房地产销售行业实名制管理

房地产销售行业实名制管理合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1甲方同意出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋套内面积为__________平方米，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方购买的该项目房屋仅限于自住，不得用于__________等用途。二、付款方式及进度（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方应于__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款；（3）余款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。2.2乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。三、交付及办理权属转移3.1甲方应按照合同约定的交付日期，将该项目房屋交付给乙方。如因甲方原因导致不能按期交付的，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的万分之五。3.2甲方应保证该项目房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。3.3乙方应按照本合同约定支付房款，并在交付房屋后____个工作日内，向房地产登记机构办理权属转移登记手续。四、其他约定4.1甲乙双方应遵守国家关于房地产销售的相关法律法规，如实提供购房所需的个人信息。4.2乙方购买该项目房屋时，应提供真实有效的身份证件，如乙方提供虚假信息，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的定金。4.3本合同签订后，如遇政策调整导致本项目房屋无法继续销售的，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付乙方同期存款利息。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、附则6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋预售许可证2.该项目房屋平面图3.房屋买卖合同文本4.付款凭证5.房屋交付确认书6.权属转移登记申请书7.贷款合同及相关文件8.甲方资质证明文件9.乙方身份证件复印件10.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未保证房屋质量符合标准，认定为违约行为。3.甲方未如实提供购房所需的个人信息，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。5.乙方提供虚假信息，认定为违约行为。6.甲方未按约定解除合同，认定为违约行为。7.甲方未支付逾期交付违约金，认定为违约行为。8.甲方未退还乙方已支付的定金及存款利息，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有房地产开发资质，进行房地产开发经营的企业。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商进行房屋预售的批准文件。3.定金：指乙方为购买房屋而向甲方支付的，具有预付款和保证合同履行双重性质的一定金额。4.首付款：指乙方在房屋购买过程中，除定金外首次支付的房款。5.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付的违约金。6.质量问题：指房屋在设计、施工、材料等方面存在的不符合国家相关标准的问题。7.权属转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。8.贷款违约金：指乙方在办理贷款手续后，未按约定时间偿还贷款，应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应支付逾期交付违约金，乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.甲方未保证房屋质量符合标准：甲方应负责修复质量问题，如无法修复，甲方应退还乙方已支付的房款。3.甲方未如实提供购房所需的个人信息：甲方应承担相应的法律责任，乙方有权解除合同。4.乙方未按约定时间支付房款：乙方应支付逾期付款违约金，甲方有权解除合同。5.乙方提供虚假信息：甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金。6.贷款手续办理不成功：乙方应一次性支付剩余房款，如乙方无法支付，甲方有权解除合同。7.政策调整导致房屋无法继续销售：甲方应退还乙方已支付的定金，并支付乙方同期存款利息。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖合同。2.需要进行房屋预售的房地