商业用房买卖合同法律效力

商业用房买卖合同法律效力合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规适用1.5合同解释第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋现状2.5房屋所有权第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3双方的共同义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间4.4房屋交付第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九章附则9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同的续签9.4合同的终止第十章房屋维修与保养10.1房屋维修责任10.2房屋保养责任第十一章房屋保险11.1房屋保险购买11.2保险费用支付第十二章房屋租赁12.1租赁合同签订12.2租赁合同期限12.3租金支付第十三章房屋转让13.1房屋转让条件13.2转让手续13.3转让费用第十四章合同的附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3相关法律法规文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规适用1.5合同解释第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1街道名称2.1.2门牌号码2.2房屋面积2.2.1总建筑面积2.2.2套内面积2.3房屋性质2.3.1住宅性质2.3.2商业性质2.4房屋现状2.4.1装修情况2.4.2使用状况2.5房屋所有权2.5.1所有权证号2.5.2土地使用权证号第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1提供房屋所有权证明3.1.2保证房屋权属清晰3.2买受人的权利和义务3.2.1支付购房款项3.2.2履行合同约定的其他义务3.3双方的共同义务3.3.1遵守相关法律法规3.3.2维护房屋及其附属设施的正常使用第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1成交价格4.1.2价款支付方式4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2贷款支付4.3付款时间4.3.1首付款支付时间4.3.2贷款支付时间4.4房屋交付4.4.1交付时间4.4.2交付条件第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1预告登记后交付5.1.2过户登记后交付5.2房屋交付条件5.2.1清除占用5.2.2办理过户手续5.3过户手续5.3.1双方共同办理5.3.2过户费用承担5.4过户费用5.4.1过户税费5.4.2其他相关费用第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1不按约定时间交付房屋6.1.2房屋存在重大质量问题6.2买受人违约责任6.2.1不按约定时间支付购房款6.2.2买受人逾期履行合同6.3违约赔偿6.3.1违约金计算方式6.3.2赔偿范围和方式第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同解除8.2.1解除条件8.2.2解除程序第九章附则9.1合同生效条件9.1.1所有条款达成一致9.1.2完成相关登记手续9.2合同期限9.3合同的续签9.4合同的终止第十章房屋维修与保养10.1房屋维修责任10.1.1出卖人的维修责任10.1.2买受人的维修责任10.2房屋保养责任10.2.1保养内容10.2.2保养周期第十一章房屋保险11.1房屋保险购买11.1.1保险类型11.1.2保险金额11.2保险费用支付11.2.1支付时间11.2.2支付方式第十二章房屋租赁12.1租赁合同签订12.1.1租赁双方信息12.1.2租赁期限12.2租赁合同期限12.2.1租赁开始日期12.2.2租赁结束日期12.3租金支付12.3.1租金金额12.3.2租金支付方式第十三章房屋转让13.1房屋转让条件13.1.1转让条件13.1.2转让通知13.2转让手续13.2.1转让程序13.2.2转让费用第十四章合同的附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3相关法律法规文件出卖人签字：_______________________日期：____年__月__日买受人签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方应在合同生效后三个月内，负责将房屋内的所有设施设备进行一次全面的检查和维修，确保其正常运行。若发现设施设备存在重大问题，甲方应负责及时更换或修复，以保障乙方的生活质量和财产安全。2.甲方提前交付房屋若甲方因特殊原因需提前交付房屋，应至少提前一个月通知乙方，并与乙方协商确定提前交付的具体日期。提前交付的房屋，甲方应保证其达到合同约定的交付条件。3.甲方逾期交付房屋的违约金若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：房屋总价款的万分之五乘以逾期天数。4.甲方承诺房屋质量甲方保证房屋不存在重大质量问题，若乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责及时修复，并承担因修复产生的所有费用。若修复后仍无法满足乙方居住需求，甲方应按照合同约定的价格退还乙方购房款，并支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方分期支付购房款乙方应在合同签订后一个月内支付首付款，剩余房款可通过贷款方式支付。乙方向银行申请贷款时，甲方应提供必要的协助和文件支持。2.乙方提前入住若乙方因特殊原因需提前入住，应至少提前一个月通知甲方，并与甲方协商确定提前入住的具体日期。提前入住的房屋，乙方应按照实际入住天数支付租金，租金计算方式为：每月租金金额乘以提前入住的天数。3.乙方逾期支付购房款的违约金若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未支付房款金额的万分之五乘以逾期天数。4.乙方维护房屋的使用和保养乙方应按照合同约定的方式和周期，对房屋进行维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。若乙方未按照约定维护和保养，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用中介方在本次房屋买卖交易中提供服务，甲方和乙方应按照约定的比例支付中介服务费用。中介服务费用的计算方式为：房屋总价款的百分之一乘以服务天数。2.第三方中介的责任和义务中介方应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的各项手续，并确保交易过程的顺利进行。中介方应对房屋买卖合同的真实性和合法性进行审查，若因中介方原因导致合同无效或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.第三方中介的保密义务中介方应对在房屋买卖过程中获取的甲方、乙方及房屋信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。若中介方违反保密义务，导致甲方、乙方或房屋权益受到损害，中介方应承担相应的法律责任。4.第三方中介的退出机制若中介方在房屋买卖过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求中介方立即退出交易。中介方退出交易后，应退还已收取的服务费用，并承担因退出产生的相关费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋租赁合同5.房屋维修保养协议6.房屋保险单据7.贷款合同及相关文件8.中介服务合同9.房屋交易税费清单10.房屋验收报告11.房屋现状照片及视频12.合同双方身份证明文件13.合同双方授权委托书14.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未能按约定时间支付购房款，或未履行合同约定的其他义务。3.中介方未能履行合同约定的服务义务，或存在泄露合同双方信息的行为。4.任何一方未履行合同约定的保密义务，导致对方或房屋权益受到损害。5.任何一方违反合同约定的维修保养义务，导致房屋及附属设施损坏。6.任何一方未按约定时间完成过户手续，导致交易无法顺利进行。7.任何一方未按约定支付中介服务费用，或拒绝支付合理的服务费用。8.任何一方在合同履行过程中，未经对方同意擅自改变房屋用途或进行重大维修。9.任何一方在合同履行过程中，违反法律法规或合同约定的其他行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所有人依法对土地的使用权，包括使用权人的权利和义务。3.买卖合同：指房屋所有人将其房屋所有权转让给他人，他人支付相应价款的合同。4.租赁合同：指房屋所有人将其房屋出租给他人使用，他人支付租金的合同。5.维修保养：指对房屋及其附属设施进行维护、修缮、保养的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。8.中介服务：指中介机构为房屋买卖双方提供咨询、介绍、协助办理交易手续等服务。9.保密义务：指合同双方对合同内容及双方个人信息予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，可以通过协商延长交付时间或支付违约金来解决。2.若房屋质量存在问题，可以通过协商修复或退还购房款来解决。3.若乙方无法支付购房款，可以协商分期付款或寻求贷款支持。4.遇到过户手续复杂或延迟的问题，可以寻求专业律师或中介机构的协助。5.若合同双方发生纠纷，可