物业租赁合同

物业租赁合同合同编号：__________

第一章总则

1.1本合同由以下双方签订：

1.1.1出租方：指拥有物业租赁权的个人或单位。

1.1.2承租方：指租赁物业的个人或单位。

1.2本合同所涉及的物业位于：[物业地址]，以下简称“租赁物业”。

1.3本合同租赁期限为：[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。

1.4本合同租赁用途为：[租赁用途]，包括但不限于办公、商业、居住等。

第二章物业交付与验收

2.1出租方应确保租赁物业在交付时符合以下条件：

2.1.1物业结构完整，设施设备齐全，功能正常；

2.1.2物业内外环境整洁，无遗留问题；

2.1.3物业相关手续齐全，包括但不限于产权证明、消防安全合格证等。

2.2承租方应在接收租赁物业时进行验收，确认物业符合交付条件。如验收不合格，承租方有权要求出租方进行整改，直至达到交付条件。

第三章租金及支付方式

3.1租金为：[租金金额]元/平方米/月，租赁总面积为：[租赁面积]平方米，总计租金为：[总租金]元/月。

3.2承租方应按照以下方式支付租金：

3.2.1每月支付一次，支付时间为每月的[支付日期]；

3.2.2支付方式为：[支付方式]，如银行转账、现金等。

3.3如承租方逾期支付租金，应按照以下规定承担滞纳金：

3.3.1逾期支付不超过30天，按应付款项的千分之五计算滞纳金；

3.3.2逾期支付超过30天，按应付款项的千分之十计算滞纳金。

第四章物业管理与维修

4.1出租方负责租赁物业的以下管理工作：

4.1.1确保物业的正常使用，包括水、电、暖、通讯等设施设备的正常运行；

4.1.2定期对物业进行安全检查，确保物业安全；

4.1.3对物业内外环境进行维护，确保环境整洁。

4.2承租方应遵守以下物业管理规定：

4.2.1不得擅自改变物业结构，不得在物业内从事违法活动；

4.2.2不得在物业内外乱贴乱画，不得损坏物业设施设备；

4.2.3按照出租方的要求，配合进行物业安全检查。

4.3物业维修责任如下：

4.3.1出租方负责租赁物业的常规维修，包括但不限于水、电、暖等设施设备的维修；

4.3.2承租方负责租赁物业的日常维护，包括但不限于清洁、绿化等。

第五章违约责任与争议解决

5.1出租方违约责任：

5.1.1如出租方未能按照约定时间交付物业，应承担以下违约责任：[违约责任说明]；

5.1.2如出租方未能按照约定提供物业相关手续，应承担以下违约责任：[违约责任说明]。

5.2承租方违约责任：

5.2.1如承租方逾期支付租金，应承担以下违约责任：[违约责任说明]；

5.2.2如承租方擅自改变物业用途或从事违法活动，应承担以下违约责任：[违约责任说明]。

5.3争议解决方式：

5.3.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

5.3.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章物业使用与维护

6.1承租方在使用租赁物业期间，应遵守以下规定：

6.1.1遵守国家法律法规，不得利用租赁物业从事任何违法活动；

6.1.2爱护物业设施设备，合理使用，不得故意损坏；

6.1.3保持物业内外环境卫生，不得随意丢弃垃圾或杂物；

6.1.4不得在物业内外私自搭建建筑物或设施，包括但不限于违章建筑、广告牌等。

6.2承租方应按照以下要求进行物业维护：

6.2.1定期检查租赁物业的设施设备，发现问题及时报修；

6.2.2对租赁物业进行必要的保养，保持设施设备的良好状态；

6.2.3在进行物业维护时，应采取必要的措施，确保不影响其他租户的正常使用。

第七章安全生产与责任

7.1出租方应确保租赁物业符合以下安全生产要求：

7.1.1物业建筑结构安全，消防设施设备齐全并定期检查；

7.1.2配备必要的安全生产管理人员，制定安全生产规章制度；

7.1.3对租赁物业进行定期的安全检查，及时消除安全隐患。

7.2承租方应承担以下安全生产责任：

7.2.1严格遵守安全生产法律法规，不得违规作业；

7.2.2配合出租方进行安全生产检查，及时整改安全隐患；

7.2.3在租赁期间，如发生安全事故，应立即采取应急措施，并报告出租方及相关部门。

第八章保险责任

8.1出租方应负责以下保险责任：

8.1.1对租赁物业的建筑结构进行保险，确保在发生意外时能够得到及时赔偿；

8.1.2对物业的公共区域进行保险，包括但不限于公共责任保险、火灾保险等。

8.2承租方应负责以下保险责任：

8.2.1对租赁物业内的自有财产进行保险，确保在发生意外时能够得到赔偿；

8.2.2如从事特殊行业，应按照行业规定购买相应的责任保险。

第九章合同变更与解除

9.1合同变更：

9.1.1本合同在双方协商一致的情况下，可以进行变更。变更合同应书面进行，并由双方签字确认；

9.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害第三方合法权益。

9.2合同解除：

9.2.1在租赁期内，除非法律法规规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同；

9.2.2如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致后可以解除合同。

第十章其他约定

10.1双方应遵守以下其他约定：

10.1.1出租方应提供租赁物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、建筑结构安全报告等；

10.1.2承租方应在租赁期内妥善保管物业相关资料，不得遗失或损坏；

10.1.3双方应遵守诚信原则，履行合同约定的各项义务；

10.1.4双方在合同履行过程中，如需涉及第三方的，应确保第三方知晓并遵守本合同的约定；

10.1.5合同到期后，承租方应按照出租方的要求，将租赁物业恢复原状或按照双方协商的方式进行移交。

第十一章物业转租与分包

11.1承租方未经出租方书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。

11.2承租方在获得出租方书面同意的情况下，可以将租赁物业分包给第三方使用，但分包方必须遵守本合同的所有条款，且承租方仍对出租方承担全部责任。

11.3承租方在转租或分包时，应确保第三方知晓并同意本合同的所有条款，且不得违反本合同的约定。

第十二章物业修缮与改善

12.1承租方在租赁期间，如需对租赁物业进行修缮或改善，必须提前向出租方提出申请，并在获得书面同意后方可进行。

12.2修缮或改善的费用由承租方承担，除非双方另有约定。

12.3承租方进行的任何修缮或改善，不得影响物业的结构安全和功能使用，且在租赁期满后，应将物业恢复原状，除非双方另有约定。

第十三章物业移交与验收

13.1租赁期满或合同提前解除时，承租方应按照出租方的要求，将租赁物业及相关钥匙、设施设备等移交给出租方。

13.2租赁物业移交时，双方应共同进行验收，确认物业的状态是否符合合同约定。

13.3如在验收过程中发现物业有损坏或缺失，双方应协商确定责任和赔偿事宜。

第十四章违约赔偿与争议解决

14.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向另一方支付违约金或赔偿损失。

14.2违约金的计算方式为：[违约金计算方式]，赔偿损失的具体金额由双方协商确定。

14.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十五章终止与解除

15.1本合同在以下情况下终止或解除：

15.1.1租赁期满，双方未续签合同；

15.1.2双方协商一致，提前解除合同；

15.1.3法律法规规定的其他终止或解除情形。

15.2合同终止或解除后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜，包括但不限于物业移交、财务结算等。

签字部分：

出租方（盖章）：____________________

授权代表（签字）：_____________