农民房屋买卖协议

农民房屋买卖协议合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的位置与面积2.2房屋的构造与质量2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋买卖价格4.1房屋的定价4.2房屋的付款方式与时间4.3房屋价格的调整与变更第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付后的责任与义务第六章房屋的维护与保养6.1房屋的日常维护与保养6.2房屋的重大维修与改造第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的程序与时间第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止与续签第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的法律适用与解决第十二章其他条款12.1房屋买卖的税收与费用12.2房屋买卖的保险与保护第十三章附件13.1房屋所有权证与使用权证13.2房屋的规划设计图纸第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署程序与时间14.2合同的生效与备案合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的位置与面积2.2房屋的构造与质量2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋买卖价格4.1房屋的定价4.2房屋的付款方式与时间4.3房屋价格的调整与变更第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付后的责任与义务第六章房屋的维护与保养6.1房屋的日常维护与保养6.2房屋的重大维修与改造第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的程序与时间第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的终止与续签第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的法律适用与解决第十二章其他条款12.1房屋买卖的税收与费用12.2房屋买卖的保险与保护第十三章附件13.1房屋所有权证与使用权证13.2房屋的规划设计图纸第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署程序与时间14.2合同的生效与备案（合同方签字处）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方承诺条款：甲方承诺所售房屋为其合法所有，无任何债务纠纷，房屋结构符合国家建筑标准，并无违法建设。如甲方违反上述承诺，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋交付期限：甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方。如因甲方原因导致房屋不能按时交付，甲方应支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五。1.3房屋质量保证：甲方应对房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。如房屋质量问题导致乙方人身损害，甲方应承担相应的赔偿责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1付款方式及期限：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五。2.2乙方使用房屋：乙方购买房屋后，应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反上述约定，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方维护房屋：乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的安全和完好。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担修复费用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用：中介方应按照约定向甲方和乙方收取中介服务费用。如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方退还中介服务费用。3.2中介方的责任：中介方应对甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助甲方和乙方办理房屋买卖手续。如中介方提供虚假信息或未履行协助义务，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介方的保密义务：中介方应对合同内容及双方当事人的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证与使用权证2.房屋的规划设计图纸3.房屋买卖的税收与费用明细4.房屋买卖的保险单据5.合同双方的身份证明文件6.房屋质量检测报告7.中介服务协议8.房屋交付确认书9.房屋过户证明文件10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未能履行合同约定的承诺，如房屋质量、所有权等问题。3.乙方未能按约定时间支付房价款。4.乙方未能按约定使用和维护房屋。5.中介方未能提供真实、准确的信息，或未能履行协助办理房屋买卖手续的义务。6.任何一方未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋的居住、使用权利。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。4.合同生效：指合同双方达成协议，合同条款对双方具有法律约束力。5.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按合同约定追究甲方的法律责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按合同约定追究乙方的法律责任。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方修复或退还房价款，并有权要求甲方支付违约金。4.问题：合同双方发生争议。解决办法：双方可先