2024年江苏南通房产销售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年江苏南通房产销售协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（销售方）1.2乙方（购买方）1.3房产定义第二条：房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产价格第三条：付款方式及进度3.1定金3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款方式3.5付款时间及进度第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：房产质量及保修5.1房产质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：交易手续及税费6.1交易手续6.2税费承担第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条：其他约定11.1物业服务11.2配套设施11.3装修限制第十二条：甲方声明与保证12.1房产权属12.2未抵押或查封12.3房产信息真实准确第十三条：乙方声明与保证13.1购买能力13.2提供真实个人信息13.3遵守合同约定第十四条：双方联系方式及送达14.1联系方式14.2送达方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房产信息2.1房产地址为江苏省南通市区路号，房产具体位置以甲方提供的《房产证》载明为准。2.2房产面积为平方米，面积具体以房产证登记面积为准。2.3房产户型为室厅卫，具体户型结构以甲方提供的户型图为准。2.4房产价格为人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整），房价款包括房屋买卖价款、装修价款、配套设备价款等。第三条：付款方式及进度3.1定金为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），乙方在签订本合同时一次性支付给甲方。3.2首付款为房产总价的30%，乙方应在房屋买卖合同签订之日起七个工作日内支付首付款至甲方指定账户。3.3贷款金额为房产总价减去首付款的金额，乙方应向甲方指定的银行申请贷款，并承担贷款相关的全部费用和利息。3.4贷款方式及还款期限、还款方式等事项，按照乙方与银行签订的个人住房贷款合同的约定执行。3.5付款时间及进度按照本合同约定的付款方式及进度执行，乙方逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.1.1甲方须按照合同约定完成房产建设，并通过相关部门的验收合格。4.1.2甲方须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。4.1.3甲方须将房产所有权转移给乙方，并办理完毕所有相关转移登记手续。4.2交付时间4.2.1甲方应在合同约定的交付日期前将符合交付条件的房产交付给乙方。4.2.2甲方最晚交付日期为年月日。第五条：房产质量及保修5.1房产质量标准应符合国家关于住宅质量的相关法律法规及标准。5.2保修范围包括房产的结构、设备、设施等。5.3保修期限自房产交付之日起计算，保修期限为年。第六条：交易手续及税费6.1交易手续包括房屋买卖合同的签订、房产转移登记等。6.2税费承担按照相关法律法规的规定执行，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第七条：违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方未按本合同约定交付房产的，应支付违约金人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整），并赔偿乙方因此造成的其他损失。7.1.2甲方未按本合同约定履行质量保证义务的，应承担乙方因此造成的一切损失。7.2乙方违约7.2.1乙方未按本合同约定支付房价款的，应支付违约金人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整），并赔偿甲方因此造成的其他损失。7.2.2乙方未按本合同约定接受房产交付的，应承担因此造成的一切损失。第八条：争议解决8.1协商解决本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除9.2.1任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同。9.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因合同解除所造成的损失。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效并不意味着甲方对房产的权属瑕疵承担任何责任。10.2合同终止10.2.1本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.2.2如果本合同因违约解除，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。10.3合同续约10.3.1如果甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。10.3.2续约协议的签订应符合相关法律法规和政策规定。第十一条：其他约定11.1物业服务11.1.1甲方应保证乙方在房产交付后享受甲方提供的物业服务。11.1.2物业服务费用按照甲方制定的《物业管理条例》执行。11.2配套设施11.2.1甲方应按照合同约定提供相关配套设施，并保证其正常使用。11.2.2如果甲方未能提供或未能保证配套设施正常使用，甲方应承担相应的责任。11.3装修限制11.3.1乙方在房产内进行装修应遵守国家关于住宅装修的相关法律法规。11.3.2乙方在装修过程中不得损害房产的结构和安全。第十二条：甲方声明与保证12.1房产权属12.1.1甲方保证其对所售房产享有完整的所有权，房产未抵押或查封。12.1.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整。12.2未抵押或查封12.2.1甲方保证在房产交付前，房产未设定任何抵押权或被查封。12.2.2如果房产在交付前被设定抵押权或被查封，甲方应承担相应的责任。12.3房产信息真实准确12.3.1甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产的面积、结构、设备等。12.3.2如果因甲方提供的房产信息不真实、准确、完整而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的责任。第十三条：乙方声明与保证13.1购买能力13.1.1乙方保证其具有购买房产的能力，包括但不限于支付房价款、承担贷款等相关费用。13.1.2如果乙方因购买能力不足而导致合同不能履行，乙方应承担相应的责任。13.2提供真实个人信息13.2.1乙方保证向甲方提供的个人信息真实、准确、完整。13.2.2如果乙方提供虚假个人信息，导致合同不能履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的责任。13.3遵守合同约定13.3.1乙方保证遵守本合同的约定，按照约定的方式、时间、金额等支付房价款。13.3.2如果乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的责任。第十四条：双方联系方式及送达14.1联系方式14.1.1甲乙双方的联系方式为本合同附件，双方应保持联系方式的及时更新。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方介入范围包括房产交易过程中的咨询、评估、贷款、产权过户、物业服务等活动。第二条：第三方选择及责任2.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并承担相应责任。2.3第三方提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准。第三条：第三方收费及支付3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2甲乙双方应在支付第三方服务费用前，核实费用的合理性和必要性。3.3第三方服务费用的支付方式、时间及金额应在本合同中明确。第四条：第三方的责任及限额4.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和服务结果的准确性。4.2如果第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。4.3甲乙双方应自行承担因第三方服务而产生的损失，除非甲方能证明第三方存在故意或重大过失。4.4第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，但不得低于国家相关法律法规规定的最低限额。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务5.1第三方应独立承担因其提供的服务而产生的法律后果。5.2第三方不得干预甲乙双方之间的合同履行，除非得到甲乙双方的明确授权。5.3甲乙双方有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和信息。第六条：第三方介入的变更及解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应书面通知第三方，并征得对方的同意。6.2变更或解除合同的条件、方式及后果应由甲乙双方和第三方协商确定。第七条：争议解决7.1如果甲乙双方与第三方之间发生争议，应尝试协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与续约8.1本合同自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。8.2本合同的终止和续约应符合相关法律法规和甲乙双方的约定。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。9.2本合同的附件应详细记录第三方的服务内容、费用、责任等事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.1房产证1.2户型图1.3物业管理条例1.4贷款合同1.5评估报告1.6产权过户手续1.7物业服务合同1.8第三方服务合同说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.2乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.3第三方未按约定提供服务，视为违约。2.4违约责任认定标准：违约方应承担因违约造成的直接经济损失，并向守约方支付违约金。说明三