙方的借款需求和条件，不得故意隐瞒真实情况或者提供虚假信息。3.2第三方中介收费第三方中介的收费标准应事先告知甲方和乙方，并在合同中明确。收费标准应符合行业标准和政府规定。3.3第三方中介违约责任第三方中介未履行义务或者提供虚假信息的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状说明4.房产评估报告5.借款申请说明书6.贷款协议7.抵押登记证明8.授权书9.还款计划表10.合同修订协议11.不可抗力证明文件12.房产转让协议（如有）13.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.借款人未按约定用途使用借款，或未按约定还款的，视为违约。2.贷款人未按约定时间提供贷款的，视为违约。3.第三方中介未履行义务或提供虚假信息的，视为违约。4.违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。2.贷款人：指依法成立的金融机构，具备贷款业务资格。3.房产：指作为借款担保的房地产。4.抵押：指借款人将其房产作为借款的担保，赋予贷款人优先受偿权。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产信息不准确或存在争议。解决办法：双方应共同委托第三方进行房产评估，以客观数据为准。2.问题：贷款发放时间延迟。解决办法：双方应提前约定贷款发放时间，并明确延迟贷款的违约责任。3.问题：还款过程中出现纠纷。解决办法：双方应严格按照还款计划执行，