住宅区二手房交易合同样本

住宅区二手房交易合同样本合同编号：__________合同双方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________姓名：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________第一条标的房产1.1甲方同意向乙方出售位于________________的住宅区二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2标的房产具体情况如下：房产证号：________________房屋面积：________________平方米房屋结构：________________房屋所在楼层：________________房屋朝向：________________建成年份：________________1.3乙方对标的房产的现状及甲方提供的相关信息已充分了解，并同意购买。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：________________元，乙方应按照甲乙双方协商确定的还款方式及期限进行支付。2.4甲方收到乙方支付的首付款后，应按照本合同约定的期限和方式向乙方交付标的房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。3.3过户产生的相关税费按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按照本合同约定交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的____%。4.3如乙方未按照本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。4.4因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.付款凭证及转账记录5.房产过户相关文件6.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供的标的房产信息不实，导致合同无法履行，视为违约。4.甲方在合同签订后，将标的房产再次出售或设定抵押，视为违约。5.乙方在合同签订后，未经甲方同意将标的房产转卖或设定抵押，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下甲方出售给乙方的住宅区二手房。2.成交价格：指双方约定的标的房产的交易价格。3.首付款：指乙方支付的用于购买标的房产的第一笔款项。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的违约赔偿金。5.不动产登记部门：指负责办理房产过户手续的政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.标的房产存在瑕疵或信息不实：解决办法：甲方应承担修复瑕疵或退还已支付款项的责任。4.房产过户过程中出现纠纷：解决办