农村集体土地使用权抵押合同

农村集体土地使用权抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条抵押土地使用权的基本情况1.1土地使用权证号：__________1.2土地位置：__________1.3土地面积：__________平方米1.4土地用途：__________1.5土地使用权取得方式：__________1.6土地使用权剩余使用年限：__________年第二条抵押范围和抵押价值2.1甲方同意将上述土地使用权抵押给乙方，作为主合同项下债务的担保。2.2抵押土地使用权的抵押价值为：__________元（大写：__________元整）。2.3抵押土地使用权的抵押范围包括：土地使用权及其地上建筑物、附着物和其他相关权益。第三条抵押的登记与效力3.1甲方应在本合同签订后__________日内，办理完毕土地使用权抵押登记手续，将抵押权设立在土地使用权上。3.2抵押登记费用由甲方承担。3.3本抵押合同自抵押登记之日起生效，至主合同项下债务履行完毕之日终止。第四条抵押的实现4.1在甲方未按主合同约定履行债务的情况下，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.2乙方行使抵押权的方式包括：要求甲方支付债务及利息、违约金等；依法处置抵押土地使用权及其地上建筑物、附着物和其他相关权益；要求甲方承担抵押登记费用、处置费用等。4.3甲方应保证抵押土地使用权的权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。否则，因此产生的损失由甲方承担。第五条双方的权利和义务5.1甲方应按照主合同约定履行债务，确保土地使用权的价值和权属不变。5.2甲方不得将抵押土地使用权转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处分，否则乙方有权立即行使抵押权。5.3乙方应依法保护甲方在抵押土地使用权上的合法权益，不得擅自处分抵押物。5.4双方应相互配合，共同维护抵押土地使用权的合法权益。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除。6.2合同的变更或解除，应书面签署，并办理相应的登记手续。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的有效身份证明文件2.乙方（抵押权人）的有效身份证明文件3.农村集体土地使用权证4.土地使用权评估报告5.主合同及相关附件6.抵押登记所需的法律法规规定的其他文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按主合同约定履行债务，视为违约。2.甲方未经乙方同意，将抵押土地使用权转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处分，视为违约。3.甲方未保证抵押土地使用权的权属清晰，导致权利争议和债务纠纷，视为违约。4.乙方未依法保护甲方在抵押土地使用权上的合法权益，视为违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体所有的土地使用权，包括耕地、林地、草地、水域等。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上，以对抗第三人的法律行为。4.主合同：本合同项下的债务合同，即甲方与乙方之间的借款合同或其他合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行债务。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。2.问题：土地使用权权属纠纷。解决办法：双方应协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：抵押土地使用权被第三方主张权利。解决办法：甲方应承担由此产生的损失，并依法处理抵押土地使用权。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体土地使